Приобретение недвижимости в России может быть сопряжено с различными правовыми рисками. Одним из таких рисков является ситуация, когда лицо отказалось от участия в приватизации, но сохранило бессрочное право пользования данным жилым помещением. Это означает, что даже если это лицо перестанет быть членом семьи собственника, оно все равно будет иметь право проживать в этой квартире.
Проблема. Отказ от участия в приватизации с сохранением бессрочного права пользования
Почему это важно?
Лицо, отказавшееся от участия в приватизации, но сохранившее право пользования, имеет серьезные правовые основания оставаться в квартире. Этот факт может осложнить планы нового собственника, так как выселить такого жильца без его согласия будет крайне сложно.
Риски и их последствия
Право на проживание. Лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняет право бессрочного проживания. Новый собственник не сможет выселить его без предоставления альтернативного жилья или без его добровольного согласия.
Юридические споры. При продаже такой недвижимости могут возникнуть длительные и сложные судебные разбирательства. Покупатель рискует оказаться втянутым в судебные споры с лицом, сохранившим право на проживание.
Снижение стоимости недвижимости. Наличие зарегистрированного жильца, обладающего бессрочным правом пользования, может существенно снизить рыночную стоимость квартиры. Потенциальные покупатели будут избегать таких объектов из-за очевидных юридических проблем.
Как проверить наличие риска?
Анализ истории приватизации. Проверить историю приватизации объекта. Важно установить, кто участвовал в приватизации, и кто из проживавших отказался от этого права, сохранив право на проживание.
Запрос информации в росреестре. Сделать запрос в Росреестр для получения выписки о правах на объект недвижимости. В выписке должны быть указаны все лица, имеющие права на объект.
Консультация с юристом, а ещё лучше экспертом по недвижимости Обратиться за консультацией к юристу для проверки всех правоустанавливающих документов и выявления потенциальных рисков. У нас в агентстве работают профессиональные юристы.
Рекомендации для покупателей
Тщательная проверка документов. Перед покупкой необходимо тщательно проверить все документы, касающиеся истории приватизации и прав на объект.
Заключение дополнительных соглашений. В случае обнаружения лица с бессрочным правом пользования, попытаться договориться с ним о переезде или компенсации. Желательно зафиксировать такие договоренности в письменной форме.
Оформление страховки. Рассмотреть возможность страхования сделки для защиты от потенциальных финансовых потерь, связанных с возможными юридическими спорами. У нас при покупке выдаётся сертификат добросовестного покупателя
Заключение
Покупка квартиры, в которой зарегистрировано лицо с бессрочным правом пользования, — это серьезный риск. Чтобы минимизировать вероятность проблем в будущем, необходимо тщательно проверять все документы, консультироваться с профессиональными агентами недвижимости и быть готовыми к возможным судебным разбирательствам. Только так можно обеспечить юридическую чистоту сделки и защитить свои инвестиции.
Работая с нами проблем не бывает, так как нанимая агента, клиент получает ипотечного брокера, юриста, страховку и избавление от всего документального геморра.
Берегите себя и свое имущество!
Всегда на связи ваш эксперт по недвижимости Марина Усатова🫶
#риск #покупкаквартиры #приватизация #приватизацияквартиры
