Отвечаю сегодня на вопрос Елены по поводу льготной ипотеки:
Сразу скажу - это не руководство к действию, это просто мои мысли. Они могут не подходить для вашей ситуации и вашего видения происходящего. Я НЕ ДАЮ СОВЕТОВ!
Я не знаю досконально всей вашей ситуации.
Я не могу за вас просчитать цифры по вашему бюджету. Поэтому рассказываю из своей жизненной позиции свои мысли.
А вы уже дальше для себя можете принимать или не принимать такое решение вопроса. Покупка квартиры не может быть спонтанным решением по совету кого-то из интернета. Это должно быть ваше осознанное, взвешенное и просчитанное решение. ☝
Льготная ипотека заканчивает свое действие 1 июля.
Про семейную, IT-ипотеку речи нет, там отдельные условия.
Но ипотекой по господдержке может воспользоваться каждый (если вы еще не брали по этой программе ипотеку).
Условие - первоначальный взнос 30,1%.
Программа действует только на новостройки.
Елена пишет, что им нужна квартира для собственного проживания.
И доход у мужа непостоянный.
Я очень надеюсь🙏, что вы ведете бюджет, и понимаете свои среднегодовые доходы, расходы, а также размер суммы, которую могли бы платить в качестве ипотечного ежемесячного платежа. Т.е. реально взвешиваете свои возможности.
Как выплачивать ипотеку при нерегулярном доходе - отдельная тема. Но опять же без контроля расходов и планирования бюджета не обойтись.
Также могу предположить, что есть N-ная сумма собственных средств👍, иначе бы речи о покупке квартиры не было.
Решение: бежать и успевать в последний вагон.
А учитывая, что нет вообще собственного жилья, бежать в два раза быстрее.
Безусловно, можно и ждать☝. Но нужно понимать, что ожидание будет как минимум еще 2-3 года, а может и больше.
Ставка по ипотекам на сегодня уже 18,2% и на новостройки, и на вторичку в Сбере и ВТБ (только сегодня изучала вопрос). По такой ставке купить недвижимость крайне сложно, т.к. размер платежа по ипотеке улетает в небеса.
Думаю, что в ближайшие 2-3 года ставок по ипотеке 8% можно не ждать.
Теперь по выбору жилья.
Дано: ипотека действует только на новостройки. Нужно жилье для жизни.
Тут есть несколько вариантов решения вопроса.
Понятно, что по условиям ипотеки нужно брать новостройку. Но они бывают разные.
ВАРИАНТЫ:
1. продолжать жить там, где живете сейчас (с родителями? снимаете?), брать на котловане квартиру со сроком сдачи плюс 1-2 года. Ужаться (сильно!), платить ипотеку и ждать своего жилья. В этом варианте будет самая низкая цена на квартиру.
2. покупать квартиру в уже сданном доме-новостройке у застройщика или в том, где скорая сдача по сроку. Это более дорогой вариант. Но зато квартира сразу ваша.
3. покупать квартиру с близким сроком сдачи (2024-начало 2025 г), это средний вариант по стоимости квартиры. Тут выигрываете в цене по сравнению с вариантом 2 и чуть-чуть ждете, как в варианте 1.
Это при условии, что у вас есть достаточный первоначальный взнос для того регион, где вы живете.
Сейчас новостройки многие застройщики сдают уже в варианте "под ключ" с ремонтом (можно сразу заехать), даже с мебелью, шторами и посудой.
Если вариант ремонта от застройщика не устраивает, то тогда заезжать в бетон и делать по ходу жизни ремонт.
И не надо, пожалуйста, писать в комментариях про некомфортную жизнь в этом случае. Это лучше, чем жить на улице или с родителями. 👌
У меня есть знакомые, которые вложились в котлован. Пока ждали сдачи дома 2 года, жили в однушке с двумя детьми, параллельно копили на ремонт. А потом сразу переехали "в бетон" и делали одновременно ремонт по одной комнате.
Мне кажется, что если совсем негде жить, лучше взять ремонт от застройщика. Разбогатеете - переделаете потом под себя в любой момент. Но главное - будут свои стены, свое жилье.
Так что, как видите, вариант есть и не один.
Также нужно тщательно выбирать застройщика. У меня есть предположение, что в ближайшие 2-3 года часть мелких застройщиков "сдуется". Поэтому выбирайте внимательно. Лучше тех, кто пережил уже кризисы 2014 г. и прочие.
Чтобы успеть по программе господдержки взять ипотеку под 8% годовых, сделку нужно провести до 1 июля.
Т.е. за это время нужно успеть одобрить ипотеку (это быстро сейчас, за 1 день делается), подобрать жилье, записаться на сделку и провести ее.
Елена, в любом случае, какой бы выбор вы ни сделали, для вас он будет самым правильным! 🌼
Поделитесь, пожалуйста, в комментариях своим опытом покупки новостроек. Желательно с указанием застройщика. Мы покупали в новостройке свою самую первую квартиру, и там все прошло без проблем. Но выбирали застройщика тщательно.