Почему инвестору в недвижимость важно быть активным игроком на рынке, а также проявлять гибкость в вопросе цены ?
🟢Если просто хранить свой капитал в недвижимости, не принимая активных решений, это вряд ли приведет к большим доходам. Конечно, стоимость жилья повышается сама по себе в рамках инфляции и развития инфраструктуры, а также с заселением и завершением ремонта всех объектов и общественных пространств.
📈 Объекты под инвестирование быстро раскупаются, что приводит к дефициту предложений в новостройках и дальнейшему росту цен. Если Вы рассматриваете недвижимость как пассивный доход и не готовы к маневрам, можно ожидать прироста капитала примерно на 15% в год за 3-4 года.
🟢Для активных инвесторов важно постоянно мониторить рынок, приобретая недвижимость по выгодным ценам на старте или предстарте продаж, по выгодным переуступкам, независимо от района и личных предпочтений. Далее - продать на самом пике и вложиться в следующий перспективный объект.
💢Ключевым моментом является использование всевозможных инструментов, таких как ремонт (флиппинг), торги, аукционы и ритейл. Любые жилые и нежилые объекты - инвестиции. Если Вы не занимаетесь коммерческой недвижимостью из-за незнания или нехватки времени, пора начать. Чем больше у Вас опыта в различных сферах, тем выше ваш уровень насмотренности и маневренности, а, следовательно, и новые возможности для заработка.
🟢Последние годы показали, что идея инвестирования на стадии котлована становится все менее интересной. Застройщики не готовы делиться прибылью с инвесторами, а цены на старте уже не дают уверенности в доходности.
💰Безусловно, возможность заработать с этого есть, но просто выбирать объекты наугад уже недостаточно. Необходим детальный анализ и понимание новых сегментов, о которых вы раньше не задумывались.
Конкретные примеры с цифрами по входу и выходу из объектов за последние пару лет будут уже в следующем посте.
