Переходит ли при покупке здания право собственности на часть земельного участка, занятого этим зданием?
В земельном законодательстве закреплен базовый принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Исключение составляют случаи, установленные федеральными законами.
При переходе права собственности на здание и сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей части земельного участка, занятой зданием или сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев, при отчуждении:
- части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
- здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота;
- сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Возникновение у покупателя права собственности на долю в праве на землю
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
В случае если в договоре купли-продажи отсутствует специальное указание на то, что вместе со зданием покупателю передается и доля в праве собственности на земельный участок, занятый таким строением, подлежат применению положения земельного и гражданского законодательства.
После продажи здания продавец не вправе распорядиться земельным участком, на котором этот объект расположен, путем отчуждения участка иному лицу. Поскольку такая сделка нарушает требования закона, а также права и законные интересы лица, которому отчужден объект недвижимости, и квалифицируется как ничтожная.
Таким образом, право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя здания в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на здание.
Подробнее о приобретении прав на земельные участки под зданиями читайте Переход права собственности на земельный участок при покупке здания.
Благодарим за внимание и ждем ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, поделитесь публикацией с друзьями в соцсетях и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2024
Вас также может заинтересовать:
Взыскание с казны убытков за просрочку регистрации права собственности
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества
Перерасчет арендной платы при изменении кадастровой стоимости участка
Уклонение продавца от регистрации перехода права собственности
Чем грозит собственнику неиспользование земельного участка?
Больше новостей законодательства на сайте Кирпиков и партнеры, ВКонтакте и Telegram.
Для поиска интересующей информации и ответов на вопросы воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Если вам требуется юридическая консультация, изложите вопрос, воспользовавшись формой Задай вопрос юристу.
#бизнес #договор #законы #земельныйучасток #имущество #недвижимость #сделка #юридическиеуслуги #юрист #юристы