Представители власти на ПМЭФ обсуждали будущее льготной ипотеки и будущее рынка недвижимости без льготной ипотеки. Заявления первых лиц были острыми, яркими... и не слишком конкретными. Детальнее - в материале Restate.
Для отечественного рынка недвижимости ПМЭФ стал настоящим испытанием и оплотом последней надежды одновременно. Именно там должны были выступать представители Минфина, Минэка, Минстроя и Центробанка. Ожидали и выступления прездиента РФ, причем отдельно ждали именно его заявлений о судьбе льготной ипотеки. Оправдало ли главное деловое событие года надежды покупателей жилья и застройщиков?
Семейная ипотека для каждой семьи, которая хочет построить дом: В. Путин
Больше всего в ходе ПМЭФ ожидали выступления президента РФ Владимира Путина. Ведь именно он мог своим единоличным решением продлить общую льготную ипотеку - вопреки всем заявлениям Центробанка и Минфина. Увы, чуда не произошло, и заявлений на этот счет на ПМЭФ так и не прозвучало.
О чем же говорил глава государства?
- президент поручил смягчить условия выдачи семейной ипотеки для малых городов и регионов с неразвитым жилым строительством: 6% для семей с детьми любого возраста;
- также глава государства распорядился запустить с 1 июля (день прекращения действия льготных ипотечных программ в РФ) дополнительные программы льготной семейной ипотеки - для многодетных (но непонятно, только ли для них), для всех регионов и даже "для каждой семьи, которая хочет построить дом".
Никакой конкретики по этим дополнительным программам озвучено не было. Не стал президент и уточнять, что будет с семейной ипотекой для семей с детьми старше 6 лет - напомним, что Минфин предлагал повысить для них ставки по ипотеке до 12%.
Чем больше льготных программ, тем выше ключевая ставка: Э. Набиуллина
Мы уже цитировали яркие высказывания главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной - например, о том, что все разговоры о проседании рынка недвижимости из-за отмены льготной ипотеки - это просто "страшилки". Глава ЦБ традиционно не верит в проблемы для застройщиков и покупателей и оптимистично считает, что ипотека продолжит расти, а рынок - работать, и вообще все будет "сбалансированно".
Но самыми значимыми стали вот эти заявления Набиуллиной:
- ключевая ставка ЦБ РФ еще может быть повышена - вплоть до 18; более того, по словам Набиуллиной, вероятность такого сценария "возросла";
- чем больше масштаб и объем льготных ипотечных программ - тем выше в итоге будет ключевая ставка;
- ипотека продолжит расти и без льготной программы - просто не так быстро, а "более сбалансированно";
- в руководстве Центробанка не верят, что общая программа ипотеки с господдержкой будет продлена в любом виде - "обсуждение на эту тему не идет".
Кризиса на рынке не будет. Будет "небольшое охлаждение": М. Хуснуллин
После жесткой критики льготной ипотеки от Центробанка, Госдумы и Минфина посетители ПМЭФ с особым интересом ждали, пока Минстрой - главный интересант и защитник этой программы - озвучит свое мнение на этот счет. Увы, против течения в министерстве плыть не стали. Вице-премьер Марат Хуснуллин, лоббирующий интересы отечественного строительного сектора, острые вопросы обошел, сконцентрировался на семейной ипотеке (но опять же, без конкретики) и в финале поддержал застройщиков - личным оптимимзмом.
Вот ключевые заявления вице-премьера на ПМЭФ:
- кризиса на рынке недвижимости не будет. Будет "небольшое охлаждение рынка", считает вице-премьер. "Несколько ограничиваем ипотеку, будет несколько меньше ее выдано";
- выдача ипотеки растет перед ее завершением - постоянное ограничение сроков действия ипотечных программ приводит к созданию дополнительного ажиотажного спроса;
- в правительстве договорились продумать ряд предложений по семейной ипотеке и отдать их на утверждение президенту - они должны будут действовать вплоть до 2030 года;
- на счетах эскроу в России скопилось более 6 трлн рублей, что, по мнению Хуснуллина, иллюстрирует масштаб запущенных в стройку проектов.
Последнее, конечно, обнадеживает застройщиков и покупателей, которые уже вложили деньги в стройку, но не решает вопрос того, как быть гражданам РФ (в том числе с семьями и с детьми, например, старше 6 лет), которые нуждаются в покупке жилья здесь и сейчас.