Сейчас, в рекламных объявлениях по недвижимости гарантом безопасности часто выступает сведения о том, что объект строится по ФЗ 214 с использованием эскроу-счетов. Но так ли это на самом деле. Давайте я вам расскажу.
Как вы знаете Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает использование эскроу-счетов для расчётов между участниками долевого строительства и застройщиками.
Что такое эскроу-счёт?
Эскроу-счёт — это специальный счёт, на котором хранятся денежные средства участников долевого строительства до выполнения определённых условий, например, завершения строительства объекта недвижимости. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, денежные средства возвращаются участникам долевого строительства.
Преимущества использования эскроу-счётов:
- Защита интересов участников долевого строительства. Использование эскроу-счётов снижает риск потери денежных средств участниками долевого строительства в случае банкротства застройщика или невыполнения им своих обязательств.
- Контроль над расходованием денежных средств. Средства на эскроу-счёте используются только для целей, предусмотренных договором долевого участия, что позволяет контролировать их целевое использование.
- Стимулирование застройщиков к соблюдению законодательства. Применение эскроу-счётов делает невыгодным для застройщиков нарушение законодательства, так как они теряют доступ к средствам участников долевого строительства.
Особенности использования эскроу-счётов в рамках ФЗ-214
- Открытие счёта эскроу. Счёт эскроу открывается уполномоченным банком (эскроу-агентом) для учёта и блокирования денежных средств участников долевого строительства.
- Внесение денежных средств. Участники долевого строительства вносят денежные средства на счёт эскроу после регистрации договора участия в долевом строительстве.
- Срок условного депонирования. Денежные средства находятся на счёте эскроу в течение срока условного депонирования, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.
- Перечисление средств застройщику. После выполнения застройщиком определённых условий, например, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, эскроу-агент перечисляет средства на счёт застройщика.
Да, несомненно, использование эскроу-счётов в рамках ФЗ-214 является важным инструментом защиты интересов участников долевого строительства и стимулирования застройщиков к соблюдению законодательства. Это позволяет снизить риски потери денежных средств и повысить ответственность застройщиков перед своими клиентами.
================================
ДОБАВЛЯЙТЕСЬ в мой телеграмм канал https://t.me/nedvizhimost_invest где я регулярно публикую самую выгодную и интересную недвижимость города Сочи, Анапы, Крыма и всего Краснодарского края.
А так же вы можете написать мне в WhatsApp +79897535393 для БЕСПЛАТНОЙ консультации.