Продать квартиру для того, чтобы купить квартиру — вполне обычное дело. Несколько моих знакомых уже так сделали, теперь настала моя очередь — я решила продать свою квартиру в родном городе, чтобы обзавестись жильем в Москве.
Живу в Москве несколько лет
Я уже много лет живу в Москве, приехала сюда, как многие, в поисках работы. Да так и осталась. На какое-то время сходила замуж, побыла почти настоящей москвичкой с пропиской, после развода экс-супруг отказал мне в дальнейшей регистрации в его квартире (в общем-то, правильно, кто бы согласился).
Я снова прописалась в своей квартире в Перми (которую сдавала в аренду) и стала снимать жилье. Цены на аренду в Москве кусаются, так что я выбрала квартиру за МКАД. Но недалеко от метро.
Но с недавнего времени меня всё чаще посещает мысль: а не купить ли мне квартиру в Москве? В Пермь я уже не вернусь, а всю жизнь жить в съемных квартирах — нереально.
Разве что опять замуж выйти, но где гарантия, что новый брак сложится удачно? Да и выходить замуж ради квартиры — не мой вариант.
Деньги на первый взнос — от продажи квартиры в Перми
Какие-то накопления у меня есть, но когда арендуешь жилье — копить особо не получается. На первоначальный взнос по ипотеке точно не хватит.
И я решилась на весьма серьезный шаг: продать свою пермскую однушку. Деньги от продажи потратить на первый взнос по ипотеке. Квартиру купить в новостройке — чтобы реально новая квартира, без старых хозяев и возможных неприятных сюрпризов.
Квартиру удалось продать за 4 млн рублей. Хватит ли этого на первый взнос для покупки квартиры в Москве? Цены на жилье здесь не в пример выше пермских! Еще и ежемесячные платежи…
И тут мне очень повезло: подруга предложила пожить в ее квартире «за коммуналку», пока она будет в долгой командировке на Сахалине. Конечно, я с радостью согласилась. Это же очень хорошая экономия, когда не нужно платить за аренду жилья.
После того, как я перестала арендовать квартиру, у меня появилось четкое понимание, сколько денег я смогу отдавать за ипотеку каждый месяц.
Ипотечный калькулятор — квартира по первоначальному взносу
А вот понимания, куда мне обратиться, чтобы мне подобрали квартиру, подходящую под мои финансы, у меня не появилось.
В банк? Банк выдает ипотеку, а не подбирает квартиры. В офисы продаж застройщиков? Застройщиков в Москве много, пока всех обойдешь (даже если исключить тех, кто строит исключительно дорогое жилье) — уйдет слишком много времени.
Да, есть, такая опция — узнать размер первого взноса и ежемесячного платежа по цене квартиры. То есть мне нужно найти и сравнить стопиццот квартир, чтобы выбрать ту, которая мне идеально подходит. Вообще не мой вариант.
Мне нужно наоборот: чтобы мне показали стопиццот квартир, а я бы выбрала из них одну-единственную.
Мой смартфон определенно не только подслушивает меня, но и читает мои мысли: именно он подкинул мне ссылку на ипотечный онлайн-калькулятор на сайте Новострой-М.
И этот калькулятор оказался именно тем, что мне нужно: он подбирает новостройки Москвы и Подмосковья по размеру первого взноса и ежемесячного платежа.
Например, для меня он составил список из 270 новостроек. Я искала студию или 1-комнатную квартиру с первоначальным взносом до 3 млн рублей, сроком кредита больше 10 лет и ежемесячным платежом 70 тыс. рублей.
Из предложенного списка выбрала жилой комплекс совсем рядом с метро. Кстати, приятно удивлена — эта новостройка строится недалеко от центра, я даже не думала, что смогу позволить себе такую покупку. А вот — смогла! Спасибо ипотечному калькулятору!
/Проектные декларации вы можете найти на сайте Новострой-М. Содействие в подборе финансовых услуг: ПАО ВТБ; ПАО Сбербанк/