Самозахват земли — это серьезное нарушение, за которым идут неприятные последствия как для нарушителя, так и для тех, кто становится “жертвой”: например, соседей, чью территорию присвоили себе. В этой статье мы разберемся подробно в том, кто виноват и что делать: какая ответственность предусмотрена, что делать, если вы оказались самозахватчиком.
Представьте себе ситуацию: собственник строит самовольную постройку с захватом участка ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. То есть он сужает или даже ПЕРЕГОРАЖИВАЕТ ПРОЕЗД к участкам других собственников – лишает права на беспрепятственный доступ к дому или участку. И это не устраивает соседей – их права нарушают. Об этом они сообщают в местную администрацию, а та – реагирует на это.
Другой распространенный случай – это самозахват СМЕЖНОЙ ЗЕМЛИ из-за некорректно установленных границ участка. Так случается, если не оформить вынос границ участка в натуру у геодезиста – то есть НЕ ЗНАТЬ, где находятся зарегистрированные в ЕГРН границы. В этом случае сосед также обратится в администрацию для решения ситуации – чтобы все встало на свои места.
Какая ответственность предусмотрена законом
- Для физических лиц штраф составляет 1-1,5% от кадастровой стоимости захваченного участка, но не менее пяти тысяч рублей.
- Для должностных лиц — штраф от 20 000 рублей.
Если на самозахваченном участке собственник что-то построил, то он обязан снести постройки и вернуть участок в исходное состояние.
Как действует администрация?
Администрация может:
- Составить протокол о правонарушении.
- Наложить штрафные санкции.
- В случае серьёзных нарушений завести уголовное дело, согласно статье 7.1 КоАП РФ.
И что делать?
Если вы столкнулись с такой проблемой или подозреваете, что занимаете чужую землю, не ждите. Обратитесь в кадастрово-геодезическую – вам помогут разобраться в ситуации и зарегистрировать самозахват правильно. Пока вас не обвинили, вы можете просто вернуть землю себе без лишних сложностей.
Как кадастровый инженер помогает оформить границы участка
Чтобы решить ситуацию с самозахватом, у кадастрового инженера есть два способа:
Перераспределение границ смежных участков
Если собственник хочет изменить часть конфигурации участка с помощью изменения границы со смежным участком. То есть у одного участка какая-то часть отрезается и передается другому. Благодаря этой услуги вы измените конфигурацию или площадь участков.
Для этого нужно соблюсти три условия:
- Участки, которые нужно перераспределить должен быть отмежеваны и стоять на кадастре, находится на кадастровой карте, иметь кадастровый номер и граничить друг с другом. Нормативная точность участков должна быть не более 0.1, это указано в расширенной выписке ЕГРН на последнем листе, в таблице координат.
- Площадь будущих участков, которые создаются путем перераспределения, не должны превышать предельно минимального и максимального размера участка, согласно требованиям данного района. Данная информация смотрится в ПЗЗ (правила землепользования и застройки)
- Категория и вид разрешенного использования должны быть одинаковые.
Можно провести как с выездом геодезиста, так и без него:
- Если без выезда – собственник предоставляет схему того, как он хочет изменить границы. Если не может, то выполняем выезд.
- Если с выездом – собственник обязан показать границы перераспределения, то есть как он хочет изменить границы участков
Услугу можно выполнить, если участки принадлежат разным собственникам. Но они обязательно подписывают согласие на перераспределение, составленное кадастровым инженером. Далее формируется межевой план, который необходимо подать на регистрацию в Росреестр через МФЦ.
Перераспределение границ по карте-схеме
Если собственник хочет прибавить к своему участку часть участка, который не стоит на кадастре и никем не занят, до межевания готовится схема на кадастровом плане территории (КПТ) на исходный участок и участок, который будет прибавляться.
Схема на КПТ должна быть утверждена с администрацией в МО, в Москве с департаментом городского имущества. На схеме должен быть указан исходный участок и участок, который прибавляется.
Чтобы избежать эту проблему, важно вовремя обращаться к специалистам и корректно оформлять границы своих участков. Если у вас возникли вопросы или подозрения по поводу ваших земельных границ — не затягивайте, решите проблему вместе с профессионалами!
Заказывайте бесплатную консультацию нашего менеджера на сайте.