Вы планируете капитальный ремонт своей квартиры с перепланировкой пространства. Возможно, вы уже знаете, что некоторые виды работ требуют предварительного утверждения жилищной инспекцией, а некоторые действия могут напрямую нарушать закон.
Точную стоимость всего ремонта вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
В этом материале мы подробно объясним, какие работы по перепланировке вы можете выполнять без ограничений и какие требуют особого внимания и разрешений.
Навигация:
- Что такое переустройство и перепланировка?
- Перепланировка квартиры: актуальный нормы и правила на 2024 год
- Перепланировка квартиры без согласования: что можно делать?
- Перепланировка квартиры с официальным разрешением
- Перепланировка квартиры – что запрещено делать?
- Перепланировка, которую нельзя легализовать
- Как оформить перепланировку квартиры в Москве: пошаговое руководство
- Основные правила перепланировки: что нужно запомнить
Разбираемся, что такое переустройство и перепланировка
В общих чертах, перепланировка квартиры – это любые изменения в конфигурации жилого пространства. Например, перемещение стен/перегородок или создание новых проемов, ниш под встраиваемую мебель. Работы по перепланировке, в некоторых случаях, потребуют специальных разрешений, поскольку неправильные действия могут повлиять на структурную целостность здания.
Переустройство – это изменения, связанные с инженерными системами — от сантехники до электрики. Например, переносить трубы водоснабжения или газовую магистраль нельзя без согласованного и утвержденного проекта. В противном случае велик риск возможных аварий и, соответственно, безопасность всех жителей дома будет под угрозой.
«Вообще, основная цель всех процедур по созданию и утверждению проекта перепланировки или переустройства в квартире — обеспечение безопасности. Снос стены или неправильное вмешательство в системы коммуникаций может привести к серьезным последствиям для всего здания. Поэтому профессионалы должны разрабатывать проекты, которые отвечают всем нормам и требованиям законодательства»
– отмечает Владимир Романов, прораб DOMEO.
Для простого квартирного ремонта, такого как переклейка обоев, перекраска стен, монтаж навесного потолка или укладка керамогранита, согласование с органами не требуется. Эти работы можно выполнять в любое время, и они никак не отражаются в техническом паспорте помещения.
Однако, когда дело касается серьезных изменений, как перепланировка квартиры или переустройство, нужно разработать и согласовать проект, а также обновить технический паспорт помещения.
«При разработке проекта перепланировки каждый шаг должен быть обдуман и соответствовать закону. Например, когда клиент планирует соединить кухню с гостиной, задача проектировщика — проверить все до мелочей. То есть – определить, несущая ли это стена и какая печь на кухне. Если стена — временная и нет газовой плиты, объединение возможно. В противном случае, перепланировка делать нельзя.»
— Дмитрий Рожков, прораб компании DOMEO.
Перепланировка квартиры: актуальные нормы и правила на 2024 год
Жилищный кодекс регулирует вопросы перепланировки и переустройства жилых помещений. С недавними изменениями, вступившими в силу 1 апреля 2024 года, понятие перепланировки получило более четкое определение. Теперь под перепланировкой понимают не только изменение границ и площади помещения, но и создание новых комнат или изменение их внутренней планировки.
Одно из ключевых нововведений — отмена требования о внесении данных изменений в техпаспорт помещения.
Для начала работ по перепланировке нужно получить разрешение жилищной инспекции. Нужно также учесть, что перечень разрешенных и запрещенных действий может варьироваться в зависимости от региона. Рекомендуем всегда уточнять местные правила и нормативы перед тем, как приступать к изменениям в вашем жилище, чтобы избежать возможных правовых проблем.
Перепланировка квартиры без согласования: что можно делать
Многие виды ремонтных работ в квартире не требуют предварительного согласования с жилищными органами или соседями, если они не влияют на конструкцию здания и не создают неудобства для окружающих. Закон разграничивает простой ремонт от перепланировки или переустройства.
Что можно делать без дополнительных разрешений:
- Косметический ремонт. Например, оштукатуривание и окраска стен, поклейка обоев, замена плитки или напольных покрытий.
- Замена дверей и окон. Установка новых ПВХ-окон, входных и межкомнатных дверей, остекление балконов при условии, что стены и проемы не изменяются.
- Установка нового инженерного оборудования такого же типа и размера, как старое. Например, замена труб ГВС и ХВС, душевой кабины или ванны.
- Перестановка электроплиты в кухонной зоне.
Нюансы перепланировки, которые требуют внимания
Некоторые виды работ кажутся допустимыми без согласования, но могут вызвать споры:
- Установка антенн и кондиционеров: хотя многие источники указывают, что такие работы не требуют согласования, практика показывает разные подходы. В некоторых случаях может потребоваться разрешение, особенно если работа влияет на внешний вид фасада, который является общим имуществом жильцов.
- Перестановка отопительных и газовых приборов: разрешается только если не требуется новая прокладка подводящих сетей.
«Также нужно учитывать особые случаи, например, если здание – объект культурного наследия, для любых изменений фасада потребуется получение соответствующих разрешений.
Чтобы не возникли недоразумения рекомендую уточнять информацию у местных властей или консультантов, особенно если планируемые работы вызывают сомнения в их законности»,
– советует Алексей Васько, прораб DOMEO.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2024 году?
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Или просто заполните форму ниже 👇
Перепланировка квартиры с официальным разрешением
Получив разрешение на перепланировку, вы можете законно делать следующие преобразования:
- Установка нового оборудования. Например, замена электроплиты на газовую или монтаж душевой кабины взамен ванны.
- Модификация инженерных систем. Можно изменять системы обогрева, газоснабжения, водоснабжения и вентиляции.
- Изменение планировки помещений. Работы могут включать перемещение или снос перегородок/стен, изменение оконных и дверных проемов.
- Строительство и демонтаж перегородок. В том числе установка гипсокартонных перегородок и изменение ненесущих стен.
- Изменение конструкции полов. Например, такие работы особенно актуальны для старых домов с перекрытиями из дерева.
- Устройство антресоли. Разрешается возводить антресольные конструкции до 40% от общей площади квартиры.
- Увеличение или изменение окон. Можно добавить новое окно или расширить существующее.
- Расширение жилой площади. Можно преобразовать вспомогательные помещения в жилые.
- Организация дополнительных кухонь и санузлов. В рамках узаконенной перепланировки можно добавить или убрать эти помещения.
Перепланировка квартиры – что запрещено делать
Согласовать перепланировку в квартире не получится, если вы задумали сделать следующие виды работ:
- Установка теплых полов, подключенных к общедомовым системам горячего водоснабжения или отопления, поскольку это может привести к прорыву и затоплению.
- Перенос отопительных батарей на лоджию, балкон или веранду.
- Строительство лоджий и террас на втором этаже и выше.
- Перепланировки в аварийных домах, так как это может угрожать безопасности здания.
- Объединение помещений с газовой инфраструктурой с жилыми комнатами.
- Изменения в вентиляционной системе, включая изменение сечения вентиляционных каналов или демонтаж технических коробов.
Перед началом работ по перепланировке всегда рекомендуется проконсультироваться с квалифицированными специалистами и получить необходимые разрешения.
Перепланировка, которую нельзя легализовать
Иногда задумки по перепланировке квартиры согласовать невозможно, поскольку они нарушают закон. Например, запрещено сносить несущие стены или демонтировать вентиляционные короба. Также нельзя прорубать дополнительные окна на фасаде здания без предварительного разрешения.
Если жители квартиры произведут такие изменения без уведомления и согласования с контролирующими органами, они столкнутся с административной ответственностью и штрафами, а также с обязательством восстановить прежнее состояние на свой счет.
«Пример такой ситуации: пара владельцев решила присоединить к кухне кладовое помещение и, не зная о наличии вентиляционного короба в стене, демонтировала его. Это привело к проблемам с вентиляцией у соседей ниже по этажу.
После жалобы соседей, жилищная инспекция провела осмотр и выдала предписание на восстановление вентиляционной системы. Однако владельцы проигнорировали это предписание, в результате чего последовало отключение газа и судебный иск. В итоге, квартира была принудительно изъята у владельцев и продана на публичных торгах, а новый собственник обязан был вернуть все в исходное состояние»
- предупреждает Павел Мещеряков, прораб DOMEO.
Как оформить перепланировку квартиры в Москве: пошаговое руководство
Приведем основные этапы легализации перепланировки квартиры в Москве в 2024 году:
1. Получение документации из БТИ: нужен план помещения и его экспликация.
2. Подтверждение прав владельца жилплощади: это делается через Росреестр.
3. Разработка проекта перепланировки: нужно обратиться в проектную организацию с лицензией СРО для получения технического заключения о состоянии несущих конструкций.
4. Подача документов в Мосжилинспекцию: для оценки допустимости планируемых изменений.
5. Реализация перепланировки: выполняется после одобрения в Мосжилинспекции.
6. Заказ нового технического плана: у кадастрового инженера после завершения работ.
7. Проверка изменений местной администрацией.
8. Получение заключения от приемочной комиссии.
После завершения всех работ Мосжилинспекция направляет в Росреестр заявление о внесении изменений в кадастр. Раньше это было обязанностью собственника, но теперь процесс упрощен.
Основные правила перепланировки: что нужно запомнить
Перепланировка квартиры — серьезный шаг, который потребует строгого соблюдения правил. Приведем основные моменты, которые помогут избежать нарушений и судебных разбирательств:
1. Изучите местные нормативы. Перед началом работ зайдите на сайт вашей районной или городской администрации и ознакомьтесь с актуальными требованиями к перепланировке.
2. Соблюдение местных постановлений. В Москве, например, действуют специальные постановления правительства, регулирующие переустройства и перепланировки.
3. Несущие стены под запретом. Снос несущих стен может привести к необходимости восстановления исходного состояния квартиры по судебному решению.
4. Ограничения на перегородки. Избегайте установки тяжелых перегородок, которые могут увеличить нагрузку на перекрытия и привести к их обрушению.
5. Правильное разделение пространства. Если делите помещение, обеспечьте наличие окна в новой стене для натурального освещения.
6. Зональное разграничение. При объединении кухни с комнатой учитывайте требования безопасности, особенно при наличии газовой плиты.
7. Перенос мокрых зон. Расширение санузла или перемещение кухни допустимы только в нежилых зонах, таких как коридор или кладовая.
8. Ограничения для балконов в Москве. Присоединение балконов и лоджий, а также их отопление централизованной системой запрещены.
9. Защита вентиляционной системы. Вентиляционный короб должен оставаться неприкосновенным, чтобы избежать проблем с вентиляцией у соседей.
10. Общедомовое имущество. Любые изменения, затрагивающие общедомовое имущество, требуют согласия всех владельцев квартир в доме.
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Рассчитать точную цену ремонта под Ваш бюджет. Бесплатно рассчитайте здесь: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Если вы сомневаетесь в необходимости согласования перепланировки или не знаете, как правильно оформить документы, рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам.
Консультация с квалифицированными специалистами поможет избежать возможных штрафов и значительно сэкономит ваше время и силы.
Была ли статья для вас полезна? Поддержите наш канал лайком и комментарием, так вы поможете нам с дальнейшим развитием!
Что дальше?
Читайте в следующей статье, когда лучше всего делать ремонт👇
