Доброго дня друзья и коллеги! Давненько я не писал. Стройка отнимала все свободное время. А сегодня все работы идут к завершению, и появилось свободное время.
Но возвращаемся к теме нашей статьи. О чем пойдет речь? Мы часто слышим о проведении тендера различными достаточно крупными организациями. И я задался вопросом: «А почему такую форму подбора не применить при строительстве частного дома?»
И конечно рассмотрим все плюсы и минусы такого подхода. А сначала про традиции анекдот, о нас, любимых – строителях:
Проходит тендер по строительству жилого дома. Первая фирма предложила, построить за 10 миллионов, вторая за 20. На вопрос, почему так дорого получили ответ - прекрасное качество и лучшие материалы. Третья вообще зарядила 30 миллионов. Ответ был прост до безобразия - 10 миллионов нам, 10 миллионов Вам, а за 10 миллионов построит первая фирма.
Сказка ложь да в ней намек… Вот так и в жизни, но об этом походу моей статьи.
Вводная часть.
Тендер – заявка на подряд на конкурсной основе.
Думаю, к этому моменту у Вас уже есть в собственности участок, выбран проект дома Вашей мечты и проведены изыскания по геоподоснове участка. Если Вы строите дом в чистом поле, геоподоснову делать обязательно, а если в уже существующей малоэтажной застройке, то можно обратиться к соседям, которые уже построили свой дом. Они с удовольствием поделятся своими знаниями.
А про геоподоснову будет отдельная статья в ближайшее время.
Объявляем негласный тендер.
Вернее сказать объявляем для себя. Но и в этом случае нужно соблюдать определенные правила.
Каждый владелец будущего дома хочет построить дом как можно дешевле, но не в ущерб качеству.
И так по порядку. В каждом городе есть десятки, а то и тысячи фирм, которые готовы построить Вам дом. Как же нам выбрать ту единственную и неповторимую?
Во-первых, составьте сигнальную таблицу с перечнем основных работ. Выглядеть это будет так: земляные работы, фундамент, перекрытие, стены первого этажа перекрытия и так далее. Для чего нам это нужно. Все очень просто – в этом случае все участники Вашего будущего тендера будут в одинаковых условиях. А Вам легче будет понять, цену вопроса, плюсы и минусы той или иной подрядной организации.
И ни в коем случае не «ведитесь» на фирмы, которые выставляют цену за 1 квадратный метр!
Разошлите в несколько организаций Ваши чертежи и таблицу, которую Вы составили. Не надо кидать в меня булыжники, конечно, некоторые откажутся считать смету или предложат Вам посчитать за определенную сумму. Некоторые, но не все.
Получив обратную связь, сверьте данные в таблице.
Во-вторых, какие выводы делаем? Организации который подали самую низкую цену сразу отметаем. Чудес не бывает. Со стопроцентной гарантией, они наймут малоквалифицированных рабочих.
Та же ситуация с самыми дорогими предложениями. Тут непомерные аппетиты.
А вот организации, которые в середине ценового диапазона это Ваш вариант.
А что дальше?
В следующих статьях мы рассмотрим такие вопросы, как: авансовый платеж, построенные дома, договор, объемы работ, поставка материалов и конечно несколько практических рекомендаций. Только в комплексе всех статей можно принять окончательное решение кому поручить строительство Вашего дома.
А на сегодня у меня вся информация. Пишите, спрашивайте. Обязательно отвечу.