Найти в Дзене
Ковальчук | Pro Недвижимость | Квартиры в Москве
65 подписчиков

Топ -5 мифов о Филиппинге

4
1 мин
Это легко.
Это не легко, но если у тебя есть опыт, в том числе в риэлторском бизнесе, и ты четко понимаешь как всё работает, то флиппинг для тебя превращается в увлекательный процесс.
Не обязательно знать город, его районы и особенности локации.
Ещё как обязательно! Важна насмотренность объектов, знание районов, конкурентных домов, наличия в районе комплексной застройки. Вам может помешать дорого продать даже самую лучшую вашу квартиру именно наличие рядом большого квартала с новыми домами.
Банк проверит квартиру (если вы берете квартиру в ипотеку под флиппинг).
Нет, не проверит. Если вы занимаетесь флиппингом, то в том числе вы продаете в рынок юридически чистую квартиру, а не только отремонтированную. Позаботьтесь о том, чтобы документы были в порядке, проверьте историю квартиры, историю перехода права собственности, наличие маткапа и несовершеннолетних собственников. Это как минимум.
Бригаду можно найти быстро на Авито.
Ну попробуйте. Нарисуют красивый прайс в объявлении, приедут
  1. Это легко.
    Это не легко, но если у тебя есть опыт, в том числе в риэлторском бизнесе, и ты четко понимаешь как всё работает, то флиппинг для тебя превращается в увлекательный процесс.
  2. Не обязательно знать город, его районы и особенности локации.
    Ещё как обязательно! Важна насмотренность объектов, знание районов, конкурентных домов, наличия в районе комплексной застройки. Вам может помешать дорого продать даже самую лучшую вашу квартиру именно наличие рядом большого квартала с новыми домами.
  3. Банк проверит квартиру (если вы берете квартиру в ипотеку под флиппинг).
    Нет, не проверит. Если вы занимаетесь флиппингом, то в том числе вы продаете в рынок юридически чистую квартиру, а не только отремонтированную. Позаботьтесь о том, чтобы документы были в порядке, проверьте историю квартиры, историю перехода права собственности, наличие маткапа и несовершеннолетних собственников. Это как минимум.
  4. Бригаду можно найти быстро на Авито.
    Ну попробуйте. Нарисуют красивый прайс в объявлении, приедут, и на месте скажут что ок беремся. Камни вылезут позже, после предоплаты работ.
    В 9 из 10 случаев прайс за работы растет уже в процессе и мероприятие перестает быть выгодным, если вы без опыта и без команды. Ещё и качество может страдать.
  5. Материал можно купить самый дешевый. Я сделаю все быстро и дешево сам.
    Нет, так вы не заработаете.
    Успех моего флиппинга именно в том, что каждую квартиру я делаю как для себя, тщательно выбираю сам дом, смотрю окружение, определяю бюджет покупки.
    И благодаря этому уже в самом начале понимаю, как именно здесь можно выжать максимум и потратить минимум, одновременно с тем, чтобы покупатель был счастлив купив эту квартиру, а продавец заработал максимум.