И пишет гневные комментарии блогерам и экспертам, рискнувшим утверждать, что падение цен на квартиры неизбежно!
И почему никто из экспертов не пишет про падение цен на индивидуальные дома?
Кто-то назовёт застройщиков, кто-то собственников квартир, желающих расширить жилплощадь после продажи старой, кто-то назовёт даже государство, мол ему невыгодно губить стройиндустрию и терять налоги.
Нет!
Больше всех боятся инвесторы в недвижимость.
На протяжении двух десятилетий они без напряга зарабатывали огромные деньги на покупке новостроек и последующей их перепродаже. Незамысловатый и безрисковый бизнес процветал. Незатейливая схема работала как часы без сбоев. Тем более, что цена входа в этот их кружок по интересам высока и конкуренция комфортная.
И тут раз и облом на ровном месте. Просто по щелчку пальцев.
Главный виновник кто? Набиуллина, она ставку подняла, денег на продление льготных ипотек не даёт. 😢
Раньше жизнь была в кайф. Купил квартиру у застройщика за 5 миллионов, через год продал за 10 миллионов.
Её ни кормить не надо, ни поить. Она не уволится и не заплесневеет. Ей зарплату платить не надо и с контрагентами договоры заключать, ждать денег, ждать поставки. К тебе не придёт налоговая, СЭС и пожарные.
Купил, лег на диванчик и попивай пенное. А цена квартиры в это время сама растёт.
Другие инвесторы в это время скупают перед носом у нуждающихся сограждан дешёвые лоты. Разгоняя и разгоняя цену. Потом простые граждане вынуждены покупать более дорогие остатки, ещё больше разгоняя цену вверх.
И как теперь жить инвесторам-перекупщикам, если лазейку прикрыли.
Хуже того!!!
Они накупили недвижимости впрок под продажу с ожиданием снять солидный куш.
Но, его очевидно не будет. Зато будет снижение цен и прямые потери в деньгах!
Да вы, что, реально? Никогда такого не было!!! Цены могут только расти, и расти, и расти и расти....
Вот тут стоп! Чисто психологический тест. Продолжите цепочку повторов дальше. На сколько у вас хватило сил?
На ещё 5-10? Вот так и с ценой на недвижимость. Прошло 20 повторов роста цены.
И людям просто надоело! Надоело видеть бесконечное переписывание ценников вверх за тоже самое или даже хуже по качеству.
Нет, друзья мои! У всего есть предел. И у хорошего, и у плохого. Тем более у роста цен на определенный товар.
Зачем далеко за примерами ходить. Даже iPhone дешевеют! Да, а казалось бы, что невозможно.
А почему неинтересен рынок частных домов? Ведь там цена кв.м в 2 раза ниже, чем квартир в городе?
Вы сами задумывались почему?
Потому, что квартиры типовые!!! А дома нет. Для квартир локаций по пальцам пересчитать, а коттеджных посёлков много. Да и маржа (доход) на перепродаже домов меньше.
Самое главное! При покупке дома надо очень сильно напрячь мозги. Много поездить, посмотреть. Хорошо знать характеристики материалов и знать технологии строительства.
Для перекупов-инвесторов труд непосилен. Отвечаю!
Именно поэтому то, рынок объектов ИЖС минула судьба бешеного роста цен. Да, и они подорожали. Но, не так дико, как квартиры.
Немало экспертов считает, что после отмены льготных ипотек народ вынужден будет обратить свой взор именно на частное домостроение. И именно там на ближайшие 1,5-2 года ещё есть перспективы продаж/покупок.
Получается, что волей-неволей, а Россия делает ещё один шаг к вхождению в группу развитых стран.
В США и в Евросоюзе доля частных домовладений выше, чем квартир в многожтажных домах. Ровно по тому же пути идёт и Китай. Не только отметившись ростом зарплат рабочим, но и перетоком интереса китайцев на застройку ИЖС. И, как и в России, причиной такого изменения интереса китайцев к жизни в коттежах стал необузданный ничем рост цен на квартиры. Среднему китайцу, чтоб купить квартиру в городе теперь надо чуть не 100 лет работать. Спрос на МКД (многоквартирное домостроение) потух давно и прочно. И даже снижение цен не помогает его возврату.