🛑 Владислав Бессонов: МГСУ стал для меня настоящей школой жизни!

Герой нашей рубрики — Владислав Бессонов, директор по реализации компании VOS’HOD, выпускник НИУ МГСУ, рассказал о карьере в девелопменте, формировании бизнес-мышления, востребованных специальностях, участии в студенческих союзах университета и т. д.

— Почему выбор при поступлении пал именно на НИУ МГСУ? Были династии?

— Да, у нас полноценная строительная династия. Я строитель, как минимум в третьем поколении. Бабушка и дедушка окончили строительный техникум, работали управляющими строительством. Мать и отец закончили МИСИ, по специальности «Строительные технологии». Мой отец, кандидат технических наук, возглавляет лабораторию в НИИ «Строительной физики», состоит в аттестационной дипломной комиссии ИПГС МГСУ, словом, принимает активное участие в жизни университета.

— Какой факультет закончили, были ли любимые дисциплины?

— Я закончил факультет Теплогазоснабжения и вентиляции, позже выбрав специализацию «Отопление и вентиляция», которая была наиболее престижной на факультете. Самыми интересными для меня были ключевые базовые дисциплины: теплофизика, термодинамика и тепломассообмен. Они же также были и наиболее сложными.

— В каких студенческих союзах и активах состояли, участвовали ли в творческих мастерских, КВН, спортивных соревнованиях?

— Участвовать в студенческой жизни было непросто. Во-первых, учеба на нашем факультете требовала полного погружения и максимальной самоотдачи, массы времени и внимания. Во-вторых, я по натуре интроверт, не могу себя назвать любителем больших компаний и шумных сборищ. А в студенческой жизни без этого никак! И, тем не менее, при всем при этом, я был активным студентом! Например, с эпизодическим номером выступал на праздничном концерте, посвященном юбилею университета, был заместителем профорга факультета, работал в приемной комиссии. Словом, есть что вспомнить, помимо учебы.

— Как Вы попали в сферу девелопмента?

— Я прошел длинный путь, прежде чем нашел «свое» направление деятельности. В свои студенческие годы я не задумывался о будущем, просто учился. Проработав в проектировании порядка пяти лет, постепенно осознал, что мне интересно «укрупняться» — хотел понимать весь процесс строительства от начальной идеи до ввода в эксплуатацию. Через какое-то время мне удалось перейти на позицию специалиста в компаниях, выступающих заказчиками строительства. Начинал карьеру в «AFI Development» и «AB Development». Постепенно из специалиста я вырос в управляющего. Следующим этапом был известный застройщик «Capital Group», где я работал руководителем проектов. Самым заметным и значимым проектом, который мне удалось реализовать в «CG», стал премиальный ЖК «White Khamovniki», построенный по концепции архитектурного бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Его я начал с «идеи» и завершил вводом в эксплуатацию. А следом была уже компания «VOS’HOD», где я тружусь сейчас на должности директора по реализации.

— Какие наиболее значимые проекты можете отметить?

— «VOS’HOD» – компания, отличающаяся от всех остальных участников рынка недвижимости. Мы не занимаемся массовой застройкой, наш профиль — коллекционный, эксклюзивный и уникальный продукт, можно сказать — произведения искусства в недвижимости. Например, проект «Armani/Casa Moscow Residences» где мы реализовали концепцию английского бюро «John McAslan&Partners», и спроектировали дизайн всех квартир и общих зон совместно с проектным бюро, а также при участии «Giorgio Armani». У нас есть портфель реализуемой офисной недвижимости, в том числе, наш флагманский проект — реконструкция здания центрального телеграфа. Департамент реализации компании, который был сформирован под моим кураторством, занимается воплощением в жизнь тех решений, которые закладывают архитекторы: мы рассчитываем стоимость строительства на всех этапах реализации, управляем проектированием, помогаем выбирать подрядчиков, координируем строительство, получаем разрешительную документацию.

— Как осуществлялась перестройка сознания от исполнителя к руководителю?

— Переход из амплуа инженера-проектировщика к позиции специалиста в структуре заказчика на 180 градусов поменял мое профессиональное мировоззрение. Работа «руками» ушла на второй план, пришлось много работать с людьми, общаться, вырабатывать «гибкие навыки» взаимодействия, развивать эмоциональный и социальный интеллект. Помню, первое время после работы проектировщиком, было очень непросто звонить потенциальным контрагентам. К каждому разговору детально готовился, выписывал все тезисы на бумажку. Сейчас же это происходит автоматически, без дополнительных усилий.

— Как стать успешным девелопером?

— В девелопменте успешен тот, кто способен совместить в себе экономиста, градостроителя, архитектора и инженера. Кроме того, важно понимать, как формируется финансовая модель проекта. Для становления в этой сфере (а, начиная свой путь инженером, в финансах я ничего не понимал), нужно обязательно проходить как курсы повышения квалификации и профессиональной переподготовки, так и получать полноценное дополнительное образование. Например, у меня есть диплом по управлению проектами калифорнийского университета.

— В чем заключается Ваша «формула успеха»?

— Непрерывное саморазвитие и любовь к своему делу. Нужно постоянно обновлять свои базовые теоретические навыки: в экономике и финансовом моделировании, календарно-сетевом планировании, бюджетировании проектов и т.д. Финансовое моделирование и управление проектами — это «гигиенический минимум» знаний для девелопера. Нужно все время быть «в форме», получать практический опыт «здесь и сейчас», реализовывать проекты на различных стадиях — от концепции до завершения строительства. Конъюнктура рынка, цены на материалы, требования государственных органов, настроения подрядчиков, рынок труда — все эти аспекты отрасли постоянно меняются, и влияют на процессы строительства. Есть мнение, что девелопмент — это выбор в сторону управленческой составляющей относительно творческой работы руками. Но я уверен, что управление процессами, менеджмент — это такое же искусство, как игра на музыкальном инструменте или резка по камню. В любой работе, бизнесе в том числе, есть небольшая доля ярких и творческих моментов, все остальное — тяжелая и рутинная работа. Чтобы «вытерпеть» рутину, нужно любить свое дело.

— Что главное дал Вам университет, как помог в карьерном развитии?

— Университет научил меня учиться, в том числе самостоятельно, отстаивать свою позицию, добиваться своих целей. МГСУ стал для меня настоящей школой жизни, дал мне «путевку в большую карьеру». Я убежден, что профессия строителя — одна из наиболее достойных, престижных и стабильных. Видеть результат своей работы воплощенным в жизнь — это большая честь.

— Дайте напутствие будущим коллегам, студентам, абитуриентам, почему надо поступать именно в НИУ МГСУ?

— Всем абитуриентам, которые хорошо понимают, с какой профессией хотят связать свою жизнь, я рекомендую выбрать сильный и престижный университет, дающий фундаментальные базовые знания. В таком важном вопросе, как профессия и образование, компромиссов искать нельзя. В сфере строительства таким университетом является, безусловно, МГСУ.

Все новости доступны на официальном сайте НИУ МГСУ