Ипотека и сделки

Решили построить дом своей мечты или вложиться в новостройку? Тогда вам точно стоит узнать про безопасную штуку под названием эскроу-счета! Эскроу-счёт – это специальный банковский счёт, где ваши денежные средства будут храниться до тех пор, пока застройщик не выполнит все условия договора (например, достроит ваш новый дом). 🏠💰 Почему это важно? Представьте себе ситуацию: вы заплатили всю сумму сразу, а потом что-то пошло не так... Стройка встала, сроки сорваны, нервы на пределе 😱 А теперь представьте другой сценарий: вы положили деньги на эскроу-счёт, и они остаются там до полного завершения работ...

Прежде, чем оформить кредитную карту желательно изучить некоторые параметры для удобного и выгодного использования. Например: 1. Процентная ставка Конечно же, лучше выбирать с наименьшей процентной ставкой. Так же стоит обратить внимание на льготный период (обычно от 30 до 180 дней. Льготный период - это те дни, когда вы можете совершать покупки и вносить деньги без оплаты процентов. 2. Бонусы и кэшбэк Очень много сейчас выгодных предложений по кэшбэку от банков. Вы можете выбрать удобные для вас категории и получать за это бонусные баллы. В определенную дату бонусы можно использоваться для оплаты товаров и услуг или кэшбэк переводится рублями на вашу же карту...

Налог уплачивается после продажи любых видов имущества. Продавая объект или долю, каждый собственник должен подать декларацию 3-НДФЛ. Но есть и исключения: если недвижимость находится 3 или 5 лет в собственности, то оплачивать налоги по итогам продажи не нужно. Так же не надо оплачивать налоги после продажи объектов дешевле 1 млн.рублей. Но декларацию на такой объект нужно сделать. У вас есть минимальный срок в три года, если основание на объект: - наследство; - приватизация; - договор дарения; - договор ренты; - единственное жилье. Для прочих ситуаций, чтобы не платить налоги, требуется владеть недвижимостью от пяти лет...

Главной возможностью решить квартирный вопрос может быть покупка квартиры в ипотеку. Ставки на ипотеку ниже, чем брать кредит, а то время, которое уходит, чтобы "накопить" вы бы выплатили часть стоимости квартиры. Тем более с каждым годом цены и ставки повышаются. При покупке недвижимости в ипотеку квартира остается в вашей собственности, но на нее накладывают обременение. То есть, пока у вас есть ипотека, то вы не можете просто так продать или подарить недвижимость. Недвижимость, которая находится в залоге у банка может быть продана. Есть несколько вариантов: 1. Досрочное погашение. Если остаток долга незначительный, то можно взять кредит, или занять у родственников...

Оформление ипотеки связано с дополнительными расходами, вот некоторые из самых распространенных: Оценка недвижимости. Она необходимо для определения рыночной стоимости объекта. Но в некоторых банках и на некоторые объекты отчет об оценке заказывает сам банк. Что экономит ваше время и деньги. Данные параметры уточнять у менеджера по ипотеке. Договор купли-продажи. Это обязательный документ для проведения сделки. Оплачивать договор может покупатель, а иногда обе стороны договариваются и оплачивают договор вместе. Страхование недвижимости. Банки часто требуют страховать недвижимость, которая будет находиться в залоге у банка...

Любой дом, земельный участок, машино-место и любая другая постройка должна иметь свой адрес. Адрес - обязательный признак недвижимости, который поможет определить его местонахождение. Адрес оформляться должен с соблюдением необходимых процедур и должен быть уникальным. Если не присвоить вашему объекту адрес, то вас ждёт множество ограничений: Адрес присваивается в органах местного самоуправления, отделах городской архитектуры, департаментах имущества. Проверить, есть ли у объекта адрес можно на портале ФИАС. У каждого объекта должен быть не только адрес, но и кадастровый номер. Посмотреть свой кадастровый номер можно на Публичной кадастровой карте Росреестра...

Несколько советов, как проверить квартиру и продавца при покупке недвижимости на вторичном рынке Чтобы сделку не признали недействительной, нужно проверить несколько моментов: 1. Получите выписку из ЕГРН. Это единственный документ, который доказывает зарегистрированное право. Там содержатся данные об объекте, собственниках, ограничения, обременения и бывает там прописывают особые отметки. Внимательно просмотрите эти пункты. Получить выписку можно бесплатно на Госуслугах в течении пары минут. Убедитесь, что перед вами собственники, а если просмотр проходит без присутствия владельца, то лучше запросить нотариальную доверенность...

По определенным причинам некоторые клиенты хотят в документах уменьшить стоимость жилья. Причины могут быть разные: может продавец хочет снизить налоги с продажи, может покупатели не хотят показывать свои доходы. Но такие продавцы часто дают хорошую скидку за такой договор. Да, вроде бы ничего критического в этом нет. Это ваш договор, ваша цена, быть может в договоре вы не указали сумму, которую тратили на дорогой ремонт и поэтому покупатель это оплачивает дополнительно по договоренности, по расписке. Каждый договор купли-продажи проходит регистрацию в Росреестре. И при спорных ситуациях во внимание принимается только та сумма, которая была прописана в зарегистрированном договоре...

Банки не сообщают причины отказа в ипотеке. Хотя очень хочется понять, почему именно такое решение было принято. Если есть возможность изменить параметры, чтобы было одобрение, банки могут прописывать комментарии, например: Когда недостаточно дохода: - добавить созаёмщика с учётом дохода; - уменьшить сумму кредита, увеличив первоначальный взнос или уменьшив сумму недвижимости, увеличив срок ипотеки; - сообщить о дополнительных источниках дохода. Это может быть пенсия, средства от сдачи квартиры, подработки и т.д. Так же, когда приходит комментарий о недостаточном доходе, вы можете закрыть кредиты или рассрочки, хотя бы частично, закрыть или уменьшить лимит по кредитной карте...

Покупатели при покупке недвижимости вносят задаток: иногда в счет частичной оплаты, а иногда для надежности что вы будете покупать квартиру. 🔗Задаток - это сумма, которая передается одной из сторон перед заключением основного договора. Задаток передают, чтобы обеспечить исполнение обязательств. Если сторона, которая дала задаток, не исполнила условия договора, то она теряет эти деньги. Если получившая сторона нарушает условия - она возвращает и задаток в двойном размере. Только если сделку отменили по обоюдному согласию или по независящим ни от кого причинам - задаток возвращают...

💒Ограничений по количеству ипотек на одного человека нет. Исключение только государственные программы. Ипотека для семей с детьми под 6%, Господдержка 8-9%, ипотека для IT специалистов 5%, Дальневосточная и арктическая ипотека от 2% - после декабря 2023 года можно получить только одну льготную ипотеку. Исключение - ипотека для семей с детьми. Воспользоваться второй раз льготной ипотекой можно, когда: закрыта предыдущая ипотека, родился второй ребенок, площадь приобретаемого имущества больше настоящего...

Вся информация о кредитных продуктах и платежах по ним хранится в бюро кредитных историй (БКИ). На кредитной карте лежат деньги банка, поэтому вся информация о расходах, датах и суммах пополнения тоже попадает в БКИ. Получается, что взяв кредитную карту можно начать свою кредитную историю или улучшить её. Чтобы кредитная история появилась, нужно расплачиваться картой, пополнять её без просрочек. Можно совершать обычные покупки в продуктовых магазинах, и пополняя её сразу же переводом между своими счетами. Шансы на получение кредита, займа или ипотеки у человека с положительной кредитной историей выше...