Продажа ипотечной квартиры

Главной возможностью решить квартирный вопрос может быть покупка квартиры в ипотеку. Ставки на ипотеку ниже, чем брать кредит, а то время, которое уходит, чтобы "накопить" вы бы выплатили часть стоимости квартиры. Тем более с каждым годом цены и ставки повышаются.

При покупке недвижимости в ипотеку квартира остается в вашей собственности, но на нее накладывают обременение. То есть, пока у вас есть ипотека, то вы не можете просто так продать или подарить недвижимость.

Недвижимость, которая находится в залоге у банка может быть продана.

Есть несколько вариантов:
1. Досрочное погашение. Если остаток долга незначительный, то можно взять кредит, или занять у родственников. А после продажи - вернуть долги.

После погашения с объекта снимается обременение и можно спокойно продать квартиру. В таком случае спрос и цена на квартиру без обременения будет соответствовать рыночному спросу.

2. Продажа залоговой квартиры.
Если покупатель планирует покупку в тоже ипотеку, то можно обратиться в банк, где одобрено покупателю и предупредить, что будет покупка залогового объекта. Потребуется дополнительный список документов (например, что не были использованы средства материнского капитала, что нет задолженностей, реквизиты счёта, кредитный договор и т.п.). После банк рассматривает возможность принятия данного объекта и проводит сделку.
Простым словом - происходит переоформление кредита на другое лицо.

3. Взять аванс у покупателя на погашение ипотеки.

Покупатель предоставляет собственнику средства для погашения ипотеки под расписку или по предварительному договору купли-продажи
После погашения происходит снятие обременения. В среднем Росреестр снимает обременение за 3 дня. Но максимум весь процесс может занимать до 1 месяца.
После подписывается основной договор купли-продажи и проходит регистрация права собственности на нового собственника.

В любом из случаев обе стороны должны согласовать свои действия с банком. Чаще всего для таких сделок обращаются за помощью к специалистам, который оценит и проинформирует о рисках и предложит оптимальный вариант.