Расскажу про самые частые ошибки, которые совершают инвесторы.
Отсутствие стратегии
Чтобы недвижимость принесла вам максимальную доходность, нужно понимать, для чего вы её покупаете. Сначала нужно определиться со стратегией, а потом выбирать объект. В идеале ваши объекты должны подходить сразу под несколько стратегий. Например, перепродажа на ключах, аренда, собственное проживание.
Сдача в аренду, без рассмотрения других вариантов
Долгосрочная аренда приносит всего 5–6% годовых. На перепродаже, если вы грамотно выбрали объект, можно заработать в среднем 25–40%, краткосрочная аренда принесёт 10–12% годовых, а посуточная аренда на острове Yas во время знаковых мировых мероприятий (например, Formula 1) вообще демонстрирует космическую доходность. Поэтому, прежде чем выбрать стратегию, нужно всё просчитать и разобраться, иначе высока вероятность недозаработать.
Ненадёжный застройщик
В Эмиратах застройщик может задерживать сдачу недвижимости, ему за это ничего не будет. Всё в рамках закона. Но пока стройка стоит, инвестор теряет свои деньги. А если вы покупали для себя, то вы, возможно, продолжаете платить дяде за взятую в аренду квартиру.
Поэтому к выбору застройщика нужно относиться очень серьезно, покупать только у тех, кто строит качественно и сдаёт в срок. Мой фаварит – Aldar.
Неудачный payment plan
Мы всегда считаем доходность на вложенные, то есть, чем меньше заплатили, тем лучше. Потому что если на рынке случится коррекция, то недвижимость будет сложно перепродать. А если не будет возможности платить рассрочку до 100% стоимости объекта, то застройщик её просто заберёт, лишив вас денег и квартиры. Поэтому выбираем планы платежей, где в процессе стройки нужно внести как можно меньше.
А чтобы не совершать ошибки и не терять деньги, подписывайтесь на мой канал и не забывайте ставить лайки.