Если вы владели квартирой или другой жилой недвижимостью дольше минимального срока, то при ее продаже вам не придется платить налог. Но как определить, когда именно начался этот срок, и чему он равен для разных случаев?
Об этом мы расскажем ниже — о сроке владения недвижимостью, если квартира досталась по наследству или была подарена, если жилье было приватизировано или получено по суду, если жилую недвижимость купили по ДДУ или на вторичке.
Минимальный срок владения квартирой составляет 5 лет — это в общих случаях. Но есть ситуации, когда этот срок уменьшен до трех лет.
Продаете квартиру, купленную по ДКП
Когда квартира приобретается у собственника (то есть не у застройщика), оформляется договор купли-продажи. В этом случае начало владения отсчитывается от даты регистрации собственности в Росреестре — то есть от той даты, что указана в выписке из ЕГРН.
Такую квартиру продать без налога можно через пять лет.
Исключение: если продается единственное жилье. Тогда срок владения снижается до трех лет.
Обратите внимание! Также будет считаться, что вы продали единственное жилье, если вы сначала купили новую квартиру, а потом продали старую. Но только в том случае, если между сделками прошло не более 90 дней.
Продаете квартиру, купленную по ДДУ или в ЖСК
С 1 января 2019 года срок владения квартирой считается от даты полной оплаты по договору долевого участия или полного внесения паевого взноса в жилищно-строительном кооперативе.
При этом не важно, когда именно вы получили Акт приема-передачи.
Новые правила защищают дольщиков, купивших жилье в долгострое — они не должны ждать 3 или 5 лет после получения акта, так как срок владения теперь считается от даты полной оплаты.
Пример:
Акт приема-передачи вы получили в 2023 году, а полную оплату за квартиру внесли 5 января 2021 года. Срок владения считается именно с 5 января 2021 года. Единственное жилье в этом случае можно продать без НДФЛ через три года — с 6 января 2024 года. А не единственное — через пять лет, то есть с 6 января 2026 года.
Продаете приватизированную квартиру
В этом случае имеет значение дата приватизации:
- До 1998 года. Значит, дата наступления права собственности считается от даты подписания договора передачи жилплощади в собственность.
- После 01.01.1998 года. Значит, право собственности наступило в день регистрации права собственности.
Для приватизированного жилья установлен минимальный трехлетний срок владения. То есть без уплаты НДФЛ приватизированная квартира продается через три года владения.
Продается подаренная квартира
Срок владения подаренной недвижимости считается со дня регистрации права собственности.
Если квартира получена в дар от близкого родственника, то минимальный срок владения подаренной недвижимостью — 3 года. Если же квартиру подарил человек, не считающийся ближайшим родственником, то срок увеличен до 5 лет.
Продается унаследованная квартира
Срок владения наследством считается со дня смерти наследодателя.
Но есть два исключения: если наследство получил один супруг от другого или один дольщик от другого:
- Если квартира была куплена в браке и получена по наследству от супруга, то срок владения считается от даты первоначального оформления квартиры в собственность. При этом не важно, на кого оформлено право собственности, и кто оплачивал покупку. Имущество, купленное в браке, считается совместно нажитым.
- Если один дольщик унаследовал долю другого дольщика, то срок владения считается от даты регистрации первой доли.
Продать наследство без налога можно через три года владения.
Продаются доли квартиры, приобретенные в разное время
Если вы увеличили свою долю в квартире за счет покупки новой доли, то срок владения обеими долями считается от даты регистрации самой первой доли. Но только в том случае, если вы впоследствии будете продавать доли как единый объект недвижимости.
Если же вы продаете квартиру долями, то и срок будет считаться для каждой доли отдельно — в зависимости от даты приобретения.
Минимальный срок для такой квартиры — 5 лет. Для единственного жилья — 3 года.
Продается жилье, полученное после переселения из аварийного жилья
В этом случае срок владения начинается от даты регистрации нового жилья. Годы владения аварийной квартирой не учитывается.
Минимальный срок для такой квартиры — 5 лет. Правило для единственного жилья сохранено — 3 года.
Продается квартира, полученная по суду
Если свое право на квартиру вы получили по суду, то срок владения считается от даты вступления в силу решения суда. Но тут не все однозначно, и нужно смотреть решение суда. Если суд признал вас, например, законным наследником, то право собственности может учитываться от даты смерти наследодателя, а не от даты вступления решения суда в силу. В этом случае стоит обратиться за разъяснениями к специалисту.
Минимальный срок владения — 5 лет. Единственное жилье — 3 года.
Подробно о том, как рассчитать срок владения квартирой, читайте на нашем сайте.
________________________________________________________________________________________
Присоединяйтесь к кругу наших друзей: подписывайтесь на канал, читайте нас в соцсетях и на сайте! Комментируйте, задавайте вопросы!
Регистрируйтесь на нашем сайте, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!