Рост рынка загородной недвижимости длится не первый год. Как грибы после дождя появляются новые загородные поселки, на рынке большой выбор современных проектов. Многие земли, которые раньше казались не самыми привлекательными, получают вторую жизнь за счет благоустройства и развития пригородной инфраструктуры.
Если вы думаете над приобретением своего участка, то советую не откладывать это в долгий ящик. И вот несколько на то причин:
1. Земля это ограниченный ресурс и, несмотря на то, что земли в России много, на самом деле далеко не вся земля может рассматриваться для строительства там дома или дачи. Построить свой дом (дачный или жилой) можно только на землях населенных пунктов. Земли с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой быстро дорожают, свободные земли разбираются у администрации путем образования новых земельных участков. Это важно понимать, поскольку на землях сельхоз назначения за пределами населенных пунктов строить могут только крестьянские фермерские хозяйства (эта форма предпринимательской деятельности) и за целевым использованием сельхоз земель строго следят. Земли лесного фонда, которые занимают половину территории нашей страны, купить нельзя, их можно только арендовать у государства на 49 лет и построить там объекты рекреации, например глэмпинг, но при этом вы должны вести эту деятельность как предприниматель, а не как частное лицо.
Земли с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой быстро дорожают, свободные земли разбираются у администрации путем образования новых земельных участков.
2. Если вы идете по пути аренды земельного участка у государства, то до конца 2024 года вы можете выкупить его в собственность по кадастровой стоимости без строительства. Благодаря Постановлению Правительства РФ от 09.04.2022 №629 (ред. от 02.02.2024) арендаторы земельных участков под садоводство и огородничество, личное подсобное хозяйство, рекреацию и промышленность могут подать заявление на выкуп минуя аукцион и не вводя в эксплуатацию объекты недвижимости.
3. Если же вы не успеете, по каким либо причинам взять в аренду участок до конца 2024 года, то можно воспользоваться правом выкупа участка за 3% от кадастровой стоимости при введении в эксплуатацию жилого дома. В разных регионах процент варьируется в зависимости от местного законодательства. Дом в данном случае – это фундамент, коробка, окна, двери и электричество. В некоторых регионах есть требования по минимальной площади, которую должен занимать дом. Например, в Московской области пятно застройки должно составлять не менее 5% от площади участка.
4. Растет не только стоимость земли, но и стоимость строительных материалов. Это еще одна причина начать как можно раньше. По этой причине стоимость квадратного метра может скоро сравняться с метром на вторичном рынке недвижимости в городах. Разгону рынка способствуют и крупные застройщики, которые насытив рынок городской недвижимости, сейчас тоже активно двигаются в сторону индивидуального жилищного строительства, скупая гектары земли под новые поселки.
Растет не только стоимость земли, но и стоимость строительных материалов. Это еще одна причина начать как можно раньше.
5. Государство реализует проекты по социальной газификации поселков, а с недавнего времени и садовых товариществ. Там, где появился газ, земля дорожает в разы. Самое время изучить планы по газификации в интересующем Вас районе и присмотреть земельные участки с перспективой газификации.
Там, где появился газ, земля дорожает в разы.
Поэтому друзья не затягивайте с важным решением о приобретении или образовании своего земельного участка. Ставьте лайк, если этот материал Вам понравился, а также оставляйте свои комментарии. По наиболее популярным вопросам я обязательно напишу отдельные статьи.
Чтобы поблагодарить автора, вы можете отправить донат
Спасибо 🌷