Кто покупает недвижимость в Downtown?
Downtown – деловой и экономический центр Дубая. Здесь находятся офисы, банки и торговые центры, а также знаменитые достопримечательности: крупнейший музыкальный танцующий фонтан, Burj Khalifa, Dubai mall.
Подходит ли район инвесторам?
Downtown – неплохой район, но покупать недвижимость в этой локации можно только с теми брокерами, кто специализируется на Downtown и не продаёт ничего другого.
Объясню, почему: в Downtown очень большой разброс цен, нет единой среднерыночной стоимости. Поэтому высок риск купить неудачный проект «за дорого». В то время как соседний дом окажется дешевле и круче по всем параметрам.
Инвесторы покупают квартиры, чтобы сдавать их в аренду. В деловом центре Дубая всегда много специалистов, которые приезжают в ОАЭ по делам. Наибольшую прибыль инвесторам приносит помесячная аренда.
Подводные камни
Фишка в том, что можно очень дорого купить, и потом не смочь продать. Потому что основные покупатели вторичного рынка Downtown – китайцы. А они не работают с русскими брокерами, а покупают только у соотечественников.
Поэтому единственный шанс продать купленную там квартиру – обратиться в агентство, где есть брокеры из Китая. Иначе можно выйти в минус, попасть на долгострой или на плохое качество. Застройщиков там очень много, и не все строят качественно и сдают проекты в срок.
Почему Downtown нельзя жить?
Downtown – это настоящие каменные джунгли. Первоначально район закладывался, как деловой центр. Поэтому он совсем не приспособлен для жизни. У домов нет своей территории и инфраструктуры. Из подъезда вы выходите сразу на тротуар, рядом дорога. Нет пешеходных переходов. Оптимальный способ передвижения – личный автомобиль или такси.
В Downtown вообще нет деревьев, зелени и мест для прогулок. Только стекло и бетон. Из-за этого температура воздуха намного выше, чем в других районах города. Здания чудовищно нагреваются, а окна отражают солнце, превращая Downtown в огромную теплицу. В жару находиться, а тем более передвигаться пешком невозможно.
А теперь честное мнение инвестора
Застройка в Downtown плотная, но большинство домов старые. Реновации и капитальных ремонтов в Эмиратах не существует. А из-за ветров и жаркого климата дома ветшают намного быстрее, чем в России. Я не рекомендую своим инвесторам покупать подобное жильё.
К тому же Downtown не будет дальше развиваться, центров станет несколько, одним из них будет Uptown. И вообще, есть тенденция расширения города в сторону столицы страны – Абу-Даби.
Какие стратегии подходят для Downtown?
- аренда не принесёт вам большой прибыли. Для этого есть более новые и перспективные районы.
- купить, чтобы продать – рискованно. Сегодня китайцы покупают, а завтра – нет.
Покупка недвижимости в Downtown подойдёт тем инвесторам, у которых уже есть пул разной недвижимости. И для диверсификации будет ещё и Downtown.
Если вы всё-таки остановили свой выбор на этом районе, то лучше выбирать премиальную недвижимость. Покупать дешёвые дома нет смысла. Потому что старые проекты на вторичке часто стоят дешевле, чем строящиеся. Получается очень большой разрыв цен, а если клиент ограничен в средствах, он просто купит то, что дешевле.
Планируете покупать недвижимость в ОАЭ для жизни или инвестиций? Напишите мне в WhatsApp.
Консультация бесплатная!
Если было полезно, но не забываем ставить лайки, писать комментарии и подписываться на мой канал.