Выбор правильного места для строительства дома – это сложный и ответственный процесс. Следует учесть все факторы, которые могут повлиять на комфортное проживание и успешное строительство.
Поговорим о том, на что обращать внимание при выборе участка.
1. Местоположение участка
При выборе участка следует обратить внимание на его расположение относительно вашей работы и другими удобствами, которые для вас важны. Это поможет сэкономить время на дорогу в будущем.
Оцените удобство расположения участка относительно основной инфраструктуры, такой как магазины, школы, детские сады, больницы, состояние дорог, пути подъезда, близость общественного транспорта.
2. Земельные права и ограничения
Проверьте правовой статус участка и наличие необходимых документов и разрешений на строительство. Узнайте кадастровый номер участка и найдите его на публичной кадастровой карте. По кадастровому номеру вы сможете узнать:
- Точную площадь участка.
- Кадастровую стоимость.
- Где находится участок и какой он формы.
- Вид разрешенного использования (ВРИ). Под строительство дома должно быть указано либо «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), либо «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ), либо «ведение садоводства».
Генеральный план застройки территории
Важно ознакомиться с планом застройки территории, чтобы узнать, какие инфраструктурные объекты планируются к возведению и открытию в непосредственной близости от выбранного места.
Эта информация нужна, чтобы знать, не возникнет ли рядом с вами объект, который будет обременять жизнь. Генеральные планы застройки территории есть на публичных картах.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
Просмотр Градостроительного плана земельного участка позволяет увидеть все имеющиеся ограничения и обременения, которые могут повлиять на возможность строительства на данном участке.
Это может быть указание о необходимости охраны подземных коммуникаций или создания санитарно-защитных зон вдоль реки или любые другие препятствия.
Этот план заказывается через Госуслуги и пригодится вам, чтобы не купить землю, на которой в будущем ничего не удастся построить.
Карта зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
На ней обозначены все охранные и санитарно-защитные зоны: существующие и те, что вот-вот появятся. Рекомендуем сразу проверить, не попадает ли участок в ЗОУИТ.
3. Рельеф и ландшафт участка
При выборе участка важно учесть особенности природы и рельефа местности. Например, рельефные участки с оврагами и перепадами выглядят красивыми, однако при строительстве могут потребоваться дополнительные работы по укреплению склона и выбору конструкции фундамента. В итоге строительство фундамента обойдется дороже.
Исследуйте также растительность на участке, которая может оказать влияние на проектирование и ландшафтный дизайн.
Выбирать участок лучше в теплое время года, чтобы лучше оценить его состояние, инфраструктуру, изучить грунт и геологию участка.
4. Звуковое окружение
Шум исходит не только от фабрик, заводов, шоссе, железнодорожных путей, аэродромов или торговых комплексов. Нежелательно соседство и с базами отдыха, санаториями и другими увеселительными местами.
5. Коммуникации на участке
Обратите внимание на доступность коммуникаций. Для полноценной эксплуатации дома потребуются как минимум снабжение водой и электроэнергией, наличие канализации, а в идеале еще и газа. Если требуется подключение к коммуникациям, учтите это в бюджете на строительство.
6. Площадь и форма участка
Лучше выбирать простую форму и избегать узких и длинных участков.
Приобретаемая земля должна соответствовать планируемому размеру дома и других объектов.
7. Стоимость
Оцените потенциал участка для дальнейшего развития и повышения стоимости в будущем, с учетом роста сегмента недвижимости.
Исследуйте рыночные цены на аналогичные участки и узнайте о планах по развитию инфраструктуры в этом районе.
Так, например, земля в будущем коттеджном поселке лучше, чем в СНТ и деревне. Со временем в хороших коттеджных поселках участок будет стоить дороже благодаря развитию инфраструктуры.
Определение бюджета
Диапазон цен на земельные участки в Подмосковье может варьироваться от 70 тыс. до 30 млн рублей за 100 кв. метров.
В среднем, участок под ИЖС на расстоянии 100 км от Москвы может стоить примерно 100-150 тыс. рублей за сотку. В хорошем коттеджном поселке сотка земли выйдет в районе 3 млн рублей.
8. Проверка документов
При выборе участка рекомендуем обратиться к юристам или риэлторам для проверки всех документов.
Выбрать проект дома, идеально подходящий под особенности вашего участка можно на нашем сайте.
Для консультации со специалистами «Интел Групп» звоните по телефону: +7(499) 588-86-26.