Я слышал и читал, чаще, чем хотелось бы, такое утверждение: «В Советском Союзе каждый имел своё жильё». Так ли это?
Совершенно нет. Можно было бы сказать, что каждый имел право на жильё – это да. И при этом необходимо представлять себе кто именно, какое жильё, на каких условиях и т.д. И об этом подробнее.
Частное жильё в СССР было, но в очень и очень мизерных количествах. Например, свой домик в деревне, своя дача в дачном посёлке, кооперативная квартира. Причём оно не являлось частной собственностью, права собственности на него не было в принципе. Квартира в кооперативе – это именно кооперативная квартира, а не твоя. Домик в деревне и дача – вообще нигде не зарегистрированное строение.
Подавляющее большинство населения проживало в государственных квартирах и домах по договору найма. Это если повезло. А если не очень – то в общежитиях или съемных комнатах. При этом сдача в наём жилья был полулегальный процесс. Потому что оно государственное. И распоряжаться им может только государство. Сдавали, конечно, и особо власти внимания не обращали, ведь это частично решало проблему нехватки жилья. Продать, кстати, квартиру тоже было невозможно. Обменять можно. Иногда с доплатой, иногда нет, как договорятся собственники. Пардон, ответственные квартиросъёмщики. При этом обмен был связан с огромным количеством проблем – разрешения, согласования, переоформление документов и т.п., которые, в основном, решались заносом конверта в определённые кабинеты. Или звонком знакомого «сверху».
Была ещё одна категория жилья – ведомственное. К примеру – военные. И не только. Многие крупные предприятия строили дома для своих работников. И выдавали квартиры лучшим специалистам. При этом часто квартирами их и завлекали работать в другую местность, с неблагоприятными климатическими условиями, на Север, в частности. Но! Квартиры были именно ведомственными – работаешь на предприятии можешь там жить. Уволился – будь добр, освободи. Бывали, конечно, случаи, когда, даже уволившись, бывший работник продолжал жить в ведомственной квартире, но тогда он должен был быть уж совсем заслуженным и прожить в квартире не менее пяти лет. Или, опять же, конверт потолще, а знакомства повыше. Ведомственное жильё и сейчас существует. У тех же военных, к примеру.
По окончании учебного заведения, впрочем, как и в случае переезда на новое место жительства в другой город, работнику предоставляли жильё практически всегда. В подавляющем большинстве случаев – общежитие, в котором он, а иногда и с семьёй, проживал годами, а порой и десятилетиями, ожидая, когда подойдёт очередь на улучшение жилищных условий. Во многом это зависело от жилищного фонда предприятия, на котором человек работал. Могло и повезти – получить отдельную квартиру через год – два. А вот какую квартиру – другой разговор.
Выбрать место расположения дома по отношению к работе, школе, садику, было практически невозможно. Тебе просто предлагают квартиру в таком-то доме, на таком-то этаже. И ты имеешь полное право либо получить ордер, либо отказаться и ждать лучшего варианта. Всё.
Площадь квартиры тоже строго регламентировалась нормативами. В восьмидесятых годах это было 9 квадратных метров на человека. Т.е. семья из трёх человек имела право на предоставление квартиры площадью 27 кв.метров. Сейчас норматив для такой же семьи – 54 кв.метра. Кстати, если квартира, в которой проживает семья, в полтора раза больше, чем положено по нормативу, то квартплата увеличивалась в два раза.
Квартплата, к примеру, за квартиру 42 кв.метра, составляла 6-8 рублей. Вместе с коммунальными услугами – немногим более 20 рублей. Много это или мало, в сравнении с сегодняшними ценами? Исходя из покупательской способности - примерно 7000 рублей. Сравните сами – вы столько платите?
Теперь о самих квартирах. Ремонты делали, как правило, своими силами. Переклеили обои, покрасили пол, потолок и оконные рамы – всё. Отремонтировали. Так и жили годами, а то и десятилетиями. Перепланировка была запрещена категорически – жильё-то государственное. Причем под понятие «перепланировка» подпадали даже некоторые улучшения – вентиляцию переделать или плиту электрическую перенести в другое место. Поэтому перепланировали или улучшали только в редких случаях. Для этого нужно было такую кучу согласований собрать, что желание трогать стены почему-то пропадало. Оставался ещё вариант перепланировать, никого не ставя в известность. Так называемая «незаконная перепланировка». Но в этом случае был велик риск иметь бледный вид при проверке состояния жилья жилищной инспекцией, или при обмене, или при выезде из квартиры.
Сейчас же совершенно никого не интересует что вы там, в своей квартире, творите, если не трогаете общедомовые сети и несущие конструкции. Только эти изменения в документы желательно бы внести. Выбор квартир по конфигурации, планировке, просто огромный. Впрочем, по месту расположения дома тоже. Всё зависит только от семейного бюджета. К сожалению, стоимость квадратных метров для многих сейчас неподъёмная. Даже при наличии возможности оформления ипотеки – далеко не каждый может себе позволить ежемесячный платёж в размере 50-70 тысяч рублей. Но, тем не менее, подавляющее большинство россиян живут в собственных квартирах или домах, которые можно продать, обменять, подарить, передать по наследству и так далее, что является неплохим активом в семейном бюджете. В Советском Союзе этого практически не было.