Ведомости: застройщик Самолёт выставил часть своих активов на продажу.
Девелопер продает 27 гектаров в Новой Москве. Стартовая цена участка – 8 млрд. руб.
Срок реализации, не позднее июля этого года.
На запрос издания о причинах продажи представитель Самолет сообщил лишь, что продажа актива «связана с максимизацией доходов от девелоперского бизнеса», не разъясняя подробностей.
Ну так я разъясню.
Согласно опубликованной отчетности:
· В этом и следующем году Самолёту необходимо погасить 63 млрд. по облигациям.
· Закрыть банковские кредиты (не ПФ) на сумму 31 млрд.
Раз и навсегда, к ПФ эти долги отношение не имеют, денег дольщиков под эти займы нет. И то и другое (почти сотню ярдов), нужно отдать за свой счёт.
Прибыль за прошлый год – 26 млрд.
Планы на этот год (были) - продать 2,7 млн. квадратов. Реализация по факту 603 тыс. за 5 месяцев. Если спрос не упадёт (что произойдёт после 1 июля непременно), реализация по году составит 1,4 млн., вдвое меньше запланированного.
Перекредитоваться не вариант. Как видим из отчётности в ближайшее время предстоит погасить кредиты со ставками «от» 9% «до» 23%.
Чтобы заменить чем?
Займами, гарантированно начинающимися «от» 23%.
Самолёт распродаёт «нажитое непосильным трудом» (с), потому что у него нет других вариантов!
Однако 8 млрд. проблем не решают!
Знаете почему?
Долги, лишь верхушка айсберга.
«Тикает» в тени.
По официальным данным 16% у Самолёт строится с задержками.
Чушня!
Каждый второй объект в Москве №1 является латентным долгостроем, когда отставание намеренно не отражается в проектной декларации.
Когда-то это рванёт.
Подбитый летчик несётся к земле.
Но 8 ярдов, не тянут даже на запасной парашют.
Так! Запутавшаяся стропа.
Бедолага, дергает её, ему кажется, он что-то предпринимает.
Не поможет.