ЦБ сохранил ключевую ставку, хотя банки вели себя так, будто знали, что регулятор повысит сей показатель. ДOМ.РФ узрел опасности для рынка новостроек в 2026-2027 годах. В Минстрое пообещали во имя доступности жилья снять из цены «квадрата» затраты застройщиков на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру. Собрали главные новости за минувшую неделю.
Новый виток удорожания
ЦБ всех удивил и сохранил ключевую ставку по итогам заседания, прошедшего 7 июня. Ставка в 16% годовых сохраняется с конца прошлого года.
«Текущие темпы прироста цен перестали снижаться и остаются вблизи значений первого квартала 2024 года. Рост внутреннего спроса продолжает значительно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг, – прокомментировала пресс-служба регулятора, подчеркнув, – для возвращения инфляции к цели потребуется существенно более продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике, чем прогнозировалось в апреле. Согласно прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция вернется к цели в 2025 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем».
В Центробанке также поведали, что повышение ключевой ставки может произойти на следующем заседании, запланированном на 26 июля.
Еще до решения ЦБ по «ключу» банки начали увеличивать ставки по кредитам и вкладам. В частности, Сбер повысил стоимость жилзаймов для ипотечников сразу на 1,5 процентного пункта, или до 18,2% годовых.
«Сбер сегодня меняет ставки по ряду своих кредитов. Изменения ставок вызваны ростом доходности ОФЗ (Облигации федерального займа – ред.) на фоне высокой ключевой ставки Банка России и не коснутся программ с господдержкой. Ставки меняются по базовым ипотечным программам на 1,5 процентных пункта», – сообщила 5 июня пресс-служба банка.
По потребительским кредитам Сбер тоже повысил ставки. Диапазон последних стал варьироваться от 17,9 до 39,9%.
Нерадужные перспективы
Еще одна связанная со Сбером новость касается динамики цен на жилье в России. Как заявил зампред правления этого банка Анатолий Попов, ждать снижения не стоит.
«Темпы роста цен на жилье за последние 12 месяцев составили 14%, по итогу года мы ожидаем некоторого замедления темпов роста цен, но положительная динамика сохранится. Долгосрочно, темпы роста цен на жилье будут примерно сопоставимы с темпами роста доходов населения», – сказал Попов.
В ДОМ.РФ, в свою очередь, выразили опасения за рынок новостроек в 2026-2027 гг. По словам главы госкорпорации Виталия Мутко, в тот период закончится задел распроданных проектов жилья.
«При текущем уровне ключевой ставки стоимость рыночной ипотеки запредельно высока. Но я надеюсь, что ситуация будет меняться, тем более что ЦБ подтвердил, что планирует в 2026 году выйти на траекторию инфляции в 4%. Если это произойдет, то и ипотечный рынок выйдет в ровный тренд развития», – отметил Мутко.
Глава ДOМ.РФ также уточнил, что ипотечный рынок в РФ должен прийти к модели, когда 75% кредитов приходится на рыночную ипотеку и только четверть – на льготные программы.
Лучи света в темном царстве
В Минстрое пообещали снять затраты застройщиков на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру из цены «квадрата» там, «где это возможно» и насколько «хватит финансов». Для этого власти предусмотрят спецмеры при разработке нового национального проекта «Инфраструктура для жизни» – сообщил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.
На региональном уровне выделилась Ленобласть, губернатор которой рассказал о намерениях субсидировать семейную ипотеку.
«Дал поручение разработать нормативные документы о субсидировании процентной ставки по ипотеке для семей при рождении первого и второго ребенка. С увеличением размера субсидирования при увеличении семьи. Второе поручение – разработать особые условия регионального субсидирования процентов по ипотечным кредитам для многодетных семей», – процитировала пресс-служба областного правительства Александра Дрозденко.
Глава 47-го региона также отметил, что конкретный размер субсидирования доложит финансовый блок, исходя из возможностей областного бюджета. Заработать механизм должен в будущем году.
Цифры недели
Подарила уходящая неделя рынку недвижимости и ряд интересных цифр, среди которых, если вдруг пропустили:
- «входной билет» на рынок московских новостроек подорожает для покупателей на 20, а то и на 30 процентов – риелторы;
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».