После решения об отмене льготной ипотеки, ужесточения условий ее выдачи и других изменений на рынке многие задумываются: стоит ли продавать или покупать квартиру сейчас или лучше повременить? Разбираемся вместе с экспертами.
Какие изменения сейчас влияют на рынок недвижимости
Отмена ипотеки с господдержкой. 1 июля 2024 года льготная ипотека на новостройки по ставке 8% годовых завершится. Доступна эта программа была всем гражданам РФ, за счет чего считалась универсальной и пользовалась высоким спросом с 2020 года.
Кроме того, изменятся условия семейной ипотеки, но как именно — власти еще не озвучили.
По мнению аналитика Банки.ру Инны Солдатенковой, отмена льготной ипотеки, а также семейной в текущем ее виде замедлит темпы ипотечного кредитования. Ожидается перераспределение спроса на вторичный рынок и ИЖС. Это связано с более низкими ценами в сравнении с новостройками, которые также выросли благодаря высокому спросу на льготную ипотеку.
Ограничения Центробанка. С 1 июля по ипотеке вводятся ограничения в виде макропруденциальных лимитов для заемщиков с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 50%. То есть для тех, у кого более половины ежемесячного дохода уходит на погашение платежей по кредитам.
Как говорит Инна Солдатенкова, эта мера приведет к двум последствиям:
- Увеличению отказов по заявкам от заемщиков с высоким ПДН.
- Сохранению высоких ставок по кредитам, что сделает их менее доступными.
Также, аналитик отмечает, что начала снижения ставок не стоит ожидать ранее 2025 года.
Ключевая ставка. Ключевая ставка держится на уровне 16% годовых с декабря 2023 года, а ставки по рыночным программам ипотеки продолжают расти — это, по мнению аналитика Банки.ру, вызвано ускорившимся ростом доходности ОФЗ. Кроме того, банки могут таким образом готовиться к возможному повышению «ключа» 26 июля 2024 года.
Как ситуация на рынке повлияет на цены на недвижимость
По мнению основателя компании Smarent Виктора Зубика, на вторичном рынке покупатели будут искать более доступные варианты жилья — и цены начнут снижаться.
«На первичном рынке застройщики вряд ли снизят цены из-за высоких затрат на строительство и проектного финансирования, — считает Виктор Зубик. — Тем не менее объемы новых проектов могут сократиться, что в долгосрочной перспективе ограничит предложение и поддержит цены на определенном уровне».
Как сообщается в обзоре финансовой стабильности ЦБ, отмена льготной программы поможет постепенно сократить дисбаланс между первичным и вторичным рынками.
Если вы планируете брать ипотеку, рассчитайте ежемесячный платеж и определите, какая сумма будет для вас наиболее комфортной. Сделать это можно с помощью калькулятора.
Покупать или продавать квартиру этим летом?
Виктор Зубик советует проанализировать цели и планы на ближайшее будущее, прежде чем принимать решение о покупке или продаже недвижимости. Разберем вместе с экспертом несколько ситуаций:
- Если вы планируете долгосрочное проживание, покупка квартиры может быть выгодной. Особенно если учесть, что многие новостройки возводятся в перспективных районах, где развитие инфраструктуры в будущем увеличит спрос и стоимость жилья. Также, по мнению эксперта, до 2027 года цены на новые дома будут расти.
- Для инвестиций покупка может быть рискованной. Краткосрочные колебания цен после отмены льготной программы могут привести к тому, что вы не сможете продать квартиру по желаемой цене в ближайшем будущем. Кроме того, лето 2024 года может быть не лучшим временем для покупки из-за неопределенности на рынке и возможного снижения спроса.
- Если необходимы срочные деньги, продажа может быть вынужденным шагом. Но вы можете не получить ту цену, на которую рассчитывали. Если есть возможность, дождитесь стабилизации ситуации.