Давно хочу сделать шпаргалку для покупателей - чтобы быстро ориентироваться в краснодарских ценах - "Что можно купить до?.."
И риэлторам пригодится.
Но, прежде - несколько моментов.
1. Это ориентир, - не догма.
2. Всегда найдется один единственный вариант на весь город, который мне притащат и будут тыкать как норму для всего Краснодара.
3. Это субъективная шпаргалка, основанная на моем опыте продаж, на тех квартирах, в которых я реально был, и на убедительном состоянии документов (полная сумма в договоре, без обременений и прочих костылей).
4. Постараюсь подсветить ситуацию в загородной недвижимости и в новостройках.
Итак.
А) Что можно купить до 2 млн?
Хотел бы написать ничего, но нет..
В этом бюджете будут комнаты в общежитиях, нежилые цоколи и микростудии на плохих улицах в неблагополучных районах (например ул. Куликова Поля в пос. Российский или ул. Мусоргского, 3 в мкр. Музыкальный).
Всё!
Б) Что можно купить до 3 млн?
Тут появляется правило, которое красной ниткой пройдет через всё - поменьше площадь и похуже состояние, но получше локация или улица внутри локации.
До 3 млн.:
- это будет относительно большая студия в предчистовой отделке в ЖК или районах второго уровня - Дыхание, Зеленый Театр, Ракурс, Славянка и т.д.
- это может быть студия в ПЧО в "дальнем" районе - что-то на окраине Гидростроя или Адыгеи.
- это может быть маленькая студия в тех же локациях, но уже с ремонтом, сюда же отнесу улицы "получше" в неблагополучных районах (например, им. Генерала Петрова в Российском).
Также, до 3 млн. пойдут:
- однушки с убитым ремонтом в развитых районах, но в древнем фонде (Ставропольская на Черемушках или хрущи на ФМР);
- однушки 35-38 м2 с относительно свежим ремонтом и мебелью, но на том же Куликовом поле;
- однушки в слабом исполнении в относительно дальних районах (Молодежный, Знаменский, Новознаменский и т.д.)
В сеть могут попасть и несколько двушек, но это точно без отделки и на (см. выше) плохих улицах внутри неблагополучных районов.
В эту сумму попадутся студии в паре ЖК "на котловане", но надо понимать, что это будет минимум в полуторачасах от центра и со сроком сдачи 2025-26 годы.
Ставь лайк и не пропусти свой бюджет)))
Если вы ищете безопасный и выгодный вариант покупки в Краснодаре - вот группа с самой полезной информацией https://vk.com/metri_yuga
WA 8 9608882225 - не жди, запишись на консультацию.
#шпаргалкацен
#чтоямогукупить
#реальныецены
#забудьпроавито