Капитальный ремонт квартиры можно сравнить с подготовкой к долгому путешествию. Как и в путешествии, важна тщательная подготовка: нужно собрать все необходимые ресурсы, определить маршрут и подготовиться к возможным трудностям.
Без четкого плана капитальный ремонт, как и путешествие без карты, может затянуться и превратиться в череду неожиданных проблем и лишних расходов.
Рассмотрим подробнее, сколько стоит капитальный ремонт в 2024 году, какие этапы он включает «от» и «до», частые ошибки при ремонте в новостройке или квартире-вторичке.
Навигация по статье:
- Цены на капитальный ремонт квартиры
- Самые дорогие виды работ
- 12 ключевых этапов капитального ремонта
- Самые частые ошибки
Капитальный ремонт квартиры в Москве – вопрос цены
Сразу приведем актуальные в 2024 году цены на капремонт квартиры в Москве без учета вложений в черновые и чистовые материалы.
Цена капитального ремонта квартиры в Москве стартует с 20,000 рублей за квадратный метр, в некоторых случаях может достигать 30,000 рублей и выше. К этой стоимости следует прибавить расходы на строительно-отделочные материалы. В общем случае нужно рассчитывать на сумму 3,600 рублей за 1м2.
Таблица с ценами за весь капитальный ремонт квартиры
Для удобства расчетов предварительной сметы используйте бесплатный онлайн-калькулятор на сайте или в этой статье.
Точную стоимость всего ремонта вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Капитальный ремонт квартиры – что нужно знать?
В сфере капитального ремонта квартир крутятся большие деньги, которые привлекают мошенников или некомпетентных мастеров. Чтобы не угодить в ловушку к таким исполнителям, всегда помните о следующих четырех пунктах…
1. Первый – затраты на ремонт.
Очень часто затраты на капитальный ремонт превышают начальный бюджет почти на 30-45%. Почему владельцу квартиры приходится переплачивать в 1,5-2 раза? Как избежать непредвиденных расходов?
Одна из распространенных тактик, особенно у неопытных компаний и частных мастеров, заключается в занижении объема работ в сметной ведомости для завлечения клиентов, с последующим повышением цен в процессе ремонтных работ. Будьте осторожны с предложениями, где цена существенно ниже рыночной. Например, 2,000-2,500 рублей за м2. В десяти случаях из десяти итоговая цена увеличится в 8-10 раз или более.
«Часто низкая начальная стоимость капитального ремонта за 1м2 — это ловушка для клиентов, а реальная цена работы выясняется только в процессе», – отмечает Владимир Романов, прораб DOMEO.
2. Второй – репутация подрядчика и срок гарантии.
Выбирайте проверенных подрядчиков, которые дорожат своей репутацией и предоставляют адекватные по сроку гарантии на свои работы.
«Всегда обращайте внимание на срок гарантии, который предлагает подрядчик. Не заключайте договор, если гарантия меньше года. Проблемы с выполненным ремонт могут появиться в квартире спустя полтора-два года. Например, стяжка начнет разрушаться, появится плесень на стенах и т.д. Адекватный срок гарантии на капитальный ремонт квартиры – 3-5 лет», – говорит Дмитрий Рожков, прораб DOMEO.
3. Третий – сроки капитального ремонта квартиры.
Убедитесь, что в договоре четко прописаны даты начала и окончания работ, а также условия штрафов за срыв сроков.
«Иногда сроки ремонта могут изменяться из-за включения новых работ или задержек в доставке материалов. В этих случаях необходимо адаптировать график. Но если задержка происходит по вине подрядчика, то именно он несет ответственность за эти изменения», – советует Алексей Васько, прораб DOMEO.
4. Четвертый – фиксированная стоимость ремонта.
Если прораб или мастер тщательно изучил проект и провел все необходимые замеры, он обязан предоставить точный расчет предстоящих расходов.
«Что касается оплаты материалов, часто применяется метод оплаты по чекам или актам затрат, однако это может затруднить контроль за финансами. Лучше указать стоимость материалов в договоре с возможностью их колебания в пределах 10-12%. Если фактическая стоимость материалов вырастет выше этого порога, вы не обязаны покрывать разницу», – советует Сергей Кривцов, прораб DOMEO.
Капитальный ремонт квартиры в 2024 году – цены за кв. метр
На цену капремонта квартиры в Москве также влияет класс отделки. Выполнить ремонт можно за 5-6 тысяч/м2 – эконом вариант, а также и 40,000+ рублей за квадратный метр – премиум отделка.
В DOMEO такие расценки на капитальный ремонт:
Также приведем среднюю стоимость капитального ремонта квартиры в зависимости от площади:
Сколько будет стоить ремонт вашей квартиры?
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Или просто заполните форму ниже 👇
Капитальный ремонт квартиры – самые дорогие виды работ
Приведем список основных видов работ, которые существенно влияют на общую стоимость ремонта квартиры:
1. Электромонтаж. Стоимость монтажа электропроводки и точек электропотребления варьируется от 2,500 до 13,000 рублей за единицу.
2. Монтаж ПВХ-окон. Затраты на монтаж оконных блоков – от 18,000 и до 60,000 рублей за одно окно.
3. Отделка стен. Ремонт стен может обойтись от 2,500 до 20,000 рублей за квадратный метр в зависимости от выбранных материалов и сложности работ.
4. Тепло- и звукоизоляция. Работы по изоляции стоят от 500 до 2,500 рублей за квадратный метр.
5. Ремонт потолков. Стоимость монтажа натяжного/подвесного потолка изменяется от 2,500 до 6,000 рублей за квадратный метр.
6. Перепланировка пространства. Стоимость демонтажа старых и строительства новых перегородок варьируется от 200 до 5,000 рублей за кв. метр.
7. Сантехнические работы. Затраты на работы с сантехникой начинаются от 5,000 рублей и могут достигать 58,000 рублей в зависимости от уровня сложности.
8. Ремонт полов. Стоимость обустройства полов в рамках капитального ремонта квартиры варьируется от 2,500 до 8,500 рублей за квадратный метр.
«Эти виды работ могут отнимать до 70% общего бюджета на капитальный ремонт квартиры. Выбор компетентного и ответственного подрядчика гарантирует качество ремонтных работ. Для точного расчета стоимости воспользуйтесь бесплатным калькулятором на сайте», — рекомендует Павел Мещеряков, прораб компании DOMEO.
12 главных этапов капитального ремонта квартиры
При капитальном ремонте квартиры, независимо от того, новое это жилье или вторичный рынок, важно следовать четко определенному плану действий:
1. Проектирование интерьера. Анализируется состояние квартиры, формируется план и определяется объем будущих работ.
2. Получение разрешений на перепланировку. При изменении планировки необходимо разработать проект и согласовать его с управляющей компанией и БТИ.
3. Подготовка сметы. Разработка детализированной сметы на каждый этап ремонта, включая стоимость материалов и работ.
4. Закупка материалов. Покупка черновых и чистовых материалов. Крупные подрядчики часто предлагают скидки на материалы.
5. Строительные и демонтажные работы. Сначала выполняется демонтаж старых конструкций, затем строительство новых, установка окон и дверей.
6. Монтаж инженерных систем. В новостройках требуется установка новых коммуникаций, в старых домах — их обновление.
7. Черновая отделка. Подготовка стен, пола и потолка к чистовой отделке.
8. Финишная отделка. Монтаж декоративных покрытий в соответствии с проектной документацией.
9. Установка сантехники. Монтаж сантехнического оборудования.
10. Декорирование интерьера. Установка межкомнатных дверей, плинтусов, осветительных устройств и прочих элементов.
11. Клининг квартиры. Уборка после строительства, вывоз строительного мусора.
12. Итоговая проверка. Полный осмотр квартиры после капитального ремонта, проверка качества выполненных работ и передача объекта владельцу.
Капитальный ремонт квартиры – дизайн-проект
Возможен ли качественный капитальный ремонт квартиры без дизайн-проекта? Технически возможно, однако желание сэкономить до 20% бюджета на профессиональной разработке проекта часто приводит к ещё большим расходам и задержкам в работе.
Почему нужно разработать дизайн-проект: Дизайн-проект не просто определяет визуальное оформление интерьера, но и позволяет точно спланировать все работы, чтобы полностью исключить риски дополнительных затрат и простоев.
Основные компоненты дизайн-проекта включают:
· Выбор стиля и материалов. Клиент вместе с дизайнером выбирает материалы и стиль оформления интерьера, которые лягут в основу дизайна интерьера.
· Планирование пространства. Используются сведения из технической документации, в том числе от БТИ. На их основе дизайнер планирует пространство квартиры.
· Замена окон и дверей. На начальном этапе проектирования решается вопрос о необходимости обновления окон и дверей с учетом выбранного стиля интерьера.
· Проектирование электросети. Определяется расположение всех точек подключения электрических и осветительных приборов.
· Расположение сантехники и коммуникаций. Планируется размещение сантехнических приборов и коммуникационных систем.
· Дизайн отделки и меблировка квартиры. Подбор материалов для отделки полов, стен, потолков и выбор мебели для каждой комнаты.
«Профессиональный дизайн-проект позволяет точно рассчитать нужное количество материалов и составить подробную смету на все этапы ремонта», — отмечает Юлия Бортневская, дизайнер DOMEO.
Капитальный ремонт квартиры – частые ошибки
При капитальном ремонте квартиры желательно избегать типичных ошибок, которые могут существенно увеличить затраты.
1. Одна из таких ошибок — начало работ без согласованных планов.
Особенно это касается проектов, предусматривающих перемещение ванной, изменение планировки, расширение оконных проемов или изменение системы вентиляции.
«Чтобы избежать лишних трат, не стоит спешить с ремонтом. Запомните, чем быстрее вы хотите завершить работы, тем больше это может стоить в итоге. Устанавливать срок в один месяц для капитального ремонта — не реалистично. Нужно спокойно следовать утвержденному плану и смете. Обычно капремонт однокомнатной квартиры занимает около 60-70 дней, двухкомнатной — 90-100 дней, а трехкомнатной — 100-120 дней», — говорит Никита Соболев, прораб компании DOMEO.
2. Отсутствие дизайн-проекта и детализированной сметы.
Без четко прописанной сметы процесс ремонта может затянуться, а без дизайн-проекта трудно обеспечить качественный капитальный ремонт в квартире.
«Профессиональный дизайн-проект — это гораздо больше, чем просто визуализация. Это фундамент для успешного ремонта, включающий в себя все необходимые чертежи, планы монтажа инженерных систем и схемы расположения материалов. Проект служит дорожной картой для строительной бригады и основой для точного расчета сметы», — Екатерина Обрежа, дизайнер компании DOMEO.
3. Высокая цена брендового товара не всегда оправдана его качеством.
Брендовые материалы могут быть завышены в цене на 20-25%. Не нужно «гнаться» за фирменной отделкой, гораздо выгоднее найти схожие по качеству альтернативные варианты дешевле.
«При выборе отделочных материалов важно не переплачивать за известный бренд. Брендовые товары часто высокого качества, но их стоимость может быть значительно завышена. Чтобы экономить, можно рассматривать альтернативные варианты, которые в несколько раз дешевле, но не уступают в качестве.
В компании DOMEO мы приобретаем материалы оптом у надежных поставщиков с 10% скидкой, и благодаря наличию склада предлагаем клиентам возможность сэкономить до 20% бюджета на ремонт»,
— делится Максим Сомов, прораб компании DOMEO.
4. Экономия на черновой отделке.
Экономить на черновой отделке не стоит, так как она является фундаментом для дальнейшего качественного ремонта.
«Цены на черновые материалы обычно не колеблются сильно. Для экономии без потери качества рекомендую обратиться за комплексными ремонтными услугами. Выбор проверенных подрядчиков позволяет получить скидки до 15–20% за объем работ»,
— отмечает Алексей Бубнов, прораб компании DOMEO.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Рассчитать точную цену ремонта под Ваш бюджет. Бесплатно рассчитайте здесь: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Была ли статья для вас полезна? Поддержите наш канал лайком и комментарием, так вы поможете нам с дальнейшим развитием!
Что дальше?
Расскажем все о перепланировке квартиры👇
