Стоит ли покупать апартаменты в Крыму для инвестиций? Несмотря на определенные риски, связанные с политической обстановкой и экономической нестабильностью, многие инвесторы все же видят потенциал в данном регионе. На текущий момент в Крыму строят 126 жилых объектов, включая многоквартирные дома и апартаменты. Эта тенденция к росту продолжится в 2025 году.
Собрали всю информацию о том, что происходит на рынке недвижимости в Крыму. Спойлер — прогноз хороший.
Особенности сделок с недвижимостью
Сделки с недвижимостью в Крыму имеют свои особенности. Это касается правоустанавливающих документов на жилье, поскольку за прошедшие девять лет не все собственники озаботились их переоформлением согласно российскому законодательству.
Заключать договоры купли-продажи квартир можно и по украинским документам, апостиль для них не требуется, но все же лучше перед продажей переоформить свое право собственности в Росреестре.
Также стоит обращать внимание и на метраж квартиры. Например, по украинским законам балконы и лоджии включаются в общую площадь квартиры, а по российским – нет.
С земельными участками все еще сложнее. Их генеральные планы на территории полуострова до сих пор не утверждены, а разработкой занимаются специалисты на материковой части страны.
Стоит упомянуть, что приобрести недвижимость в Крыму в ипотеку с украинскими документами или садоводческой книжкой не получится – ни один банк не пойдет на такой риск.
Способы расчета
Наиболее распространенными способами являются:
- Банковская ячейка. Все работающие на полуострове банки предоставляют такую услугу. При ней продавец получает доступ к содержимому ячейки после прохождения государственной регистрации соглашения.
- Банковский перевод. Часто квартиры в Крыму покупаются дистанционно, поэтому самый удобный метод расчета – перевод средств со счета продавца на счет покупателя.
- У нотариуса. В нотариальной конторе есть специальное помещение для передачи денег и проверки их подлинности. Она происходит во время подписания соглашения, контролируется нотариусом и фиксируется им на видео.
- В МФЦ. Передача оговоренной суммы происходит в одном из отделений МФЦ в момент, когда бумаги по сделке передаются на регистрацию. Здесь же и подписывается договор.
Подводные камни покупки квартиры в Крыму
Несмотря на многочисленные нюансы, покупать недвижимость в Крыму выгодно, ведь, какие бы события не происходили в мире, его теплое солнце и море никуда не денутся, и он все также будет оставаться курортом. Тем не менее, определенные риски в приобретении жилья на полуострове все же есть:
- Мошенничество. Нередки случаи подделки документов, связанные с перерегистрацией собственников. Многие риэлторы вводят клиентов в заблуждение, чтобы получить большую выгоду от продажи дорогих объектов. Имеют место случаи продажи частных домов или участков по заведомо непригодных для этого документам. Застройщики также не всегда доводят до конца начатые работы, но квартиры в недостроенных домах продают весьма охотно. В одной из статей рассказали, как не попасться на уловки мошенников.
- Риэлторы. Риэлторы одиночки или сосредоточены в передах одного небольшого района, или курируют ограниченное число квартир. Таким образом, обратившись к частному специалисту получить полную информацию о доступных вариантах не получится – риэлтор будет стараться уговорить купить только те, которыми занимается. Более обширными базами продающихся объектов в Крыму владеют только крупные агентства по торговле недвижимостью.
- Самострои и долгострои. Самострои в курортных городах – нередкое явление. По закону такие объекты подлежат сносу, поэтому покупатели, не ознакомившиеся с документами строительной компании, очень рискуют. Перед покупкой недвижимость убедитесь, что застройщик работает по Федеральному закону №214. В отдельной статье рассказали, как он защищает дольщиков. Долгострои – это те дома, сдача которых постоянно переносится. Мало кому из дольщиков понравится такая перспектива.
- Проблемные участки. Путаница с земельными участками в Крыму настолько большая, что правительством РФ был принят мораторий на их приватизацию. Даже та земля, которая имеет законных владельцев, может оказаться заповедной, охраняемой государством. Свободно торговать ею нельзя, поэтому до окончательного утверждения генеральных планов на полуострове связываться со сделками с участками рискованно.
Перед покупкой необходимо собрать максимум информации об объекте. Пока оппонент, обещающий золотые горы, нажитые на инвестициях, не покажет налоговую декларацию, верить ему не стоит. Истории успеха могут быть значительно приукрашены, как и рассказы о продаваемой недвижимости.
Плюсы покупки недвижимости в Крыму
Вложения в российскую недвижимость становятся все более привлекательными на фоне скачков курсов валют и недоступности многих привычных инструментов для инвестирования.
1. Доход от инвестиций. Курортные регионы привлекают тысячи туристов каждый год, что делает курортную недвижимость привлекательной для инвестиций.
2. Возможность собственного использования. Апартаменты на берегу моря предоставляют вам возможность собственного использования. Это отличная возможность сочетать бизнес и удовольствие.
3. Туристический спрос. Такие места, как Крым и Сочи, являются излюбленными направлениями для туристов, и их популярность продолжает расти, обеспечивая долгосрочную стабильность ваших инвестиций в недвижимость.
4. Рост цен. Цены на недвижимость в Крыму растут почти постоянно. Купив квартиру на стадии котлована, ее можно продать за более высокую стоимость после готовности дома. Кроме этого, нередко люди приобретают жилье для сдачи в аренду – в курортный сезон это приносит ощутимый доход.
5. В Крыму набирают популярность апартаменты в коттеджных посёлках.
В историческом районе города Алушта построен коттеджный комплекс «Паруса мечты». В 15 минутах ходьбы от него есть благоустроенные пляжи и широкая многокилометровая набережная с курортной инфраструктурой.
Комплекс включает 115 домов, выполненных по технологии монолитно-каркасного капитального строительства. Абсолютно все планировки включают в себя наличие просторной террасы с видом на море, лес или горы. Выбирая отдых на берегу Крыма, туристы платят не только за море и пляжи, но и за красивые виды. Поэтому отели с панорамными окнами имеют преимущество.
Сколько можно заработать на инвестициях в апартаменты в Крыму
В зависимости от местоположения, сезона и спроса, доходность от сдачи в аренду курортной недвижимости различна. В одной из ранних статей мы недавно составили рейтинг городов Крыма для покупки недвижимости.
Рассмотрим окупаемость номера в апартаментах «Park Plaza» площадью 41,2 м² и стоимостью 12 425 520 ₽:
Посуточная аренда в сезон: 28 000 руб/сутки
- 26 дней × 28 000 = 728 000 ₽
- 6 месяцев = 4 368 000 ₽
(минус 25% расход на УК = 1 092 000 ₽)
Итог: 3 276 000 ₽
Окупаемость: 3,7 лет, 26,9% рентабельность
Сдача комплекса запланирована на третий квартал 2025 года
Переходите на сайт комплекса, чтобы получить планировки и цены
Подписывайтесь на наш канал и узнавайте первыми о новостях рынка недвижимости!