Есть у меня знакомый — спившийся интеллигент и "профессиональный алкоголик". Не в том смысле, что пьянство — его профессия и он этим зарабатывает, как раз наоборот — он тратит. Тратит виртуозно, он способен "залить шары" за любую оказавшуюся в его распоряжении сумму. Мастер своего дела, из тех "пошляков, что способны нажраться за рубль".
Он свято убеждён, что окружающие такие же, как он, но тщательно этот факт скрывают. Каждый по своей причине, но каждый. Когда я ему ему возражаю: "Да нет же, вот, скажем, я реально практически не употребляю", он хитро щурится и говорит: "Не надо врать, и прежде всего себе: так не бывает". Ничего тут не поделаешь — профессиональная деформация психики.
У меня — такая же деформация. Мне кажется, иметь собственный загородный дом мечтают абсолютно все, но некоторые боятся в этом грешке признаться.
Они пока не поняли, что об этом мечтают. Я когда-то даже в страшном сне не мог себе этого представить, а сейчас не могу представить, как об этом можно не мечтать. Давайте отбросим излишнюю стеснительность и признаемся в "грехе" прежде всего себе. Удивитесь, насколько легче станет дышать: в душе засвербит, а руки зачешутся. Этот зуд весьма приятен.
Предположим, первый шаг сделан, вы осознали необходимость загородного дома и готовы нырнуть в его строительство, словно сказочный богатырь вы встанете на распутье трёх дорог: строить своими руками, строить руками нанятого прораба и его бригады или поручить строительство "под ключ" фирме.
Многие сейчас вспомнили правило "Выбрать два из трёх". Поскольку лично я решил строить своими руками и выбрал вариант "долго и по возможности качественно", то считаю оптимальным именно его.
Как минимум потому, что "хочешь сделать хорошо — сделай сам", ну а во-вторых, потому, что этот вариант, хотя и долгий, зато не требует вложения денег "много и сразу".
Кроме того, сэкономив на рабочей силе, я могу себе позволить использование чуть более дорогих и качественных материалов. С которыми ещё и работать проще, особенно для начинающего строителя.
Также потребуется немалая решительность, придётся стать настоящим "строительным маниаком", посвящая этому практически всё свободное время. На что готовы далеко не все. И значит остаётся лишь два варианта: фирма или бригада.
Давайте попробуем понять какой из вариантов лучше и почему? Начнём со специализированной фирмы.
Сразу условимся, что речь идёт о нормальной фирме, а не одной из тех "шарашкиных контор", которыми к сожалению изобилует рынок, и которые — фактически те же самые "прораб с бригадой", а строительной фирмой лишь притворяется.
Деньги.
Вы должны быть готовы, что дешёвым удовольствием это не будет: фирма имеет некоторые накладные расходы, а хозяину нужно время от времени менять Мерседес на более свежий. Деньги потребуются немалые и, можно сказать, "на берегу". Так что — или лезть в кубышку, или "продавать что-то ненужное", или идти на поклон к банкирам.
Сроки
Их вы получаете практически гарантированными. Это будет оговорено в договоре, и за их соблюдение застройщик будет отвечать. Кроме того, в интересах фирмы не затягивать, завершить проект в срок и перейти на следующий.
Понятное дело, что и тут возможны варианты и задержки, в конце концов — жизнь есть жизнь, но риск этих задержек всё же меньше, хотя бы из-за наличия договора и подписанных сроков.
Качество работ
Чаще всего работы будут вестись в соответствии с проектом, а значит, решения будут применяться не "мы всегда так делаем", а разработанные относительно профессионально.
Дом будут возводить в соответствии со строительными нормами и правилами, допускающими некий разбег параметров. Скорее всего вы получите не самые лучшие из возможных, а нечто "серединка-наполовинку". Зато гарантировано. Скажем так, качество будет приемлемым.
Немаловажно, что вы получите гарантию. Одна наша знакомая вот уже второй год периодически вызывает фирму для устранения возникающих мелких проблем, за что не платит ни копейки, что, согласитесь, приятно?
Материалы
Тут фирме смысла "кроить" почти нет, скорее всего, у них давным-давно наработаны контакты с поставщиками материалов приемлемого качества. Покупать заведомый брак зато "недорого" она вряд ли будет. Вспомним, что это чревато гарантийным обслуживанием и потери будут больше потенциальной экономии.
В итоге, вы получаете дом приемлемого качества и в оговоренные сроки. И даже с гарантией на несколько лет. Ничего, кроме денег, от вас не требуется.
Теперь давайте рассмотрим те же пункты, но с нанятой бригадой. В этом случае, "отсидеться в кустах" у вас не получится и неминуемо придётся самому стать немного строителем: вникнуть в особенности проектных решений и строительных процессов, научиться разбираться в СНиП-ах, ГОСТ-ах, видах и качестве материалов и тысяче других вещей, о существовании которых вы раньше даже не догадывались.
Деньги.
Возможно денег понадобится меньше и может быть не сразу все, но это вовсе не факт.
Как минимум потому, что материалы вы будете закупать самостоятельно (ну или кто-то по вашему поручению) в объёме вашей стройки, а фирма — оптом и потому со скидкой. Материалы при этом — половина стоимости строительства, и потому сумма скидок может быть весьма значительной.
Стоимость рабочей силы у фирмы тоже может быть ниже, чем у "бригады шабашников", хотя бы потому, что работники обычно загружены работой постоянно и имеют гарантированный доход, а "шабашники" такой роскоши себе позволить не могут и должны "выжать с объекта максимум".
Всё это означает, что экономия, скорее всего, будет, но не такая, как обычно рисуется в мечтах. Вряд ли её хватит на приобретение даже "несвежего Мерседеса", зато вы получаете потенциальные проблемы в будущем, решение которых не факт, что не потребуют затрат больших, чем экономия.
Сроки
Думаю, тут даже можно не упоминать, что никакой гарантии по срокам вам никто не даст. Максимальная гарантия, какую вы сможете получить: "Ну я тебе говорю! Мамой клянусь!". Без уточнения, что стало с мамой после срыва сроков на предыдущем объекте.
В общем, тут как повезёт, за срыв сроков никто отвечать не будет по банальной причине, что у прораба из имущества — лишь старая пятёрка под ним и сатиновые трусы на нём.
Качество работ
Здесь то же самое, что и со сроками. Никто не даст никакой гарантии: возможно, вам всё сделают "в лучшем виде", но часто по принципу "и так сойдёт" и "всегда так делаем, хозяин". Приемлемого качества вы сможете добиться, лишь лично контролируя каждый этап. День за днём.
И то не факт, что получится, ваш опыт в строительстве наверняка меньше, чем у бригады, и прятать косяки они умеют лучше, чем вы отыскивать. А потому какой смысл стараться, надо "быстрее закончить, получить бабки и свалить".
Кроме того, строительство в таких случаях обычно ведётся без проекта, а значит, с "закладами и перезакладами", что повышает стоимость строительства без улучшения его качества.
Из чего, кстати, следует вывод, что даже в этом случае проект лучше заказать у профессионалов. Затраты на него в масштабах стройки не так велики, а вот потенциальная экономия — существенна и часто затраты превышает. Я уже молчу о качестве строительных решений.
Материалы
Материалами вам, скорее всего, придётся заниматься самому. Доверять дело пусть даже очень знакомому прорабу — дело рискованное. "Сэкономить себе в карман" — одна из "законных статей" его личного дохода. Методов масса, вы никогда не сумеете даже понять, что вас надули.
Когда-то, когда я был юн и делал ремонт в квартире, я в наивной попытке контроля за прорабом потребовал от него отчитываться за выданные деньги чеками. И пребывал в уверенности, что держу руку на пульсе.
До тех пор, пока однажды на рынке меня не спросили, на какую сумму мне выбить чек для отчёта. Оказалось, продавцы могут написать сколько попросишь.
И это я ещё молчу о качестве, на котором сэкономить можно весьма и весьма хорошо, причём вы об этом никогда не узнаете.
Подводя итог сказанному. Стоимость "самостоятельного строительства" по сравнению с заказом у застройщика, скорее всего, обойдётся всё же дешевле, но поверьте не радикально. Зато потребует от вас "полного погружения в процесс", а результат, учитывая, что вы не строитель, вряд ли будет существенно лучше. А не ровен час и хуже. И никакой гарантии ни по срокам, ни постпродажной.
И какой же следует вывод? Если хотите качественно и недорого — строить придётся, как я, своими руками. ツ
ПОДПИШИСЬ