Многие владельцы земельных участков встречаются с так называемыми охранными зонами.
Причем стандартная история выглядит примерно так – гражданин покупает земельный участок не обращая внимания на проходящую рядом линию электропередач (и радуется, что такой отличный участок так недорого приобрел).
Но радость длится недолго…
Предлагаю Вам присоединиться к моему Телеграм каналу ✍, а также поддержать статью 👍 лайком. Спасибо!
Он подает уведомление о начале строительство и получает отказ. Потому что у него часть участка или даже весь участок находится в охранной зоне ЛЭП и «строить там нельзя без согласования».
Это, конечно же, неверная точка зрения. С сентября 2023 года строить можно без согласования, но в реальности это не работает.
Например, банки не дают ипотеку, если нет согласования от сетевой организации на строительство дома.
Напомню, что на данный момент времени действует Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 в редакции от 01.09.2023 года, где используется следующая формулировка:
В охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении следующих параметров:
И далее идет ряд параметров, которые необходимо соблюдать.
При этом ничего не сказано о необходимости согласования строительства с сетевой организацией.
Но все требуют. БТИ требует, администрация требует, банки требуют, Росреестр требует.
Поэтому, мы все равно обращаемся в сетевые организации, но не за согласованием, а с уведомлением о том, что собираемся строить дом в охранной зоне ЛЭП.
И сетевые организации выдают технические условия. Вот пример.
Здесь у них ошибка (ну куда же без этого?). На самом деле данный пункт в ПП 160 звучит вот так:
расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее:
4 метров – при проектном номинальном классе напряжения 35 – 110 кВ;
Так что на самом деле строить в охранных зонах можно, но, скорее всего, стоимость выполнения данных ТУ перекроет стоимость экономии на земельном участке.
Покупайте сразу нормальные земельные участки.
А как это сделать можно узнать из моей книги «Как проверить земельный участок»
А если вам нужно построить что-то в охранной зоне, то обращайтесь ко мне за решением вопроса.