Надежда жила в своей однокомнатной квартире спокойно, радостно. До этого жила в двухкомнатной, с дочкой и зятем. Но двум семьям в одной квартире тяжело. Дочь ребенка ждала. Надя как представила шум и писк после работы, то просто холодела. Вдобавок, готовила она, продукты в большинстве своем тоже покупала она.
И так ей это надоело, что она предложила:
- Галочка, 2/3 квартиры мои, 1/3 твоя. Давай продадим, вы хотели же купить свое жилье, вот деньги и поделим, пропорционально долям.
Галя радостно согласилась, этот вариант они с мужем уже обдумывали. Квартиру продали, Надя взяла свои 2/3 части денег, вложила накопления, и купила маленькую однокомнатную квартиру. Да, не в центре и не там, где была двухкомнатная, в месте похуже, подальше, но фактически без кредита. Сделала сама косметический ремонт, да и стала наслаждаться тишиной. Деньги почти не тратились – только на коммуналку, да питание. Одной ей много не надо, это не на троих продукты покупать, один из которых весьма прожорливый мужчина.
И копились деньги прекрасно.
Галочка с мужем переехали в квартиру его бабушки, а на деньги от продажи квартиры купили машину.
- Галя, ты зачем так сделала?
- Мама, нам есть где жить. Бабушка Игоря живет у родителей, мы тут. Так что все хорошо.
- То есть вместо жилья – машина. А разведетесь – ты куда, ко мне пойдешь? Нет, пойдешь на съем, я с тобой жить не буду.
- Мама, ну что ты все в черных красках представляешь. Только материальное, только о разводе. Мы счастливы, да и машина нужна, мне рожать скоро: то в поликлинику свозить, то еще что.
Покачала Надя головой:
- Я предупредила. У тебя своя голова на плечах, и не для того, чтобы волосами трясти, мозг иногда включай.
Галочка легкомысленно отмахнулась.
Вскоре родилась внучка, Машенька. Надя была рада, приходила, помогала, подарки дарила. Но и только. С деньгами у молодежи стало тяжело, Галины деньги от продажи квартиры закончились, декретные тоже как-то быстро испарились. Стали жить от зарплаты до зарплаты:
- Мама, дай нам денег на бензин.
- У Игоря достаточно большая зарплата, вам должно хватить.
- Да ему родителям помочь надо, а мы как-то все расфуфырили.
- Так его родителям помочь, отвезти, пусть они и дают, с чего я должна спонсировать Игоря, чтобы он родителей возил.
- Ему неловко признаться, что денег не хватило.
- Я дарить деньги не должна. Нет, Галя, сами так сами. У вас была возможность и отложить, и накопить. Были отличные декретные, деньги от продажи квартиры. Кто вам виноват, что за полгода вы все спустили. Вы же даже не готовили: только заказная еда, кафе. Ничего, теперь готовь, еду не заказывай, и будет хватать.
- Когда мне готовить, у меня ребенок.
- Спокойный ребенок, ты высыпаешься, так что супчик сварить, и второе сделать – вполне хватит денег и времени.
Игорь тоже стал ругаться с Галей, стал деньги считать, а потом заявил:
- Надоела мне столовская еда, желудок болит. Готовишь дома, где-то я готовлю. И беру с собой, дешевле выйдет, да и полезнее.
- Зарабатывай больше, вот и будет хватать.
- Сутками работать не могу, а зарплата у меня и так выше среднего, только траты выше зарплаты. Я уже неделю веду запись расходов, одна ерунда. Буду сам тогда все покупать.
Они ругались, скандалили, не могли прийти к миру, все кто-то кому-то что-то доказывал.
- Мама, я у тебя поживу, - позвонила Галя в слезах. – Мы с Игорем поругались.
- Я тебе год назад сказала, что у меня ты жить не будешь. Не для этого я разъезжалась. Хочешь отдельно – снимай.
- Но у меня нет денег, ребенок маленький.
- А у меня нет денег на тебя. Что ты мужу доказываешь? Что ты крутая? Нет, не крутая, обыкновенная, и не королева. Приготовить обед лень? Заставляет? Так приготовь, я же готовила, причем на троих. Совсем ты Галя с ума сошла, цаца какая.
Галя надулась, да и помирилась с Игорем.
Надя подумала:
- Надо дачу купить, хотя бы на лето буду внучку забирать, и жить там. А молодежь пусть сами разбираются в своих проблемах.
Она присмотрела домик, не новый, но добротный. С печным отоплением.
Хозяйка показывала:
- Зал и кухня печкой не отапливаются, я их обогревателем отапливала, хотя тепло от печи идет, я открывала двери. Печь хорошая, все почистили, греет хорошо. Главное – топить, и все будет в доме, мы 10 лет круглый год тут жили.
Надя дом решила купить, оформила предварительный договор, а тут Галя:
- Мама, мы с Игорем рассорились и разводимся.
- Ну и езжай жить на дачу. До города – пара остановок на электричке, все рядом.
- А к тебе?
- Нет, мы договорились, что ко мне нельзя. Вот когда уйду в отпуск, поеду на дачу – ты в квартиру. Галя, пора взрослеть. На шею себе я тебя больше не посажу. Ты же не просто уходишь, ты же Игорю пытаешься доказать, что вся такая королева, самостоятельная, и в нем не нуждаешься. Вот и доказывай не за мой, а за свой счет.
- А на что я жить буду?
- Пусть твой муж алименты платит, на тебя до 3 лет и на ребенка.
- Так он и так половину зарплаты мне перевел, но этого мало.
- Не наглей. Это очень приличная сумма, как моя зарплата.
Галя въехала в дом. Печку топить не стала, пользовалась в основном обогревателем в одной комнате, да и лето было, тепло.
Надя оформила сделку, дело шло к зиме.
Соседка сказала:
- Вы бы дом просушивали перед зимой, протапливали периодически и проветривали. Иначе отсыреет, у вас уже сыростью пахнет.
Надя приезжала на выходные, печь топила и Гале наказывала:
- Галя, топи, что ты все с обогревателем, сколько за электричество платить.
- Мама, да не люблю я с печкой возиться.
Когда похолодало, стало пробки выбивать, обогреватели во всех комнатах давали слишком большую нагрузку. А печку топили нечасто.
Игорь за дочкой приезжал, и они помирились с женой, Галя вернулась в город, а Надя наведывалась в дом на выходных.
Зимой в доме было сыро. Надя включила обогреватели, выбило пробки. Обои на стенах от сырости стали отходить, потолочная плитка в одном месте отвалилась.
- Да зачем мне такой дом, - психанула она.
Позвонила продавцу:
- Забирай дом, а мне деньги верни.
- С чего это?
- Сыро, полы холодные, плесень появилась даже, пробки выбивает, вентиляции нет.
- Так печь топить надо, дом просушивать. Сами неверно действуете.
Надя написала ей претензию, но ответа не получила, тогда она подала иск в суд:
- Прошу расторгнуть договор купли – продажи. Пусть мне деньги возвращает, а сама дом себе забирает. В процессе пользования домом я обнаружила, что продавец ввела меня в заблуждение относительно потребительских свойств приобретенного дома. С наступлением холодов начались проблемы с проводкой. При использовании электрообогревателя выбивало пробки, полы холодные, внутренние стены дома отсыревали. Кроме того, отклеивались обои и потолочная плитка. Одна из жилых комнат не отапливалась.
Продавец дома возражала:
- 10 лет жила, такого не было. Вентиляция там естественная, как во всех домах – через окна и двери, проветривать надо. Дом отсыревает, так одним обогревателем его не прогреть и не просушить, печь топить надо. А она не топит. Про отопление была предупреждена, все планы, все есть, подписаны Надей. Дочь ее жила там не один месяц, и все в порядке было.
Свидетели пришли, подтвердили, что дом не проветривался, сырость, говорили они – протапливать печь, просушивать дом, но Наде и Гале лень, чуть подтопили, и все, а там несколько дней топить надо, и проветривать: форточку открывать, а летом окно.
Экспертизу назначили, и та подтвердила: все нормально с домом, по плану одна комната не отапливается, план к договору приложен, так что никаких сюрпризов для покупателя нет.
Суд первой инстанции дело рассмотрел, и в иске отказал.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что обнаруженные дефекты в жилых помещениях дома являются результатом неправильной эксплуатации жилого дома, в связи с недостаточной вентиляцией и отоплением.
Надежда не согласилась:
- Дом как дом, плесени быть не должно, топлю я или нет. Вот фото, а свидетели вообще ерунду говорят.
И она подала жалобу в апелляционную инстанции, та ей отказала:
Нельзя согласиться с доводами Надежды о том, что при покупке жилого дома истец была введена продавцом в заблуждение относительно технического состояния приобретаемого имущества. Поскольку из материалов дела следует, что истец приобретала жилье на вторичном рынке, ей было известно, что домовладение является постройкой …. года, имеет неотапливаемые помещения. Выявленные истцом дефекты не являются скрытыми недостатками, которые ответчик скрыла при продаже дома.
Так что Надя вздохнула:
- Делать-то что, как с домом обращаться?
Тут Игорь вмешался:
- Мы тут подумали, и решили там пожить. Я дом каждый день ездить и топить буду. Как просохнет, отремонтирую, проводку поменяю, да и переедем мы туда с Галей насовсем. Бабушка хочет обратно в квартиру, машина есть, что уж мотаться.
Надя обрадованно согласилась, только сказала:
- Так там работы больше, чем в квартире.
- Мама, Маша подросла, полегче теперь, да и я хочу теплицу, и цветы, и вообще, я попробовала сама жить, и мне понравилось. А то ты права, расслабилась я: кафе, привозная еда, все мне должны… Что-то я заигралась в барышню.
На том и порешили.
- Нормально поживете пару лет, я дарственной на Галю домик и землю оформлю, и делайте что хотите там, хоть новый стройте.
- Этот еще сто лет простоит, только подправить надо. Игорь уже набросал, что сделать. Так что доделает, и мы туда, а бабушка к себе. И я на работу как раз к осени выйду.
*имена взяты произвольно, совпадения случайны. Юридическая часть взята из:
Апелляционного определения Ростовского областного суда от 20.01.2015 по делу № 33-394/2015
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.