На съемных квартирах сегодня проживают 13 процентов российских семей, каждая пятая рассматривает аренду как долгосрочное решение жилищного вопроса. Однако развитие в регионах этого сегмента недвижимости невозможно без мер федеральной поддержки и корректировки жилищного законодательства, считает председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Андрей Шевченко.
Он предлагает разработать программу формирования рынка доступного арендного жилья, предусмотрев софинансирование проектов, субсидирование ставки по кредитам и налоговые льготы для застройщиков. А для соотечественников-нанимателей с низким доходом — предоставление адресных субсидий на аренду жилья.
В настоящее время россияне в качестве основного способа решения жилищного вопроса рассматривают ипотеку. Вместе с тем, значительная доля населения — по разным подсчетам от 30 до 40 процентов семей — ни при какой ставке не может воспользоваться этим механизмом. И хотя, в нашей стране арендное жилье воспринимается в большей степени как временная мера, тем не менее, существенная часть граждан продолжает снимать квартиры, «не потому что не хотят, а потому что не могут позволить собственное жилье», отметил в беседе с «Парламентской газетой» член правления Российской гильдии риэлторов (РГР) Артемий Шурыгин.
«Целевая аудитория арендного жилья — это, как правило, молодое поколение. Но сложная ситуация на ипотечном рынке, безусловно, делает аренду все привлекательнее, и мы со стороны риэлторского сообщества наблюдаем оживление рынка аренды. Вместе с тем, считаем, что государству и обществу предстоит еще длинный путь развития института аренды жилья, чтобы наем на длительные сроки был психологически комфортным. Любые программы, направленные на обеспечение граждан доступным жильем, безусловно, должны приветствоваться», — пояснил эксперт.
Активное развитие альтернативных инструментов решения квартирного вопроса поддерживают и в Совете Федерации. Андрей Шевченко напомнил, что в стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года формирование доступного рынка арендного жилья является одной из стратегических целей развития строительной отрасли. Ее достижение предполагает строительство съемного жилья в объеме до 5 миллионов квадратных метров в год.
Вместе с тем, текущие реалии таковы, что сегодня за редким исключением практически все проекты по строительству арендного жилья некоммерческого использования реализуются при участии денег из федерального бюджета. «Главные проблемы, которые отмечают в регионах, — недостаточность средств в региональных бюджетах для самостоятельного развития рынка арендного жилья некоммерческого и социального использования, отсутствие системных мер поддержки застройщиков, осуществляющих строительство такого жилья. Это ведет к отсутствию мотивации в связи с длительными сроками окупаемости проектов», — сообщил Шевченко на парламентский слушаниях в Совфеде 23 мая.
Сенатор считает необходимым разработать на федеральном уровне программу или комплекс мер по формированию рынка доступного арендного жилья и системные меры поддержки застройщиков. Это могут быть софинансирование, налоговые льготы, субсидированные ставки по кредитам. А также поддержать нанимателей — предоставлять гражданам с низким доходом адресные субсидии на аренду.
Полностью материал читайте здесь