Особенности освобождения от НДФЛ доходов от продажи недвижимости семьями с детьми

Контролирующий орган напомнил, что начиная с 2021 года, у семей с двумя и более несовершеннолетними детьми появилось право воспользоваться освобождением от НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).

Такое право возникает при выполнении ряда условий:

• если новое жилье было приобретено до 30 апреля года, следующего за продажей старого;
• общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное;
• возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
• кадастровая стоимость проданного жилого помещения меньше 50 миллионов рублей;
• налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

Вместе с тем, налоговый орган отмечает, что если кадастровая стоимость жилого помещения не может быть определена, то следует проверять выполнение условия в части общей площади жилого помещения.

Таким образом, при проверке удовлетворения условий применения освобождения от НДФЛ достаточно выполнение одного из указанных условий - превышение по общей площади или по кадастровой стоимости, при отсутствии кадастровой стоимости – проверку следует осуществлять только в части общей площади недвижимости.

В материале «Как рассчитать НДФЛ при продаже квартиры в 2024 году» приведены особенности расчета налога при продаже недвижимости.