· Активность девелоперов по выводу новых проектов на рынок в мае несколько снизилась по отношению к апрелю, а по сравнению с активным маем 2023 года, когда за месяц стартовали продажи в 50 корпусах, снижение составило примерно 32%. Так, в мае на рынке появилось три новых проекта, состоящих из 10 корпусов, также объемы пополнялись за счет 15 новых корпусов в уже реализуемых комплексах и 5 корпусов по программе реновации.
· Несмотря на выход новых проектов и корпусов, объемы предложения продолжили начатое в марте снижение, этому способствовала активизация покупателей, вызванная скорым изменениям условий льготных ипотечных программ. Так, в мае объем предложения снизился на 4,7%, сейчас в старых границах экспонируется 39,6 тыс. квартир и апартаментов, это на 14,7% меньше, чем в мае 2023 года.
· После апрельского отскока, в мае предложение снова сместилось в сторону более дорогих проектов, произошло это за счет более активного сокращения объемов в сегменте доступного жилья, тогда как в бизнес-классе предложение сокращалось не так динамично. Доля бизнес-класса выросла на 1,4 п/п и составила 59,1%, доля комфорт-класса потеряла 1,6 п/п и составила 40,1%, доля стандарт-класса при этом поднялась на 0,2 п/п, и составила 0,8%.
· В структуре предложения по количеству комнат отмечен сдвиг в сторону крупных лотов, что вызвано более активным вымыванием предложения однокомнатных квартир и студий. Доля однокомнатных квартир и студий снизилась на 0,6 п/п и составила 48,0%, доля 2-комн. лотов выросла на 0,3 п/п и составила 32,3%. Доля 3-х комнатных квартир прибавила 0,3 п/п и остановилась на уровне 16,0%, доля 4-х комнатных квартир в общей структуре предложения за месяц не изменилась и составила 3,8%.
· На фоне произошедших изменений в структуре предложения, средняя площадь выставленных квартир и апартаментов за месяц выросла на 0,1% и составила 51,9 кв. м.
· Показатель средних цен растет пятый месяц подряд, в мае прирост был сконцентрирован в сегментах бизнес и комфорт-класса, а бюджетные новостройки чуть откатились в цене. Так по итогам месяца, средняя цена на первичном рынке в старых границах Москвы поднялась на 2,9%, и составила 427,8 тыс. руб., годовой прирост цен составил 11,3%.
· Бюджет предложения, на фоне небольшого роста уровня средней площади квартир, вырос сопоставимо стоимости кв. м. Средняя цена квартиры поднялась на 3,0% до уровня 22,2 млн. руб., в сегменте стандартного жилья бюджет вырос на 8,5%, в комфорт-классе – поднялся на 4,4%, а в сегменте бизнес-класса средняя стоимость выросла на 1,5%.
· Доля предложений с дисконтом подросла, в мае она составила 43,2%, средний размер скидки скорректировался до уровня 12,3% (-0,3 п/п), в бизнес-классе скидки составляют 12,1%, в комфорт-классе – 12,4%.
· Средняя цена предложения с учетом заявленных скидок в мае также подросла и составила 404,1 тыс. руб. за кв. м (+2,4%), средний размер дисконта к прайсовым ценам вырос на 0,4 п/п и достиг 5,6%.
