В прошедшие выходные в Москве прошла масштабная конференция по инвестициям в доходную недвижимость Private Money.
Организаторы собрали всех в конференц-зале отеля “Holiday inn” на Русаковской улице.
Со всей страны собралось 1024 участника офлайн и 379 участников онлайн, причем минимальная стоимость билета стандарт была около 6000₽, бизнес - 16100₽, vip дороже (нет точной информации, тк я брал бизнес). Онлайн трансляция стоила 6900₽.
Выступало 49 спикеров-практиков, с которыми можно было пообщаться как с менторами.
Постараюсь описать наиболее интересные (на мой взгляд) выводы и тренды в доходной недвижимости.
Открыл форум Геннадий Любарский - представитель компании Авито Недвижимость.
1) Долгосрочная аренда. Спрос и предложение примерно выровнялись с января 2023, это помогает держаться ценам примерно на одном уровне, после заметного повышения. Предложению помогли квартиры, которые перешли из продажи в аренду. Люди не хотят дешево продавать и предпочитают получать арендный доход, тем более стоимость аренды выросла.
2) Инвесторы из регионов все чаще покупают недвижимость в Москве и этот тренд будет усиливаться. 📈
3) Растет спрос на бизнес-класс.
Я обращал внимание на этот тренд еще в прошлом году и рекомендовал в первую очередь бизнес-класс. После отмены льготной ипотеки и новых правил выдачи по семейной, этот тренд станет еще более заметен.
Далее выступил Сергей Лобжанидзе - директор bnmap.pro.
У него всегда подготовлена хорошая аналитика, к которой я часто обращаюсь при написании статей.
Не буду грузить вас цифрами, а поделюсь основными выводами, которые я сделал из выступления Сергея👇👇👇
- Комфорт-класс без дешевой ипотеки сильно сократился и не может конкурировать с бизнесом, хороший пример - это низкий спрос в новой Москве, тк там в основном представлен комфорт класс.
Самым устойчивым оказался бизнес-класс и премиалка. Но премиалка менее доступна из-за высокой стоимости для большего количества людей.
Это подтверждает слова предыдущего спикера Геннадия Любарского.
- Рынок недвижимости жил во все времена: без ипотеки, с высокой ипотекой и низкой. Суть в том, что низкая ипотека разгоняет цены. Сейчас ЦБ всем дает понять, что дешевей ипотеки в массе не будет, 👉 роста цен на недвижимость выше инфляции (какой мы наблюдали с 2021 по 2023г), ожидать не приходится, будет на уровне 10-12% в год.
👆Свои инвестиционные стратегии нужно рассматривать исходя из этой реальности.
Это все подтверждает то, что мы говорим нашим клиентам/партнерам, а также я пишу это в своих статьях:
Покупка недвижимости - это не самый доходный инструмент, но
☑️это понятный и защищенный актив, который может приносить доход;
☑️это хороший способ сохранения и диверсификации денег;
☑️при правильном подходе, можно увеличить доход через инструменты: дизайн, ремонт, хоумстэйджинг, посуточная аренда и флиппинг, для этого обращайтесь к Профессионалам. Поверьте, это окупается в разы!💯💵📈
Наша команда G-kvartal помогает создать Безопасный, Доходный и Ликвидный актив для партнера-инвестора. 💰
Далее выступали представители различного бизнеса, кто имеет отношение к доходной недвижимости:
- Флиппинг;
- Загородное строительство ИЖС;
- Отельный бизнес;
- Субаренда коммерческой; недвижимости;
- Редевелопмент;
- Складские площади;
- Инвестиции в землю;
- Инвестиции предложение/ привлечение…
Можно было свободно пообщаться с каждым из спикеров на интересующую тему. Все охотно делились своим опытом, обменивались контактами и сами предлагали то, в чем мы можем быть друг другу полезными.
Конечно же были и минусы.👇
Были спикеры-инфоцыгане, кто искал не инвесторов и партнеров, а пытались продать свои курсы успешного успеха.
Я старался обходить таких 🤬🫷.
Они показывают успешные кейсы своих учеников, не упоминая про риски.
Типа заплати и будет тебе счастье, а если не сраслось - то недостаточно старался.😉
Организация форума была на высоком уровне👍.
По тарифу бизнес были предусмотрены:
- менторские встречи со спикерами, из которых было много интересных людей-практиков, кто привлекал миллиарды и несет большую ответственность, создавая классные продукты по моему любимому принципу win win 💵📈;
- хороший обед, как в турецком отеле;
- скидка на гостиницу и парковку.
Было много нетворкинга, полезного общения и знакомств.
В целом, я доволен форумом:
- получил много пользы от общения с интересными людьми;🧑💼👨💼👩💼
- узнал много нового о коммерческой недвижимости и земле;🏬
- открыл новые способы привлечения инвестиций и инвестирования и некоторые из них буду рекомендовать своим партнерам для диверсификации портфеля;💵📈
- завел полезные знакомства.🤝