В Москве 80% офисов, расположенных в бизнес-центрах класса В+, уже находят своих хозяев до того, как стройка закончится. Есть несколько причин этой истории. Одна из них — это так называемое «вымывание» предложения еще на этапе строительства и редевелопмента.
Эксперты обсудили три основных фактора, которые влияют на эту ситуацию. Первый — большое количество новых инвесторов. В 2024 году на рынок недвижимости продолжает поступать много новых игроков. Они видят качественные офисы надежными активами, и поэтому интересуются этим рынком. Из-за того, что большинство предложений появляются еще на стадии строительства или редевелопмента, они быстро находят своих покупателей. Даже те, кто ищет помещения для себя, предпочитают заглянуть в строящиеся бизнес-центры, потому что цены на них примерно на 15% ниже, чем на уже готовые.
Второй фактор — уменьшение объемов новых офисных площадей. Количество готовых помещений не успевает за спросом. В 2022 и 2023 годах количество новых офисов составило 341 тыс. кв. м и 280 тыс. кв. м соответственно. По сравнению с рекордными показателями 2021 года, когда было введено в эксплуатацию 600 тыс. кв. м, это заметное падение. Хоть часть дефицита компенсируется редевелопментом — более 40% всех существующих предложений на рынке появилось благодаря нему, но не все старые здания можно переделать в современные бизнес-центры. Даже если в этом году объемы ввода, согласно прогнозам, превысят 600 тыс. кв. м, проблема останется. После 2024 года снова будет дефицит качественных помещений из-за переноса сроков по строительству и редевелопменту из-за высоких процентных ставок. Покупатели это осознают и пытаются приобрести офисы как можно скорее.
Третий фактор — это изменение в размере предложения. Девелоперы стараются удовлетворить потребности как инвесторов, так и конечных пользователей, продавая помещения небольшими блоками. Это еще больше стимулирует спрос. Большинство покупателей готовы потратить от 20 млн до 200 млн рублей на офисы. Этих денег хватает, чтобы приобрести одно или несколько помещений размером от 50 до 700 кв. м, в зависимости от местоположения и уровня бизнес-центра. Самые популярные помещения — те, которые не превышают 300 кв. м и находятся в деловых районах.
Предполагается, что данные факторы будут оставаться актуальными до конца 2024 года. Из-за этого процент офисов, которые реализуются до завершения редевелопмента или строительства бизнес-центров, может увеличиться с 80% до 100%.
Если интересует аренда офисов класса B+ в Москве, то обратитесь в New Life Group. В компании вы найдете разнообразие офисных, складских и торговых помещений различной площади в аренду напрямую от собственника по самым выгодным и доступным ценам.
Новость показалась интересной? Подписывайтесь! На наших Telegram и Я. Дзен вы найдете больше интересной и актуальной информации о коммерческой недвижимости и офисной жизни.