Наши дома поставлены на учет в ЕГРН
На минувшей неделе мы объявили все пайщикам радостную новость: первый и второй корпуса жилого комплекса Трио- комфорт поставлены на кадастровый учет!
Это означает, что наконец можно оформлять право собственности на квартиры. Согласитесь, шикарная новость для начала лета!
Казалось бы, дом построен, входи, делай ремонт, живи...Но без государственного учета его трудно назвать полноценным жильем: у него нет номера, имени-отчества и паспорта. Да-да, кадастрового паспорта!
Если кратко, то кадастровый учёт — это государственная система сбора информации обо всех объектах недвижимости. Любое недвижимое имущество описывается по стандартным параметрам, позволяющим его идентифицировать, и получает свой уникальный номер.
Вся эта информация в систематизированном виде хранится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Любой человек или организация могут получить информацию из ЕГРН в ограниченном виде. В кадастре указывается ключевая информация о недвижимости и месте ее расположения.
Кроме этого, под домом есть земельный участок и у него тоже свой кадастровый номер. Указана также площадь застройки под каждым домом- около 15 700 кв.м.
Поставить недвижимость на учет надо при ее строительстве, а также при внесении существенных изменений (например, в планировку, этажность, площадь, и так далее).
Проверить стоит ли дом на кадастровом учете можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он дает возможность узнать сам факт постановки на учет (или его отсутствие).
Зачем ставят дом на кадастровый учет?
ЕГРН позволяет повысить безопасность таких сделок для всех их участников: используя данные реестра, можно в любой момент проверить параметры выбранного объекта и собственника, узнать историю недвижимости, получить сведения о ранее заключенных договорах и т.д.. Используя эту информацию, государство имеет возможность не допустить незаконных сделок и предупредить нарушение интересов их участников.
Покупатель недвижимости, используя данные ЕГРН, может узнать, соответствуют ли официальные сведения о земельном участке, доме или квартире тому, что рассказывает продавец, а также сравнить цену с кадастровой стоимостью и оценить, насколько выгодна предлагаемая сделка. Собственник тоже может в любой момент узнать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, чтобы убедиться в правильности расчёта налогов.
Итак, с этой недели наши пайщики могут получат документы о праве собственности.
Коротко о том, что нужно сделать перед этим:
1. Уточнить стоимость доплаты или возврата по излишней площади после обмеров БТИ.
2. Связаться с бухгалтером и уточнить задолженность по коммунальным платежам на дату обращения.
3. Оплатить задолженность по коммунальным платежам и получить справку об ее отсутствии (если задолженности нет – справка нужна в любом случае).
А дальше - вперед, за документами!