Каждую весну многие жители российской столицы начинают страдать от аллергии из-за активного цветения различных растений. Москва считается одним из самых зеленых мегаполисов не только в нашей стране, но и в мире. Правда у этого преимущества есть и свои минусы: большое количество зеленых насаждений является раздражителем для тех, кто страдает поллинозом и другими видами аллергии. Однако, как оказалось, в российской столице можно найти районы, вполне безопасные или наименее негативные для аллергиков. Эксперты компании Метриум, проанализировав экологические карты и актуально предложение на первичном рынке, составили список самых «гипоаллергенных» округов «старой» Москвы.
Согласно примерным оценкам, примерно каждый третий житель мегаполиса сегодня страдает от аллергии, а это миллионы жителей квартир в Москве. Чаще всего максимальный дискомфорт для них создает цветение березы, ольхи и липы. Эти деревья в большом количестве растут в столичных лесопарках, скверах и даже во дворах многоквартирных домов. При этом на карте недвижимости «старой» Москвы все же можно найти локации, где аллергики могут почувствовать себя почти в полной безопасности.
Согласно исследованию компании Метриум, самый благоприятный округ в Москве для покупки жилья аллергиками – Центральный. Площадь зеленых насаждений в ЦАО – примерно 1316,6 га, то есть менее 20% от общей площади округа. Причем даже те парки, которые есть в центре Москвы, изначально рукотворные, то есть там изначально высаживали преимущественно безвредные для аллергиков деревья, кустарники, цветы. Почти все индустриальные и производственные объекты, которые могут усиливать аллергию, вынесены за пределы ЦАО. Единственным серьезным фактором риска остается интенсивное движение автомобилей.
Правда жить в центре Москвы – удовольствие не из дешевых. Сейчас в новостройках ЦАО, по данным Метриум, продается 3070 квартир и апартаментов в 82 проектах. Квадратный метр «первички» в самом безопасном для аллергиков округе столицы стоит в среднем 1,3 млн рублей. Самый доступный лот стоит 4,7 млн рублей – это апарт метражом всего 14,6 «квадратов» в МФК 3215. Самый дорогой на сегодня объект продается за 2,1 млрд рублей - это пентхаус площадью 433,1 кв. м в проекте Обыденский 1.
«Одно из самых благоприятных мест для аллергиков в столице – деловой кластер Москва-Сити, – отмечает директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов (девелопер премиального небоскреба Дом Дау в ЦАО) Светлана Бардина. – В расположенных поблизости зеленых зонах не растут потенциально вредные растения. Кроме того, жизнь в небоскребе, высоко над землей тоже способствует купированию симптомов аллергии. Во-первых, известно, что ветер не поднимает пыльцу выше 15 этажа. Во-вторых, в современных высотных домах устанавливаются инновационные вентиляционные и другие системы, защищающие здоровье резидентов. Так, в самом высоком строящемся небоскребе кластера предусмотрены приточно-вытяжная вентиляция с многоступенчатой системой очистки воздуха, а также передовые водные фильтры, во дворе же высажены только гипоаллергенные растения».
На втором месте в рейтинге самых благоприятных округов Москвы для аллергиков расположился Северный округ. Дело в том, что во структуре флоры данной локации преобладает дуб. Его пыльца крупнее, чем у березы, и цветущие частицы растения редко проникают в дыхательные пути. Автомобильное движение в САО затруднено на МКАД в Дмитровском районе и Ховрино. В других районах округа уровень загазованности сравнительно невелик. Производственные объекты имеются на севере города, однако подавляющее большинство из них оснащены современными очистными сооружениями.
На рынке новостроек САО экспонируется 6235 квартир и апартаментов в 40 проектах. Медианная стоимость 1 кв. м в округе в настоящий момент составляет 414,1 тыс. рублей. Минимальная цена первичного лота – 4,6 млн рублей за объект площадью 14,1 кв. м в SunCity17, а максимальная – 344,8 млн за лот 269,7 кв. м в ЖК Прайм Парке.
«Оптимальный способ защититься от проявлений аллергии и в то же время жить в экологичной обстановке – купить квартиру в квартале с частным парком, – советует коммерческий директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала Прайм Парк в САО) Дмитрий Голев. – Современное благоустройство от девелоперов предполагает, с одной стороны, воспроизведение естественного ландшафта, большую площадь озеленения, с другой, выбор исключительно неаллергенных растений. Кроме того, ведущие компании выбирают гипоаллергенные материалы для детских и спортивных площадок».
На третьем месте данного гипоаллергенного рейтинга авторы исследования расположили Западный административный округ. В местных парках, скверах и дворах растут в основном ивы, лиственницы, ели, аллергия на которые не очень распространена. Транспортная обстановка здесь за последние годы значительно улучшилась. Основные шоссе округа были реконструированы и расширены, вследствие чего уменьшились автомобильные пробки, что привело к сокращению выбросов выхлопных газов в атмосферу. Располагавшиеся ранее на западе столицы производственные предприятия перенесены за город.
На рынке первичного жилья в ЗАО в реализации находятся 7420 квартир и апартаментов в 52 проектах. «Квадрат» в местных новостройках продается сейчас в среднем за 527,4 тыс. рублей. Минимальная стоимость первичного жилья на западе Москвы – 5 млн рублей за лот площадью 20,3 кв. м в Citimix, максимальная – 1,3 млрд за 661 кв. м в Вишневом саду.
Сложнее всего, по данным аналитиков, обстановка для аллергиков складывается в Северо-Западном, Северо-Восточном и Юго-Восточном округах. Они заняли в рейтинге 9, 8 и 7 места соответственно.
