15 мая вышел закон в рамках которого нельзя строить однокомнатные квартиры площадью менее 28м2,
Двухкомнатные менее 44м2.
Согласно поручению Президента необходимо обеспечить жильем не менее 33 м2 на человека к 2030 году и не менее 38 м2 к 2036 году. И решение- не строить маленькие квартиры.
Что же будет с теми студиями, которые сейчас строятся?
Теперь официально мы с вами не увидим те самые квартиры- будки по 18-20 м2.
Застройщики конечно в шоке и не думали что этот закон так быстро вступить в силу, подготавливали проекты, и в данный момент переделывают проекты, ведь те, кто не получил до 7 мая разрешение на строительство и в проекте есть студии, не может сейчас выйти на старт продаж.
Больше всего этот закон затронул застройщика ПИК, потому что у него панельное строительство, и получается нужно полностью переделывать проекты.
И получается что много студий все еще есть в продаже, и если вы уже купили студию по ДДУ, с ней ничего не случится и застройщик может достроить этот дом.
В связи с этим ценник на студии на вторичном рынке вырастет (конечно не прям сейчас, а в перспективе в 2026-2027 году).
Не рекомендую продавать студии, тем более если купили в льготную ипотеку.
И жилая квартира- студия станет дифицитом.
И спрос инвестора перейдет на односпальные квартиры, но на мой взгляд единственным выгодным вариантом для инвестиций будет евротрешка площадью 45-55 метров.
Понимаю что не всем инвесторам хватает на евротрешку, но купив однушку вы будете в океане таких же квартир, поэтому лучше приобрести Евротрехспальную квартиру.
И вы просто задумайтесь о проблеме рынка:
вы думаете что сейчас квартира 28м2 будет стоить как 20м2 но нет, 20 м2 студия в Москве стоила 10 млн, а 28 м2 - 13 млн.
И разница в площади 40%, получается площадь студии увеличилась примерно до 50% , и стоимость тоже увеличится.
При этом нужно понимать что сейчас фин. модель у застройщиков сильно порушится, потому что что сейчас продают застройщики?
Квадратные метры, и за счет студии подтягивалась средняя стоимость квадратного метра.
И поэтому мы увидим снижение квадратного метра и застройщикам нужно будет выкручиваться.
И за счет того, что студий не будет, льготной ипотеки не будет, действительно на рынке будет определенный дисбаланс и проблемы, и как их решат и как государство будет их поддерживать мне довольно сложно сказать.
И получается текущий закон убивает весь инвест в студии, и те, кто купил -большое молодцы💪
и продавать их не стоит, особенно если купили за дешевые деньги и платеж по ипотеке меньше чем доходность от сдачи.
Некоторые застройщики за эту неделю на 1 млн. Подняли цены на небольшие квартиры.
И сейчас фактически нет смысла идти в студии, если они подорожали.
Стоит переключиться на покупку евродвушек или евротрешек или смотреть апартаменты от классного застройщика:
Есть хороший вариант в Москве :
стоимость 8 млн. ₽
Первый взнос 20%
и потом ежемесячная рассрочка, где/то от 50 000 в месяц платеж и до 300 000₽, и потом на ключах можете оплатить остаток стоимости или взять небольшую рыночную ипотеку на остаток. И платеж будет приемлемый даже с высокой ставкой.
Студии будут только в апартаментах, поэтому инвесторам стоит посмотреть в нежилую недвижимость и получать там доход до от сдачи.
Для подбора лучших условий по ипотеке или квартиры для жизни/инвестиций в Самаре, Москве, Спб, Сочи пишите в личном сообщении «КОНСУЛЬТАЦИЯ» на телефон 89371734999