Завершение льготной ипотеки на новостройки повлияет и на вторичное жильё.
Стоимость вторичного жилья в крупнейших городах России выросла в среднем на 0,2% за месяц и в июне составила 144,15 тысячи ₽ за квадратный метр, подсчитали в «Циан.Аналитике». В «Этажах» сообщили о росте цен на 0,2% за месяц и на 9% за год, до 123,2 тысячи ₽ за «квадрат». Об этом пишет «Коммерсантъ».
Как изменилась стоимость квадратного метра жилья за месяц:
- Москва — 336,7 тысячи ₽, –0,1%;
- Санкт-Петербург — 218,1 тысячи ₽, –0,05%;
- Казань — 177 тысяч ₽, +0,5%;
- Нижний Новгород — 148,9 тысячи ₽, +0,9%;
- Краснодар — 135,7 тысячи ₽, +0,7%;
- Ростов-на-Дону — 133 тысячи ₽, +0,8%;
- Екатеринбург — 130,7 тысячи ₽, +0,6%;
- Новосибирск — 126,8 тысячи ₽, +0,1%;
- Красноярск — 125,2 тысячи ₽, +0,6%;
- Самара — 123,5 тысячи ₽, –0,2%;
- Уфа — 122,1 тысячи ₽, +0,1%;
- Омск — 111,1 тысячи ₽, +0,2%;
- Пермь — 104,1 тысячи ₽, +1%;
- Челябинск — 103,1 тысячи ₽, +0,6%;
- Воронеж — 102,3 тысячи ₽, +0,3%;
- Волгоград — 101,8 тысячи ₽, +1,1%;
- Московская область — 164,9 тысячи ₽, –0,4%;
- Ленинградская область — 129,7 тысячи ₽, –0,8%.
Динамика указывает на разворот тренда: период стагнации сменился мягким снижением цен, считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Основным сдерживающим фактором для «вторички» остаётся дорогая ипотека. В некоторых крупных банках ставки находятся в диапазоне 18,3–21,3% в год, оставаясь фактически заградительными, отмечает директор «Этажей» Ильдар Хусаинов.
Объём предложения на вторичном рынке за месяц вырос на 4%, свидетельствуют данные «Циан.Аналитики». За год количество объявлений о продаже вторичного жилья выросло на 12,2% — это объясняется сдачей объектов, заложенных в период «строительного бума, поддерживаемого льготной ипотекой», говорит коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. По его словам, сейчас готовая квартира продаётся в среднем за девять месяцев, хотя до середины прошлого года показатель был полгода.
В перспективе одинаково низкая доступность ипотеки для первичного и вторичного рынка может привести к перераспределению оставшегося спроса в пользу вторички, где средние цены немного ниже, считает Алексей Попов. Евгений Белокуров тоже не исключает сценария, в котором спрос на готовое жильё вырастет во втором полугодии, что приведёт к росту цен на 0,5–1%. По мнению Ильдара Хусаинова, растущая конкуренция между продавцами может способствовать увеличению торга.
1 июля 2024 года завершается программа льготной ипотеки на новостройки. Сравни рассказал, как повысить шансы на одобрение в июне.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной