В Ленобласти самые дорогие новостройки - в Кудрово: 188,2 тысячи рублей за «квадрат».
Немного уступают лидеру Мурино (162 тысячи) и Бугры (160,2 тысячи рублей за «квадрат»). Самые дешевые новостройки - в Романовке и Щеглово, а также в Федоровском.
Средний уровень цен на первичном рынке Ленобласти по итогам мая подрос на 1,4% и теперь составляет 150,9 тысяч рублей за кв. м.
Когда мы говорим о новостройках Ленобласти, нам все равно необходимо учитывать агломерацию, то есть ориентироваться на петербургские цены. Отставание областных новостроек от жилых комплексов в спальных районах Петербурга за год увеличилось с 39% до 43% (жилье в городских «спальниках» стоит 265,2 тыс. руб/кв. м), разница с пригородными районами выросла с 11 до 16% (пригородные - около 180 тысяч за кв. м).
Можно перейти от цены «квадрата» - к стоимости лота. В аналитике обычно используют условную квартиру в 40 кв. м. Таких квартир на самом деле мало (это просто средняя величина), но квартир в диапазоне от 35 до 45 кв. м - четверть, 25% в Петербурге и 29% в Ленобласти. Так вот: 40 кв. м в петербургском «спальнике» - 10,5 млн рублей, в Кудрово - 7,5 млн; в Пушкинском районе СПб - 7 млн рублей, в Колпинском - 6,7 млн; в Новоселье, в Новосаратовке и по Ленобласти в среднем - 6 млн рублей. В поселке имени Свердлова - около 5 млн рублей.
Эти цены стоит запомнить: в июне они сильно расти не будут, а с июля начнется самое интересное: отмена льготной ипотеки и переформатирование рынка. Вполне вероятно, лоты и проекты с более скромным бюджетом не то чтобы начнут процветать - но, возможно, тонуть будут медленнее.
«Полагаю, более устойчивыми к неблагоприятным воздействиям окажутся локации и жилые комплексы с относительно скромным чеком - в пределах 4-6 млн за однокомнатную квартиру, до 8 млн за «двушку», - полагает Аркадий Скоров, генеральный директор СК «Дальпитерстрой».
- Сохранение высокой ключевой ставки также приостановит запуск новых проектов - предложение будет сокращаться. Более уверенными могут быть застройщики, у которых уровень строительной готовности ЖК - более 50%».
Максим Жабин, заместитель генерального директора ГК «ЕДИНО» («ЛенРусСтрой»), оченивает возможный спад до конца года в 30-40%.
Теперь о льготной ипотеке. Общеизвестно, что 80-90% сделок на первичке - это сделки с использованием семейной ипотеки (под 6%) или «господдержки 2020» (под 8%).
Объем спроса в Петербурге и Ленобласти оценивается как 70 на 30. Это любопытно: с апреля 2024 года в Ленобласти выдают БОЛЬШЕ льготных кредитов, чем в Петербурге. Март: Петербург - 3,09 тысячи льготных займов, Ленобласть - 2,77. Апрель - 2,56 и 3,15 тысяч, уже Ленобласть впереди.
Май - 2,88 и 3,61, отрыв увеличивается. За пять месяцев в Петербурге выдано 12,37 тысяч льготных кредитов, в области - 12,03 тысячи. Почти паритет…
Плавное удорожание в области происходит вместе с увеличением предложения, с выводом новых проектов и приобретением участков застройщиками. А в Петербурге цены растут на фоне дефицита проектов и сокращения объемов застройки.
За год доля областных квартир в структуре предложения в регионе увеличилась с 34% до 48%.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
