Спасибо г-ну Мутко, помог разобраться.
Что нам известно?
- Через месяц льготная ипотека будет прекращена.
- У семейной изменятся условия.
Что неизвестно?
- Какими будут условия.
Г-н Хуснуллин вчера сообщил, дискуссии ведутся до сих пор, параметры семейки будут озвучены до 1 июля.
Соответственно непонятно, как это скажется на рынке первички.
Нифига!
Вся информация у нас уже есть от руководителя госкорпорации.
7 июня. РИА Новости.
Семейная ипотека в обновленном виде с акцентом на малые города коснется 800 населенных пунктов, что позволит улучшать жилищные условия 350 тыс. семей ежегодно, сообщил журналистам на ПМЭФ Виталий Мутко.
Дальше всё просто.
В прошлом году было выдано 928 тыс. льготных ипотек.
Из них ГП 2020 - 422 тыс. Убираем. Семейной - 436 тыс. Оставляем 350 тыс. Дальневосточную и IT не трогаем.
Остается 430 тыс.
После 1 июля от прошлогодних выдач останется 46%.
Значит ли это, что спрос на первичку ополовинится?
Нет.
1. Семейная ипотека распространяется и на ИЖС. Но, если в прошлом году её доля в выдачах составляла от 6 до 12%, в этом от 16 до 23%. Выросла вдвое.
2. Следующее.
«Меры господдержки будут в первую очередь перераспределены в регионы с низким спросом на жилье. Это около 40 субъектов, на которые приходится 30% населения страны. В эту же группу попадут и все города до 50 тысяч жителей. Всего их порядка 800, там проживает 11% граждан. Кроме того, льготы будут действовать для семей, желающих построить свой дом», - ещё цитата из сказанного г-ном Мутко.
В городах с населением до 50 тыс., как правило, нет многоквартирного строительства, а значит это будет ИЖС.
Значительная часть от оставшейся половины после 1 июля переместится на возведение частных домов.
Если спрос на первичку упадёт на две трети от прошлогоднего, будет за счастье.
Последнее.
Сокращение не будет постепенным, спасительно растянутым по времени.
Обрушение произойдёт мгновенно.
В 00 часов 00 минут 1-го числа.
Утром протрём глаза и не поймём, где мы.