Всем доброго времени суток, с 1 июля этого года действие льготной программы ипотеки на новостройки заканчивается. Что же будет?
Работая на рынке недвижимости более 4 лет и более 5 лет в банковской сфере могу дать такой прогноз:
1. Активное развитие программы "Семейная ипотека", но уже на более невыгодно условиях. Ждать ставку в районе 12-13%. Дети до 6 лет ставка в районе 8-10%. Ставки в 6% я думаю уже ждать не стоит.
2. Снижение цен на новостройки. Льготная программа на покупку новостроек дала возможность покупки недвижимости Россиянам, но как и у всего есть положительные и отрицательные стороны. Во первых за счёт данной программы, застройщики конкретно подняли цены более, чем на 30% от "реальных цен". Сейчас же тенденция будет на снижение стоимости жилья, а значит качество нового жилья будет уже бод очень большим вопросом. Тем кто после 1 июля собирается покупать новостройки, можно смело просить скидку у застройщиков. Хотя бы 1%. Ипотечникам же уже не позавидовать... Мало того, что сразу цена не упадёт и придётся, как минимум брать под 18%-20% годовых. В данном случае, я предлагаю не торопиться и подождать до конца осени и года. Но если ждать не хочется, то можете смело ввязываться в непонятную авантюру. Как показывает практика, когда меняются ипотечные программы и прочее, не менее 3 месяцев, рынок не будет показывать снижения стоимости объектов. Но так как с финансовой грамотностью не у всех все хорошо и люди начнут брать активно ипотеки под такие проценты... То рынок сможет остаться прежним или даже увеличится стоимость. Это, как с кредитами на телефоны в 2010-х, когда берёшь кредит на телефон под 50-70% годовых и платишь за себя и за того парня. Но такая стратегия даже для банков была неэффективна.
3. Рынок вторички заступориться и вылазить туда сразу после 1 июля я думаю не стоит. Так же лучше подождать хотя бы до конца осени. Но "хозяин барин".
Итоги: Моё личное мнение, пока с покупкой недвижимости до 30 октября нужно подождать, если покупаете в ипотеку. За наличку покупка любой недвижимости это в любое время всегда вариант либо беспройгрышный, либо без особых потерь в рамках инвестирования. Дальше решаете только Вы.
А подобрать крутые и классные варианты на новостройки в Екатеринбурге или по России, Вы всегда сможете обратившись ко мне. Консультации бесплатные по мессенджерам. В других статьях есть мои данные. Всего Вам хорошего. Прошу всегда учесть, что мнение автора (моё личное) может не совпадать с тенденциями рынка недвижимости.
Всегда рад помочь Вам
Пиджаков Константин.
#Ипотека
#Новостройки
#Покупкаквартиры
#Купитьквартирувновостройке
#НовостройкиЕкб
#НовостройкиЕкатеринбурга