Дачный сезон в полном разгаре. Москвичи едут на свои загородные участки, чтобы вырастить урожай, да и просто отдохнуть в тишине. Тем, кто остался без дач, приходится просто завидовать. Ну или пойти другими путем — взять загородную недвижимость в аренду. Только вот, по данным аналитиков, вместе с сезоном растут и цены. «Вечерняя Москва» узнала, как выгодно снять дачу.
Буквально за последние пару недель средняя арендная ставка загородной недвижимости в Московском регионе значительно выросла. Самый простой дачный домик на месяц сдают примерно от 38 тысяч рублей. Загородный дом со всеми удобствами обойдется не меньше 70 тысяч за тот же срок. Таунхаус или коттедж — от 130 тысяч.
— Вырос не только спрос, но и требования к самой недвижимости, — рассказал «Вечерке» директор агентства недвижимости Олег Ермаков. — Большинство арендаторов хотят дом с водой, светом, газом, канализацией или септиком. Также людям важен хороший подъезд — желательно по асфальту.
Спросом сегодня пользуются дома с тремя и более комнатами, но не большим участком — возиться с грядками никто не хочет.
Север или юг — вот в чем вопрос
По данным крупного сайта объявлений, в мае самыми популярными направлениями Подмосковья для съема жилья были Подольск (от 60 тысяч в месяц), Чехов (от 65 тысяч), Домодедово (от 70 тысяч), Истра (от 75 тысяч).
Традиционно востребованы дачи на севере и северо-западе столицы: на расстоянии до 50 км от МКАД. А вот юг и юго-запад — Киевское, Можайское, Каширское шоссе — стали менее популярны. Высок спрос на дачи вдоль Дмитровки и Ярославки. Арендаторы дорогих домов чаще интересуются участками рядом с чистыми водоемами.
— Все популярнее становятся дачи вдоль МЦД, даже если слышен звук электрички, — рассказывает Олег Ермаков.
Выбираем аккуратно
По словам риелтора, сейчас все самые выгодные для аренды варианты уже разобраны.
— Но есть и плюс: владельцев тех, что еще выставляются, проще уговорить на скидку, — пояснил Олег Ермаков. — При выборе дачи обязательно оцените ее транспортную доступность, наличие рядом магазинов и аптек. Проверьте все коммуникации дома.
Спросите, как пользоваться газовым котлом — если он есть. Обязательно поговорите с соседями, оцените их вменяемость. Ведь есть такие, что выносят на улицу колонку и весь день слушают музыку. А есть любители вечеринок до утра. О таких персонажах рядом с вами вам расскажут другие соседи.
По словам эксперта, дачу никогда нельзя выбирать только по фото: и дом, и локацию нужно оценить лично.
— Договор аренды подписывайте только с собственником и обязательно оговорите, кто и за что платит: свет, газ, вода, обслуживание септика. Иначе возможны неприятные сюрпризы, — пояснил эксперт. — Также всегда фиксируйте все уже имеющиеся недочеты, и строго при владельце, чтобы с вас за поломки потом не спросили.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Константин Апрелев, вице-президент Гильдии риелторов:
— Если хотите сэкономить, можно снять дачу, уехав в соседнюю область, где есть все: и леса, и грибы, и речка. Но будьте готовы к отсутствию водопровода и канализации, автолавке вместо магазина, удаленному на несколько километров ближайшему медпункту и необходимости — в случае заморозков — самостоятельно затапливать печку. Зато дешево.
ЦИФРА
4000 примерно столько вариантов домов для аренды в Подмосковье сейчас можно найти на сайтах объявлений.
Эксклюзивы "Вечерней Москвы"
Как выбрать круизный тур летом: советы эксперта
Биолог Краснов объяснил, как правильно подкармливать высаженные помидоры