· В мае активность застройщиков по выводу на рынок новых корпусов и объемов снизилась, и динамика предложения также развернулась в сторону снижения, в результате объемы опустились на уровень декабря прошлого года. За месяц на продажу вышли 5 новых корпусов, также объемы пополнялись за счет новых лотов в уже реализуемых проектах.
· По итогам месяца объемы сократились на 10,2% по количеству квартир, и на 9,9% по общей площади выставленных лотов. В результате общий объем предложения остановился на уровне 771 тыс. кв. м. или порядка 16,6 тыс. квартир.
· Снижение объемов отмечалось в большинстве локаций, максимальное сокращение зафиксировано в Реутове (-73,6%), также существенно объемы сократились в Балашихе (-21,4%), Мытищах (-9,5%), Люберцах и Котельниках (по -9,3%), единственная локация с ростом предложения – это Химки, здесь объемы за месяц увеличились на 2,7%.
· Южная часть Подмосковья продолжает удерживать лидирующие позиции с точки зрения концентрации предложения, ее доля на фоне активного сокращения объемов в других локациях снова подросла. Так в г. Видное предлагается 26,3% всего объема ближнего Подмосковья, второе место уверенно занимают Мытищи (19,1%), на третьем – Котельники (11,3%).
· В мае в структуре предложения произошло еще более выраженное смещение в сторону доступного жилья, так как основное сокращение объемов было сконцентрировано в сегменте бизнес-класса, а в сегменте комфортного и стандартного жилья объемы снижались не так активно. Так по итогам месяца доля новостроек бизнес-класса составила 4,1% (-2,0п/п), комфорт-класса – 53,0% (+0,2 п/п), доля стандарт-класса – 42,9% (+1,8 п/п).
· В структуре предложения по количеству комнат отмечен сдвиг в сторону квартир с несколькими комнатами, это вызвано более выраженным сокращением объемов в сегменте компактных однокомнатных квартир и студий. В итоге доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 0,9 п/п и составила 53,0%, доля двухкомнатных лотов выросла на 0,6 п/п до уровня 33,1%. Доля 3-комнатных лотов поднялась на 0,2 п/п до уровня 12,5%, а доля 4-комнатных квартир показала прирост на 0,1 п/п и зафиксировалась на показателе 1,4% (-0,5 п/п).
· Средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье в мае выросли на 2,3% и составили228,9 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 224,5 тыс. руб. за кв. м (+3,5%), в комфорт классе – 229,8 тыс. руб. (+2,7%), в бизнес-классе – 257,6 тыс. руб. (-2,1%).
· Средний бюджет предложения, на фоне роста средней площади квартир, которая в мае составила 46,6 кв. м (+0,4%), зафиксировался на уровне 10,66 млн. руб.
· Цены показывали положительную динамику в большинстве локаций, так основной прирост цен отмечен в Реутове (+9,4%), Котельниках (+6,0%) и Мытищах (+4,3%), снижение цен зафиксировано в Люберцах (-0,1%), а в Долгопрудном цены за месяц не изменились
· Доля предложений со скидкой в Подмосковье снова подросла, так в мае с дисконтом предлагается около 39,2% всех лотов, средняя величина скидки составила 10,9% (+0,2 п/п). Средняя цена с учетом заявленных скидок на 4,3% ниже прайсовой, в мае она составила 219,0 тыс. руб. за кв. м.
