Ипотека – это сложное, но зачастую необходимое решение для многих людей. И лишь 10% из них знают, что необходимо проверить и подготовить перед подачей документов в банк.
Шаг 1. Проверьте свою кредитную историю. Для этого через портал «Госуслуги» узнайте своё БКИ (бюро кредитных историй) и обратитесь в него лично или онлайн (вы можете это делать бесплатно 2 раза в год). Убедитесь, что там нет ошибок или начните их исправлять в кредитной организации.
Кстати, улучшить свою кредитную историю вполне реально, только ни в ком случае не прибегайте к услугам организаций, которые обещают сделать это быстро за небольшую плату. Вы всё можете сделать самостоятельно, вам поможет использование:
1. Кредитной карты
2. Потребительского кредита или кредита наличными
3. Рефинансирования
Важное правило – не допускать просрочки и выбирать комфортную сумму, которую точно вам одобрят, чтобы в кредитной истории прослеживалась только положительная динамика
Шаг 2. Проверить отсутствие непогашенных штрафов и долгов. Это могут быть кредиты или кредитные карты, штрафы (например, ГИБДД) и налоги, исполнительное производство в отношении вас, сведения о банкротстве и открытые судебные разбирательства. Наличие таких пунктов в вашей биографии может привести к отказу банком в ипотеке.
Шаг 3. Проверьте, чтобы ежемесячный платеж на планируемое жилье не превышал 50% от вашего ежемесячного дохода. Узнать примерную ежемесячную выплату можно с помощью любого ипотечного калькулятора. Рассчитайте свой бюджет, чтобы вам точно хватило на платеж, жизнь, ремонт в новой квартире (если он необходим) и прочие расходы, в том числе и непредвиденные.
Шаг 4. Соберите все необходимые документы и проверьте сроки их действия. Вам понадобятся:
1. Паспорт гражданина РФ
2. Второй документ (СНИЛС, загранпаспорт, водительское удостоверение), военный билет (для мужчин)
3. Документы, подтверждающие доход:
а) для наемных работников – справка 2-НДФЛ и заверенная работодателем копия трудовой книжки
б) для ИП – потребуется документ, подтверждающий статус индивидуального предпринимателя, и декларация о доходах.
в) Для тех, кто работаете неофициально – справка по форме банка от работодателя
г) Подтверждающие документы для дополнительных источников дохода: доход от сдачи в аренду недвижимости, пенсия, доход от акций, проценты по вкладам и тд
4. Для замужних и женатых потребуется свидетельство о браке и при наличии брачный договор. Если супруги идут как созаемщики, то комплекты документов нужны на каждого
5. Если хотите оформить льготную ипотеку, то уточняйте, какие дополнительные документы вам понадобятся
Когда все шаги подготовки пройдены, смело можно идти в банк, вероятность одобрения будет достаточно высокой.
А еще за помощью в покупке квартир и оформлению на них ипотеки вы можете обратиться в наш отдел продаж +7 (4212) 665-555.