Получая квартиру от застройщика, необходимо внимательно провести её осмотр и постараться не упустить ни одной детали. По закону* за недостатки жилья отвечает застройщик. Если он не устранил их в срок, вы имеете право обратиться в суд и получить компенсацию.
*Ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.
Что проверять и на что смотреть?
Документы:
- ️акт приёма-передачи;
- ️акт о вводе дома в эксплуатацию.
Необходимо получить:
- ️техническую документацию;
- экспликацию;
- паспорта и гарантии на счётчики.
Каким должен быть пол:
- ️ровным;
- без трещин и пустот в бетонных стяжках.
Выявить пустоты можно простукиванием.
Какими должны быть двери
На них не должно быть царапин, они не должны проседать или скрипеть.
Потолок
- должен находиться на указанной в договоре высоте;
- должен быть ровным.
Стены:
- должны быть ровно оштукатурены;
- должны быть ровными.
Окна:
- не должны заедать — это нужно проверить, несколько раз открыв и закрыв их;
- должны быть герметичны — проверить это можно, поднеся к раме закрытого окна зажигалку или спичку. Пламя не должно колыхаться.
Электрика:
В квартире должны быть все указанные в договоре розетки и выключатели. Все они должны работать.
Щиток тоже нужно осмотреть — загрязнений и повреждений на нём быть не должно, а рубильники и счётчики должны быть в рабочем состоянии.
Водоснабжение и канализация
Проверить нужно:
- ️напор воды;
- исправна ли сантехника;
- нет ли на трубах подтёков.
Проверить вентиляцию можно, поднеся к ней зажжённую спичку или зажигалку — пламя должно немного затягивать внутрь.
Отопление:
- ️радиаторы не должны течь;
- они не должны быть помятыми или поцарапанными;
- они должны быть крепко присоединены к стене;
- на входах и выходах должны быть краны.
Что необходимо взять с собой?
- Документы: паспорт, договор о покупке жилья с копией плана квартиры.
- ️Строительный маркер, мел и малярный скотч — пригодятся помечать дефекты.
- ️Рулетку, чтобы измерить площадь.
- ️Уровень для определения неровностей стен и потолка.
- ️Зажигалку или спички для проверки вентиляции и герметичности окон.
- ️Табуретку или стремянку, чтобы добраться до потолка и вентиляционных отверстий.
- ️Лампочку для проверки электропатронов и простой электроприбор, чтобы убедиться в исправности розеток.
Что делать, если вы нашли дефекты?
Все обнаруженные недочеты следует пометить маркером, мелом или скотчем.
Затем возможно:
- ️отказаться принимать квартиру до устранения застройщиком недостатков;
- заехать в квартиру — с условием, что недостатки будут исправлены позже.
И в том, и в другом случае застройщик должен устранить недостатки в течение 45 дней.
Как правильно подписать акт приёма-передачи?
Необходимо внимательно прочитать и проверить все пункты документа.
Обращайте внимание на формулировки.
Если видите фразу типа: «Дольщики не имеют претензий по срокам передачи объекта», попросите её убрать — застройщики иногда добавляют её, если они задержали сдачу жилья.
Если вы обнаружили дефекты уже после подписания акта приёма-передачи
Вы всё равно можете потребовать у застройщика устранить недостатки по гарантии. Она действует:
- ️3 года — на технологическое и инженерное оборудование;
- ️5 лет — на сам объект строительства.
Как подготовиться к осмотру?
Запланировать встречу с застройщиком лучше на первую половину дня. В это время солнце особенно яркое — при естественном освещении будет больше возможности заметить недочеты.
Перед осмотром следует перечитать договор о покупке квартиры. Общая площадь, планировка, высота потолков и отделка должны ему соответствовать.
Можно взять с собой родственников, друзей или стороннего эксперта — их свежий взгляд со стороны поможет заметить недочеты.
Принимать квартиру должны все, кто вложил деньги в долевой проект строительства дома. Если же кто-то не может присутствовать на осмотре, следует оформить нотариально заверенную доверенность на другого дольщика.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
