Опытный полигон "Скорый ремонт" находится на территории СНТ. Поясним это садовое некоммерческое товарищество. На территории нашего СНТ застройщик в частном порядке построил 40 коттеджей. Кроме того, несколько застройщиков помельче тоже строили дома на продажу. И теперь представители частных застройщиков на выборах председателя СНТ выдвигают своих кандидатов под лозунгами: давайте прекратим ходить по пыльным дорогам. Выдвигается программа по благоустройству территории, устройству освещения, ливневой канализации, тротуаров, дорог. Программа безусловно хорошая, но за счёт членов СНТ. Предлагается в разы поднять членские взносы, и сравнять их с платежами городских жителей. То есть, будем платить как городские жители-хватит на благоустройство. Теперь наше СНТ поделилось на старых членов и новых, тех кто живёт в свежепостроенных домах от застройщиков. "Старики" говорят- нам и так хорошо, мы хотим свободы и покоя вдали от городской суеты, а новые члены заявляют, что мы платили приличные деньги за жильё и хотим жить в человеческих условиях, и наши дети должны ходить по освещенным чистым тротуарам. А вообще законна ли коммерческая застройка на территории СНТ? Законно ли капитальное строительство? Вы знаете, законно. Нигде нет прямого запрета для строительства домов на продажу. Но как обычно у нас в законодательстве всё очень запутанно.Обычным людям трудно разобраться, но мы попробуем. Для начала возьмём основной закон для дачников, 217-ФЗ там синим по красному написано : задачи СНТ 1) Создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества 2).Содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства и огородничества. А разве застройщик своей деятельностью по постройке домов не содействует гражданам в освоении территории. Но с другой стороны коммерческая деятельность на территории СНТ запрещена, это первое, а второе, есть загадочная статья в этом законе на которую любят ссылаться юристы. Статья 23.1" Особенности строительства объектов капитального строительства на садовых земельных участках." Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участков допускается только в случае если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.Что такое регламент не знают даже юристы, они отсылают к районным, поселковым или городским властям, дескать там разберутся. Но мы то как строители знаем что основа градостроительного регламента СП 42 13330 2016. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Уже из названия ясно, что СП разделяет поселения на два типа- городские и сельские. А СНТ? Говорится в своде правил и про СНТ, причём делается ссылка на федеральный закон номер 217.Но в нашем распоряжении есть ещё один нормативный документ:СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. То есть мы имеем два типа поселений-городские и сельские и имеем особую территорию которая подчиняется своему особому закону,и территория эта служит для ведения садоводства! Да по этому своду правил на садоводческом участке можно построить жилой дом, безусловно его может построить строительная фирма и продать клиенту.Выходит небогатый пенсионер, изредка посещающий свои шесть соток должен оплачивать дороги и тротуары жителям коттеджных посёлков вместо ушлых застройщиков? Если застройщик изначально строит посёлок городского типа, он обязан построить дороги, освещение и другие сети. А в нашем случае он переваливает эти расходы на членов СНТ!
