Договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ) — это соглашение между продавцом и покупателем, согласно которому продавец обязуется создать и передать покупателю вещь, которая будет существовать только в будущем. В рамках такого договора продавец передаёт право собственности на ещё не существующий объект недвижимости.
Преимущества ДКПБВ:
- Возможность оплаты частями. Покупатель может вносить платежи по мере готовности объекта, что делает покупку похожей на рассрочку.
- Экономия на процентах. Деньги покупателя остаются в распоряжении застройщика, что позволяет ему сразу финансировать строительство без привлечения кредитных средств.
- Инвестиционная привлекательность. Более низкая стоимость объекта делает сделку по ДКПБВ привлекательной для инвесторов.
- Возврат НДС. Покупатель может вернуть часть уплаченного налога на добавленную стоимость с каждого платежа.
- Простота оформления. Договор заключается в простой письменной форме и не требует регистрации в Росреестре.
- Фиксированные условия. Условия договора не могут быть изменены, даже если рыночная ситуация изменится.
Однако у ДКПБВ есть и недостатки:
- Длительный срок ожидания. Строительство объекта может занять несколько лет, и покупатель не сможет вступить в право собственности до его завершения.
- Риск расторжения договора. Продавец может расторгнуть договор в одностороннем порядке при определённых условиях.
- Сложности с оформлением недвижимости. После завершения строительства продавец должен оформить недвижимость в собственность и только потом передать её покупателю.
- Риски двойных продаж. При заключении договора на приобретение будущей вещи необходимо тщательно изучить репутацию продавца и убедиться в отсутствии риска двойных продаж.
Заключение Договор купли-продажи будущей вещи является новым видом сделки в сегменте коммерческой недвижимости. Он позволяет покупателям значительно сэкономить на покупке офиса, внося платежи частями без привлечения заёмных средств. Однако для минимизации рисков необходимо тщательно изучить репутацию продавца и убедиться в надёжности застройщика.
В качестве яркого примера в сфере недвижимости, когда применяют ДКПБВ, это когда объект реконструируют, например Гостиничный комплекс "Москва" в г. Сочи. В городе Москова данный вид договора так же сейчас распространён, т.к. в центральной части города есть множество зданий, которые нельзя снести и заново построить, а можно только реконструировать.
================================
ДОБАВЛЯЙТЕСЬ в мой телеграмм канал https://t.me/nedvizhimost_invest где я регулярно публикую самую выгодную и интересную недвижимость города Сочи, Анапы, Крыма и всего Краснодарского края.
А так же вы можете написать мне в WhatsApp +79897535393 для БЕСПЛАТНОЙ консультации.