Во все времена лучшим подарком считалось жильё. Обычно его дарят близким родственникам.
Сколько стоит дарственная на квартиру? Кто может дарить или принимать дар и кто не имеет на это права? Какова стоимость договора дарения у нотариуса и стоит ли вообще обращаться к нему? Как можно сэкономить на сделке?
Что представляет собой дарение квартиры?
Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, посвящённая вопросам дарения, определяет его как добровольную и безвозмездную передачу имущества от одного человека другому.
Законодательство разрешает дарить имущество, но не всё и не всем. Поэтому прежде чем узнать стоимость оформления дарственной, необходимо убедиться, разрешено ли законом проведение данной процедуры.
Для оформления и подписания договора дарения между родственниками или посторонними людьми на недвижимость необходимо зарегистрировать передачу права собственности на нового владельца в уполномоченном государственном органе — Росреестре. Без получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость на своё имя, получатель дара не сможет распоряжаться им, хотя фактически он становится его владельцем на основании договора дарения.
Даже если договор дарения будет заверен десятью нотариусами, получатель дара не сможет продавать, дарить, обменивать или сдавать в аренду полученное имущество.
Регистрационная процедура также необходима в случае, если даритель умрёт, а его наследники решат оспорить сделку. В этом случае у них будут преимущества.
Что можно подарить согласно ГК РФ?
Дарить можно любое имущество или вещь, если даритель является их собственником. В качестве подарков могут выступать:
* земельные участки;
* квартиры целиком или их доли;
* частные дома;
* комнаты в квартирах или домах, а также их части;
* автомобили;
* автомобильные гаражи;
* катера, яхты, лодки и другие виды водного транспорта.
Участники дарения
Статьи 575 и 576 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат ограничения и запреты на сделки, которые применяются к их участникам.
Для того чтобы заключить договор дарения и стать дарителем, необходимо соответствовать определённым требованиям:
* быть дееспособным совершеннолетним гражданином Российской Федерации;
* быть собственником имущества, которое вы хотите подарить.
Закон запрещает выступать в роли одаряемых следующим категориям граждан:
* государственным и муниципальным чиновникам;
* работникам и руководству образовательных, воспитательных и медицинских организаций;
* представителям социальной защиты населения.
Фактически, вышеназванные категории граждан могут получать подарки, если их стоимость не превышает 3000 рублей. Однако это возможно только в определённых случаях: на юбилеи, праздники, во время корпоративных мероприятий и торжеств. Дарение имущества на более крупную сумму запрещено.
Если вы хотите подарить имущество ребёнку, то при оформлении сделки обязательно должен присутствовать один из его родителей или опекунов. Если законные представители несовершеннолетнего ребёнка или недееспособного лица захотят подарить его имущество третьей стороне, то без согласия органов опеки оформление договора невозможно.
Права и обязанности дарителя и одаряемого, ограничения дарения собственности
Каждый участник процесса дарения имеет свои права и обязанности, которые должны быть прописаны в соответствующих разделах дарственной.
Даритель обязан:
* передать объект дарения в хорошем состоянии, пригодном для использования, без обременений (например, если квартира заложена или арестована) и без долгов по коммунальным услугам и налогам;
* сообщить одаряемому о возможных скрытых недостатках, повреждениях и других «сюрпризах», которые могут быть связаны с полученной недвижимостью;
* уведомить одаряемого о наличии третьих лиц, которые могут иметь права на объект дарения.
Одаряемый, в свою очередь, также должен выполнить определённые требования:
* возместить ущерб, если он передумает и откажется принимать подарок;
* вернуть подарок, если сделка будет отменена по какой-либо причине.
Помимо обязанностей, у участников дарения есть и права. В дарственной следует указать, что даритель имеет право:
* отменить сделку, если одаряемый хочет причинить вред дарителю или членам его семьи;
* потребовать возмещения ущерба, если одаряемый откажется от дарения до передачи подарка;
* отменить сделку, если одаряемый скончается раньше дарителя.
Одаряемый также имеет свои права:
* отказаться от принятия подарка, сообщив об этом дарителю за десять дней (без учёта выходных и праздничных дней) до дня передачи, указанного в дарственной;
* распоряжаться объектом дарения в соответствии с законами страны.
Оформление дарственной на квартиру
Договор дарения, в том числе между родственниками, оформляется в виде обычного письменного документа. После того как сделка будет заключена, её необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Стоимость дарственной зависит от того, будут ли стороны оформлять её самостоятельно или обратятся за помощью к нотариусу. Однако закон в большинстве случаев не требует обязательного заверения дарения у нотариуса. Если у вас есть сомнения в том, что вы сможете правильно оформить документ, вы можете обратиться к нотариусу за помощью.
Если у клиента есть деньги, он может самостоятельно зарегистрировать передачу прав собственности на нового владельца.
Интересно, что стоимость нотариального заверения дарственной на квартиру или другую недвижимость между гражданами может варьироваться. Помимо установленных тарифов по всей стране, нотариусу также необходимо заплатить тариф, размер которого он определяет самостоятельно. Услуги нотариуса за дарение квартиры между родственниками обычно обходятся дешевле.
- Самостоятельное оформление дарения
Сколько стоит оформление дарения квартиры через нотариуса? Цена может быть довольно высокой. Вы решили сэкономить на юридическом сопровождении сделки? Тогда вам нужно сделать всего два шага.
Первый шаг — это правильное оформление договора дарения. Важно следовать правилам языка Пушкина и Достоевского, а также требованиям закона к таким документам.
Второй шаг — нужно отнести подписанный сторонами договор в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ. Там сотрудники ведомства выполнят всю необходимую работу. Вам останется только прийти за выпиской в выбранный ими день.
- Порядок оформления документов
Некорректно составленный договор дарения не примут ни в МФЦ, ни в Росреестре, и заставят переписывать его. Но это не самая большая проблема. Сотрудники регистрирующего ведомства – тоже люди, они устают на работе и могут не заметить некоторые правовые ошибки в дарственной. В результате получатель дара будет счастлив, получив выписку из ЕГРН.
Однако представим ситуацию: даритель умирает, его наследники обнаруживают правовую ошибку в договоре дарения квартиры, который был составлен между дарителем и посторонним лицом. Они находят этот документ среди документов покойного и подают в суд с требованием признать дарение недействительным.
Оспорить дарение сложно, но неправильно составленная дарственная может стать веским основанием для отмены сделки.
- Что нужно отразить в договоре дарения?
При составлении договора дарения необходимо учесть следующие обязательные сведения:
- ФИО всех участников сделки;
- их паспортные данные;
- адреса прописки;
- подробное описание предмета дарения, включая адрес его расположения, этаж (если речь идёт о квартире), количество этажей в здании, жилую площадь, возраст дома, кадастровый номер и цену (при наличии).
Также важно предоставить документы, подтверждающие право собственности дарителя на предмет дарения.
В зависимости от конкретной ситуации, могут потребоваться дополнительные сведения. Например, если речь идёт о квартире в многоэтажном доме, необходимо указать её этаж и приложить поэтажный план.
Если информация о цене объекта дарения отсутствует, необходимо привлечь оценщика из БТИ или специализированной коммерческой компании, имеющей государственную лицензию. Оценщик должен предоставить справку об оценке, которая будет приложена к документам. Без этой справки регистрация в Росреестре невозможна.
Если договор дарения заключается от имени ребёнка, вместо него расписываются его родители или опекун. Если же ребёнок уже получил паспорт, но ему ещё нет 18 лет, он должен подписать договор самостоятельно, но его факсимиле будет действительным только при наличии подписи законного представителя.
- Дарственная между супругами
Распространённая ситуация — когда муж и жена дарят друг другу недвижимость. Если она была приобретена в браке, то супруги имеют на неё равные права, независимо от того, на кого она оформлена. В этом случае сэкономить не получится: стоимость оформления дарственной будет существенно выше, поскольку такое дарение обязательно нужно заверить у нотариуса.
Дело в том, что здесь происходит раздел совместно нажитого имущества, а это юридически более серьёзный вопрос, требующий нотариального подтверждения соблюдения прав всех участников сделки. Иначе Росреестр не примет документы.
Если же муж и жена дарят друг другу недвижимость, которая принадлежит только одному из них — например, унаследованную, полученную в результате приватизации или подаренную — то заверять дарение у нотариуса не нужно.
- Регистрация перехода права собственности на дарополучателя
После того как вы подарили кому-то своё имущество, необходимо как можно скорее перерегистрировать его на нового владельца. Для этого нужно обратиться в ближайший МФЦ или напрямую в Росреестр.
Регистрация происходит в уполномоченной организации, которая находится по месту расположения объекта дарения или по месту прописки дарителя или одаряемого. С собой необходимо взять договор дарения и другие документы, которые могут потребоваться.
Стандартный пакет документов для регистрации дарения включает в себя:
* паспорта участников дарения;
* договор дарения в нескольких экземплярах (для каждого участника и один для госреестра);
* документы, подтверждающие владельческие права дарителя на передаваемую квартиру;
* технический паспорт;
* выписку из домовой книги;
* письменное согласие супруга на дарение, если это необходимо;
* свидетельство о браке, рождении и другие доказательства родства, если речь идёт о дарении между близкими родственниками;
* доверенность, если оформление происходит через доверенное лицо;
* разрешение органов опеки, если представитель ребёнка или недееспособного лица оформляет дарение имущества своего подопечного.
Сотрудник организации изучит предоставленные документы. Если всё в порядке, он поможет заполнить заявление на перерегистрацию прав и выдаст расписку о получении всех бумаг, которые будут временно изъяты. Регистрация займёт неделю, дольше закон не позволяет. Затем одаряемому позвонят и сообщат, когда можно прийти и забрать выписку.
Если вы оформляете дарственную самостоятельно, сколько это будет стоить? В МФЦ или Росреестре нужно будет заплатить две тысячи рублей за госпошлину. Кроме того, если одаряемый не является близким родственником или посторонним человеком, придётся заплатить тринадцать процентов от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения, в качестве «налога на обогащение». Однако если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (например, родителями, супругами, детьми, братьями и сёстрами, дедушками и бабушками, внуками), то они освобождаются от этого налога.
Таким образом, если вы дарите свою квартиру близкому родственнику, сделка обойдётся вам всего в две тысячи рублей.
Можно ли обойтись без нотариуса?
Если у вас есть свободные денежные средства, вы можете доверить оформление договора дарения нотариусу. Он составит договор, сам отнесёт его в Росреестр, пригласит получателя дара и вручит ему выписку.
Однако если денег нет, а по закону не обязательно заверять договор у нотариуса, можно обойтись без его услуг. На рынке юридических услуг сегодня много специалистов, которые специализируются на договорах дарения между родственниками.
Обращение к юристам обойдётся вам в сумму от трёх до пяти тысяч рублей. Это дороже, чем если бы вы занимались оформлением самостоятельно, но дешевле, чем услуги нотариуса.
Нотариальное оформление договора дарения квартиры
Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса в 2019 году зависит от различных факторов. Она может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации и даже от настроения клерка.
Зачем вообще нужен нотариус при оформлении дарственной? Дело в том, что он выступает гарантом корректности заполнения документов. Нотариус хранит дубликат договора дарения в своём архиве, что позволяет легко восстановить его в случае утери оригинала. Кроме того, нотариус может выступить главным свидетелем в случае оспаривания договора дарения наследниками благодетеля.
Порядок оформления дарственной у нотариуса включает в себя проверку документов, заверение договора после его подписания участниками дарения и решение вопросов с государственной регистрацией. Это удобно, но за удобство нужно платить.
Стоимость договора дарения у нотариуса складывается из нескольких частей:
* тринадцатипроцентного налога от стоимости недвижимости, если стороны дарения не являются близкими родственниками или вообще посторонними людьми;
* государственной пошлины, которая составляет 2000 рублей (такая же пошлина взимается и при самостоятельном обращении в регистрирующий орган);
* оплаты факта самого обращения в контору, обычно около 500 рублей;
* составления договора дарения — примерно две тысячи рублей;
* денег за услугу сбора дополнительных документов, если это потребуется;
* госпошлины за нотариальные услуги. Её размер зависит от следующих обстоятельств:
* посторонние и неблизкие родственники платят один процент от цены подарка, но не менее 300 рублей, если стоимость подарка меньше миллиона;
* если стоимость подарка больше миллиона, то сумма составит 0,75% от стоимости недвижимости плюс десять тысяч рублей;
* если стоимость подарка больше десяти миллионов, то сумма составит семьдесят семь с половиной тысяч рублей плюс полпроцента от стоимости подарка.
Цена дарственной на квартиру у нотариуса в 2019 году может быть довольно высокой. Клерка не интересует, кто будет оплачивать расходы. На практике стороны часто делят их поровну или все расходы оплачивает получатель дара.
Чтобы избежать уплаты тринадцатипроцентного налога, многие люди оформляют не договор дарения, а купчую. Фактически даритель не получает денег, а получатель дара не платит никаких налогов. Однако стоит помнить, что такие договоры дарения могут быть признаны мнимыми, и при наличии доказательств они могут быть расторгнуты судом без долгих разбирательств. Виновным грозит наказание по уголовной статье.
Факт: при продаже недвижимости, которой даритель владел более трёх лет, платить налог не нужно. А если цена дара меньше миллиона, то возраст собственности не имеет значения, и можно продавать без опасений претензий со стороны налоговиков.
Исходя из вышесказанного, можно примерно понять, сколько стоит оформить дарственную на квартиру.
- Сколько стоит дарственная на автомобиль?
**Дарение автомобиля: процедура и стоимость**
Когда речь идёт о дарении автомобиля, важно понимать, что это требует обязательного письменного оформления договора. Без него невозможно зарегистрировать транспортное средство на нового владельца в ГИБДД. В договоре, как и в случае с дарением квартиры, необходимо прописать все условия сделки.
Если вместе с автомобилем передаются дополнительные предметы, такие как инструменты, шипованная резина или запасные детали, их также следует указать в договоре. Юридическое лицо может подарить автомобиль своему работнику, но не наоборот. Дарение между юридическими лицами и коммерческими структурами запрещено.
В договоре дарения автомобиля указываются стандартные данные об участниках сделки, а также исчерпывающая информация о транспортном средстве, включая номер, марку, модель и т. д.
После получения ключей от дарителя новый владелец должен немедленно отправиться в ГИБДД для перерегистрации автомобиля на своё имя. Закон предоставляет на это 10 дней. Спешить стоит не только из-за риска быть оштрафованным за просрочку, но и потому, что машина хоть и подарена другому человеку, но пока записана на дарителя. В случае каких-либо проблем, штрафов или даже визита полиции, доказать свою непричастность будет непросто.
При регистрации в МРЭО ГИБДД заявление за вас заполнит сотрудник. Вам останется только подписать его. Приехать нужно на подаренном автомобиле, а даритель может остаться дома.
Какие документы потребуются сотруднику МРЭО:
* документ, удостоверяющий личность заявителя;
* чек за оплаченную пошлину;
* полис «автогражданки», оформленный на нового владельца;
* договор дарения автомобиля;
* паспорт транспортного средства.
Сегодня стоимость оформления договора дарения автомобиля составляет всего 850 рублей за регистрацию. Это касается самостоятельного оформления договора. Сама регистрация занимает не более трёх часов.
Новому владельцу придётся самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ до конца апреля следующего года. Это не касается близких родственников, совершивших дарение.
Теперь рассмотрим, сколько стоит оформление дарственной на автомобиль у нотариуса. Он возьмёт 0,5% от стоимости автомобиля, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Как налоговый агент, нотариус взыщет налог на дарение автомобиля (13% НДФЛ). Если стоимость автомобиля не оценена, цена оформления увеличится за счёт расходов на оценщика, с которым нотариус договорится за 2-3 тысячи рублей. За «оформительскую» и правовую работу нотариус возьмёт от 1,5 тысяч рублей.
- Цена договора дарения на дом с земельным участком
Сколько стоит оформление дарственной на дом?
При самостоятельном оформлении вам придётся заплатить только государственную пошлину в размере 2000 рублей. Однако стоимость услуг нотариуса может варьироваться в зависимости от его тарифов.
Если вы хотите подарить дом близкому родственнику, то сумма будет минимальной — 3000 рублей плюс 0,2% от стоимости земли и дома, но не более 50 тысяч рублей.
Если же вы хотите подарить дом постороннему человеку, то стоимость оформления будет зависеть от цены дома и земли.
Если стоимость подарка до 1 миллиона рублей, то стоимость оформления составит 3000 рублей плюс 0,4% от стоимости подарка.
Если стоимость подарка от 1 до 10 миллионов рублей, то стоимость оформления составит 7000 рублей плюс 0,2% от стоимости подарка.
А если стоимость подарка превышает 10 миллионов рублей, то стоимость оформления составит 25000 рублей плюс 0,1% от стоимости подарка, но не более 100 тысяч рублей. Проценты рассчитываются от цены, указанной в кадастровом паспорте или справке оценщика. Если оценка не проводилась, то придётся заплатить ещё несколько тысяч за работу по оценке.
Это только стоимость государственной пошлины. Кроме того, вам придётся заплатить за техническую и правовую работу нотариуса, стоимость которой зависит от региона и тарифов конкретного нотариуса.
Например, в Санкт-Петербурге стоимость услуг нотариуса может составлять около 5000 рублей, в Туле — около 4000 рублей, а в Москве — от 5000 до 8000 рублей.
При оплате государственной пошлины, которая одинакова по всей стране, существуют льготы для ветеранов, инвалидов, многодетных семей и других категорий граждан. Однако на техническую и правовую работу нотариуса такие льготы не распространяются.
Нотариус может не только подписать договор дарения, но и сам составить его за дополнительную плату в размере от 2000 до 10000 рублей. Также он может помочь с поиском дополнительных документов, которые иногда требуются для оформления дарственной. За дополнительную плату в размере от 1000 до 5000 рублей нотариус может самостоятельно обратиться в Росреестр и оформить регистрацию прав на подарок.
Если для оформления дарения требуется согласие одного из супругов, то нотариус может предоставить такую услугу за отдельную плату в размере около 100 рублей.
Таким образом, чтобы узнать точную стоимость оформления дарственной у российского нотариуса, необходимо сложить все расходы, связанные с государственной пошлиной и технической работой нотариуса.
- Заключение договора при участии доверенного лица
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру через доверенное лицо?
Стоимость будет такой же, как если бы вы оформляли её самостоятельно или через нотариуса. Однако, помимо оплаты самой дарственной, вам потребуется также оплатить оформление доверенности, которая стоит денег. Важно отметить, что доверенность должна быть нотариально заверена.
За работу по оформлению доверенности клерк возьмёт полторы тысячи рублей.
В доверенности необходимо предельно точно прописать полномочия её предъявителя: сбор необходимых документов и регистрация в Росреестре. Также в доверенности описывается само дарение: кто и что передаёт. Важно избегать ошибок, так как если в персональных данных доверенного лица, указанных в доверенности, будет обнаружена опечатка, он не сможет осуществить дарение.
- Дополнительный момент, влияющий на стоимость дарения
Иногда при оформлении договора дарения требуется оценка квартиры, которая передаётся в дар. Для проведения оценки можно обратиться к инженеру в БТИ или в любую коммерческую организацию, имеющую государственную лицензию на право заниматься такой деятельностью.
Оценщику необходимо предоставить паспорт владельца и все документы на жильё. Стоимость услуг специалиста составляет от двух с половиной до пяти тысяч рублей, в зависимости от типа недвижимости, которая подлежит оценке. Если это элитный особняк, квартира или загородный дом, то оценка будет производиться по максимальному тарифу.
- Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить за договор?
Клерки считают, что цена квартиры, которая передаётся по договору дарения, определяется её кадастровой стоимостью. Однако закон (пункт 5 статьи 333.25 Налогового кодекса РФ) позволяет участникам договора самостоятельно выбирать, какую цену использовать в договоре: кадастровую, инвентаризационную или рыночную.
Инвентаризационная стоимость квартиры обычно ниже кадастровой или рыночной. Однако клерк может потребовать доказательства законности использования выбранной цены. Для этого нужно предоставить справку из БТИ об инвентаризационной стоимости (её можно получить бесплатно в этом учреждении) или подтверждение от оценочной компании о рыночной стоимости квартиры. За последнее придётся заплатить от четырёх тысяч рублей.
Поэтому перед тем как принимать решение, стоит хорошо подумать: заказать оценку квартиры или позволить клерку рассчитать пошлину от кадастровой стоимости.
ПРИМЕР
Кадастровая цена объекта дарения три миллиона. БТИ установила инвентаризационный ценник в два с половиной миллиона. Договор дарения потребуется непременно заверить у клерка. Если указать кадастровую цену, пошлину насчитают на пятнадцать тысяч рублей. Если заказать оценку, которая, допустим, определила ценник в два миллиона, пошлина составит десять тысяч. Но за услугу оценивания возьмут не меньше пяти тысяч. Значит, траты в обоих случаях будут примерно одинаковы. Стоит ли тогда вообще связываться с оценщиками? Риторический вопрос.**Пример**
Кадастровая стоимость объекта, который хотят подарить, составляет три миллиона. БТИ определила инвентаризационную стоимость в два с половиной миллиона.
Чтобы договор дарения был действителен, его нужно заверить у нотариуса. Если в договоре будет указана кадастровая стоимость, то размер госпошлины составит 15 тысяч рублей. Если же в договоре будет указана стоимость, определённая оценщиками, например, два миллиона рублей, то размер госпошлины будет 10 тысяч рублей. Однако за услуги оценщиков придётся заплатить не менее 5 тысяч рублей.
Налоговые вычеты при дарении
При дарении постороннему человеку или дальнему родственнику, помимо нотариальных услуг и госпошлины за регистрацию, необходимо также уплатить тринадцатипроцентный налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Сумму налога, которую нужно будет перечислить в бюджет, дарополучатель узнает из налогового уведомления. Уведомление может прийти по электронной почте или в виде обычного письма. Если вы получили уведомление от Федеральной налоговой службы (ФНС), то налог необходимо оплатить. Если же вы не получили уведомление, то можете не платить налог. Таковы требования закона.
Сам налог нужно уплатить двумя равными частями. Первую часть следует внести в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления. Затем в течение следующих 30 дней необходимо оплатить вторую часть налога.
Если у вас нет возможности сразу рассчитаться с государством, вы можете обратиться в налоговую службу и написать заявление о реструктуризации задолженности. Для этого вам понадобятся следующие документы:
* копия договора дарения;
* гражданские паспорта участников договора;
* передаточный акт (если он составлялся, хотя закон не требует обязательного его составления);
* правоподтверждающие документы на объект дарения.
Получив заявление и документы, налоговая служба составит для вас новый график платежей, который будет наиболее удобен для вас.
Если дарополучатель является иностранным гражданином, ему придётся оплатить НДФЛ в размере 30%. Все расходы, связанные с уплатой налога, несёт дарополучатель. Кроме того, ему также придётся ежегодно уплачивать имущественный налог на объект дарения.
Резюме
Лучше всего оформить дарственную в письменном виде и как можно скорее обратиться в государственные органы для перерегистрации права собственности на нового владельца. Не важно, что именно вы дарите: автомобиль, квартиру, дом, земельный участок или яхту — только после регистрации человек становится законным владельцем подаренного имущества.
Стоимость оформления дарственной у нотариуса будет значительно выше, чем при самостоятельном урегулировании вопроса. Однако любая ошибка в договоре может стать основанием для признания его недействительным.
Договор дарения, заверенный нотариусом, более защищён от оспаривания, чем документ, составленный участниками сделки самостоятельно. Это связано с тем, что нотариус может выступить в суде в качестве свидетеля корректного с точки зрения закона составления договора. А суд, как правило, больше доверяет представителям юридического направления, чем доказательствам истцов.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!