Тема самовольного строительства и проблемных объектов недвижимости является очень актуальной и важной, особенно в популярных курортных городах, таких как Сочи и его районы. Конкретная ситуация с ЖК «Ивановский» в селе Высокое Адлерского района - яркий пример того, к каким последствиям может привести незаконное строительство и игнорирование судебных решений.
История этого самостроя началась в декабре 2015 года, когда собственнику земельного участка В.Г. Варваштяну были выданы разрешения на строительство трех трехэтажных домов. Однако уже в феврале 2016 года выяснилось, что вместо разрешенных объектов собственник возвел здание почти в два раза большей площади - около 1923 кв.м. Это грубое нарушение градостроительных норм и условий выданных разрешений.
Администрация города Сочи, отстаивая интересы закона, обратилась в суд с требованием о сносе самовольной постройки. В мае 2016 года суд принял решение в пользу администрации, обязав Варваштяна снести незаконное строение. Решение вступило в законную силу, и в марте 2017 года судебные приставы возбудили исполнительное производство для приведения его в исполнение.
Но, несмотря на судебное решение и действия приставов, собственник участка продолжил незаконное строительство. Проверка в июне 2017 года зафиксировала, что на объекте ведутся работы по возведению уже четвертого этажа. Таким образом, Варваштян не только проигнорировал решение суда, но и усугубил свое положение, продолжая самовольную стройку.
Примечательно, что в процессе этой истории вид разрешенного использования земельного участка под строящимся домом был изменен с ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) на эксплуатацию многоквартирного дома. Однако сам факт такого перевода не делает самострой законным, так как он был возведен без надлежащих разрешений и с нарушением изначально выданной документации.
Несмотря на очевидные нарушения закона, на рекламных площадках до сих пор можно встретить предложения о продаже квартир в этом проблемном ЖК «Ивановский». Потенциальным покупателям следует проявлять максимальную осторожность и тщательно проверять объект, историю переходов прав собственности, документы на землю и строительство, а также наличие судебных решений.
Если обнаружится, что дом вводился в эксплуатацию через суд, несмотря на ранее принятые судебные акты о сносе, то это весомое основание для пересмотра таких решений по вновь открывшимся обстоятельствам. Ведь получается, что объект узаконен в обход ранее установленных судом фактов о самовольном строительстве.
Кроме того, как следует из описанной ситуации, на данный проблемный дом уже наложены запреты на подключение коммуникаций по решению суда. Это означает, что он отключен от инженерных сетей - водоснабжения, канализации, электричества. Жить в таком доме не только некомфортно, но может быть опасно.
Случай с ЖК «Ивановский» - важный урок для всех участников рынка недвижимости. Покупателям он наглядно демонстрирует, как важно тщательно проверять «юридическую чистоту» и законность строительства объекта. Застройщикам и собственникам земли напоминает, что нарушение закона и судебных решений неминуемо ведет к серьезным последствиям, вплоть до сноса постройки.
А для органов власти и судебной системы это пример того, что необходим постоянный контроль за исполнением вынесенных решений и пресечение попыток узаконить самострои. Только совместными усилиями покупателей, добросовестных застройщиков и государства можно обеспечить соблюдение законности в сфере строительства и защитить права граждан на безопасное и комфортное жилье.